Cơn sốt giá đột biến
Đánh giá về cơn sốt đất tại Phú Quốc, thảo luận với PV.VietNamNet, ông Dương Đức Hiển, Trưởng bộ phận kinh dinh nhà ở Savills Việt Nam, cho rằng, nhiều nơi ở Phú Quốc, giá đất ngang bằng Hà Nội và TP.HCM. Trong khi cùng một mảnh đất như vậy, ở Hà Nội hoặc TP.HCM mỗi tháng có thể cho thuê được mấy ngàn USD. Còn ở Phú Quốc đồng không hiu quạnh, phần nhiều trong số đó vẫn là đất nông nghiệp, đất rừng, một tháng không thể làm ra mấy ngàn USD mà đẩy giá đất cao như thế. bởi thế, đất nền hiện nay có mức giá đẩy lên cao theo như quan điểm của ông Hiển là không có cơ sở.
“Nhiều người vào đây với tâm lý ngần vận may, vì sao nhiều người vào mấy hôm mà ra kiếm được vài tỷ, nên cũng vào thử xem nó như nào. Có khi 10 người vào thì có 1 người bỏ tiền ra đầu tư nhưng lượng người vào rất đông. Bản thân phi trường Phú Quốc nhỏ, chỉ cần hàng ngày 500 hay 1.000 người vào đó thì dân mình sẽ có tâm lý bầy đàn, tâm lý truyền khẩu, cứ 1 đội 10, 10 đội 100, 100 đội 1 triệu thì đó là những câu chuyện rất nguy hiểm”, ông Hiển cảnh báo.
Theo ông Hiển, Phú Quốc, Vân Đồn, hay Vân Phong đều là những đặc khu kinh tế, đều có tiềm năng hứa nhưng mọi người đừng quên rằng, những đặc khu đó cho đến nay vẫn chưa chốt xong quy hoạch. Người dân chỉ đâm đầu vào chừng thời cơ để kiếm tiền, họ không quan hoài đến cái gọi là pháp lý hay quy hoạch, đầu tư mua cả đất nông nghiệp, đất rừng phòng hộ, những đất không có lai lịch, không có giấy má.
Gần đây, trong một thưa do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, đất nền tại Vân Đồn, Vân Phong, Phú Quốc có nơi đã chạm mốc 60 triệu đồng mỗi m2 bởi kỳ vọng trở nên đặc khu.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, khi giá đất tăng quá cao sẽ dẫn đến suất đầu tư tăng và thời kì thu hồi vốn kéo dài. Hệ lụy là dự án đầu tư không còn khả thi, sẽ khó vấn nhà đầu tư rót vốn vào các Đặc khu kinh tế. Bởi, hồ hết đầu tư ban sơ vào các đặc khu kinh tế là có xây dựng căn bản, mà giá đất đóng vai trò rất quan yếu trong tổng mức đầu tư của một dự án.
Còn theo GS. Đặng Hùng Võ, bản thân thị trường không chịu nổi thì sẽ vỡ “bong bóng”. Những người mua rốt cuộc sẽ thiệt hại lớn khi giá sập. tỉ dụ, đất tại khu vực vẫn được quy hoạch làm nông nghiệp, giá không quá 1 triệu đồng/m2, nhưng người ta đẩy lên từ 7-10 triệu đồng/m2 ngang với đất phi nông nghiệp.
Khi cơn sốt đất qua đi, có khi giá rớt dưới 1 triệu đồng/m2. Lúc đó người giữ đất vừa mua với giá 10 triệu đồng/m2 sẽ thiệt hại hết sức lớn. Rõ ràng, trong quá trình đẩy giá thì chỉ những người ở giữa thu lợi từ chênh lệch giá do sốt đất ảo. Nếu đầu tư đất không hiệp quy hoạch, thì số tiền mà nhà đầu tư bỏ ra nguy cơ mất rất lớn.
Cảnh tỉnh nhà đầu tư
Trước lo ngại tăng nóng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh vừa ký công văn gửi tới 3 tỉnh Quảng Ninh, Khánh Hoà, Kiên Giang - 3 địa phương có khu vực (Vân Đồn, Vân Phong, Phú Quốc) được kỳ vọng trở thành đặc khu kinh tế nếu được Quốc hội chuẩn y vào tháng 10.
Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương kiểm soát tình hình giá đất nền tăng mạnh trong thời gian ngắn. Cơ quan này nhấn mạnh, các tỉnh không để xảy ra tình trạng sốt nóng giá đất nền và dẫn đến hiện tượng bong bóng bất động sản.
Theo ông Hiển, nếu muốn tham gia đầu tư lướt sóng phải có vốn, không có vốn thì đừng nên dự. Nếu muốn tham dự chỉ nên xác định rõ trong đầu là mình chỉ đầu tư mức này thôi, chấp thuận được mất, như vậy mới đảm bảo an toàn. Còn với những người dành dụm được số vốn nhất quyết mà lao vào cuộc chơi này thì không nên.
"Nên dự ở giác độ tham khảo để biết và khi mình đích thực xác định có tiềm năng thì mình bỏ tiền mình mua, mình mua cái gì cũng cần phải có giấy tờ đầy đủ. Bởi nó hoàn toàn giống như câu chuyện đánh bạc ở đây”, ông Hiển cho biết thêm.
Đưa ra lời khuyên các nhà đầu tư, ông Hà cho rằng, khi có một quy hoạch tổng thể và chi tiết thì rõ ràng điều chúng ta nhận thấy là giá trị thực của những khu đất sẽ trở về đúng giá trị thực của nó. Thị trường bất động sản không còn diễn ra tình trạng "sốt ảo" dù giá đất sẽ tăng mạnh bởi sức hấp dẫn của các đặc khu.
Chính các nhà đầu tư cũng sẽ có cách "rót tiền" sáng dạ hơn khi nắm chắc được giá trị của từng vị trí. Điều này kiên cố sẽ cuốn được các nhà đầu tư hợp cho vùng đất "đầy hứa hẹn" hấp dẫn về về mặt kinh tế.
Đồng quan điểm, ông Võ tư vấn, một trong những cách thức đầu tư an toàn là góp vốn đầu tư ở các dự án. Đặc biệt tuyển lựa đầu tư ở các dự án của nhà đầu tư chuyên nghiệp, uy tín. Đấy là cách thức san sớt lợi ích đầu tư tốt, mang tính dài hạn.
Theo
Duy Anh
Vietnamnet
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét