Mua đất phân lô, nhiều người có nguy cơ mất nhà

Thời gian qua, đơn cầu cứu của hàng trăm khách hàng mua nền đất phân lô của Công ty CP đầu tư - dịch vụ bất động sản Đại Việt (Công ty Đại Việt) đã được gửi đi khắp nơi. Trong đơn, người dân tố giác công ty này có dấu hiệu lừa đảo khi đã thu tiền mà không giao nền hoặc mang nền đã bán cho khách hàng cụ tại các ngân hàng.

Dù đã xây nhà vào ở mấy năm nhưng người dân ở khu phân lô Nam Sài Gòn

Riverside đến nay vẫn chưa thấy "mặt mũi" sổ đỏ đâu. Ảnh: Sơn Sơn

Mới đây, trong đơn gửi đến Báo Thanh Niên của đại diện 230 khách hàng mua nền tại dự án Nam Sài Gòn Riverside (xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, Tp.HCM), có nêu: Ascent Garden Cách đây khoảng 4 năm, nhiều người đã mua các nền đất tại dự án Nam Sài Gòn Riverside của Công ty Đại Việt do tin lời lăng xê quy hoạch bài bản của chủ đầu tư. Số tiền mua mỗi nền đất khi đó nghiêng ngả từ 500 - 600 triệu đồng. Khách ký hiệp đồng mua bán phải nộp ngay 98% giá trị nền đất; 2% còn lại chủ đầu tư cho biết sẽ thanh toán nốt sau 6 tháng công chứng và chuyển quyền dùng đất. Vậy nhưng đến nay, nhiều người đã xây nhà vào ở hơn 3 năm mà vẫn chưa được công chứng sang tên, còn sổ đỏ thì chưa biết khi nào mới được nhận.

Anh Thiết là một khách hàng mua lô đất ký hiệu C31-32 của dự án Nam Sài Gòn Riverside. Anh kể, mới đây, một viên chức nhà băng B. đến nhà anh đưa thông báo thửa đất anh mua đã bị chủ đầu phong độ chấp ngân hàng. rưa rứa, cuối năm 2017, chị Minh Trang, chủ lô đất C20 cũng nhận được thông tin lô đất mình mình mua đã bị Công ty Đại Việt thế chấp nhà băng. thông báo còn nêu rõ, nếu chủ đầu tư không có khả năng trả, nhà băng sẽ phát mại tài sản này. Khi chị Trang đến thẳng công ty để hỏi cho ra lẽ thì được nhân viên trả lời không có việc thế chấp. “Họ nói dự án đang làm sai một số vấn đề quy hoạch, đang chờ xử phạt xong sẽ giao đất. Tôi không biết số thửa đất mình giờ ra sao”, chị Trang nói trong tâm cảnh bất an.

Dù đã mua từ lâu nhưng người dân vẫn chưa được xây nhà trên đất của mình. Ảnh: Sơn Sơn

Theo ghi nhận thực tiễn, có không ít người dân đã mua đất tại khu phân lô này hiện không xây được nhà do đất chưa được chuyển lên thổ cư, cơ quan chức năng cũng chưa nghiệm thu hạ tầng của dự án. Trong khi đó, Ascent Lakeside phần nhiều khách hàng đã trả gần như 100% tiền mua đất cho Công ty Đại Việt.

na ná, nhiều khách hàng mua đất nền tại dự án Bách Khoa - Chợ Phú Lạc (quận 7) cũng phản ảnh, chủ đầu tư đã đem các nền đất thế chấp tại ngân hàng. Anh Phạm Thái Hòa, chủ nhân của nền số 41, cho biết anh mua lô đất này vào năm 2012 và đã đóng cho chủ đầu tư khoảng 98% giá trị lô đất. Đầu năm 2015, anh Hòa bắt đầu xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, khi hoàn tất công trình, anh Hòa đi làm các thủ tục hoàn công mới tá hỏa phát hiện ra lô đất mình mua vẫn chưa tách thửa. Choáng váng hơn khi anh nhận được thông báo từ nhà băng Eximbank cho biết lô đất anh mua đã bị chủ đầu phong thái chấp tại nhà băng này để vay tiền. Vừa qua, TAND quận 10 đã mời anh Hòa đến làm việc liên quan đến việc kê biên tài sản trong vụ kiện của nhà băng đối với chủ đầu tư.

Một dự án khác của Công ty Đại Việt là Đại Việt House cũng đã bán cho khách hàng và thu hết tiền từ khoảng cuối năm 2011 nhưng đến nay khách hàng vẫn chưa được làm thủ tục công chứng sang tên. Vừa qua, nhiều khách hàng mua đất nền dự án này cũng tá hỏa khi tìm hiểu và phát hiện lô đất mình mua bị chủ đầu tư "cắm" ở ngân hàng.

Chu kì 10 năm, 2019 có xảy ra bong bóng bất động sản?

Theo thưa của CBRE, trong quý II/2018, nguồn cung căn hộ Hà Nội giảm 20% và số lượng giao dịch thành công giảm 22% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhận định về sự sụt giảm trên, bà Đặng Phương Hằng, giám đốc điều hành của Ascent Garden Home CBRE Việt Nam cho rằng đây là tín hiệu tốt, thị trường đang dần đi vào sự ổn định. Các chủ đầu tư đã và đang có sự chuẩn bị tường tận trước khi đưa một dự án ra thị trường. “Trước đây, chủ đầu tư nhanh chóng tung dự án ra thị trường khi đã hoàn thiện giấy tờ thì ngày nay họ thẩm định rất kĩ từ cơ sở pháp lý cho đến cơ sở hạ tầng. thành ra, số lượng căn hộ chào bán trên thị trường, số giao dịch thành công thấp hơn so với cùng kì năm ngoái”, bà Hằng nhấn mạnh.

Quý II cũng là thời điểm các chủ đầu tư đang tụ hợp rà lại các sản phẩm hiện tại để chuẩn bị ra mắt vào cuối năm. Đây cũng là lúc thị trường điều tiết và hấp thụ các sản phẩm chưa bán hết ở các quý trước. Do đó, CBRE dự báo, quý III và quý IV/2018 sẽ đón một lượng lớn căn hộ mới. Giá nhiều dự án cũng sẽ tăng so với cùng kì năm ngoái.

Năm 2019, kịch bản khủng hoảng bất động sản có lặp lại theo chu kì 10 năm?

Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia nhận định năm 2018 là năm cuối của chu kì 10 năm thị trường bất động sản. Trên thực tiễn, bong bóng bất động sản đã diễn ra vào các năm 1989, 1999 và 2009. Quy luật là 10 năm 1 lần. Theo đúng chu kì, năm 2019 sẽ rơi vào khủng hoảng. Tuy nhiên, bà Nguyễn Hoài An, giám đốc CBRE Hà Nội cho biết chưa có cơ sở để khẳng định điều Ascent Lakeside này.

Bà An nhấn mạnh, để giải đáp cho câu hỏi năm 2019, kịch bản khủng hoảng có lặp lại hay không, cần phải nhìn vào các nhân tố vĩ mô của nền kinh tế như tăng trưởng GDP, lạm phát, FDI, chỉ số phát triển của doanh nghiệp… Về GDP, tiếp đà tăng trưởng ấn tượng của quý I, GDP trong quý II của Việt Nam đạt mức tăng trưởng 6,79% so với cùng kỳ năm ngoái, nâng mức tăng trưởng của 6 tháng đầu năm lên 7,08%, cao nhất trong 8 năm qua. Chỉ số giá tiêu dùng (lạm phát) đang ở mức vừa phải là 4% (10 năm trước - thời kì khủng hoảng, lạm phát lên tới 15%).

Nguồn vốn FDI chảy vào Việt Nam cũng tăng mạnh. Nhà đầu tư quốc tế đến Việt Nam càng ngày càng nhiều. Tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam đạt 20,3 tỷ USD, bao gồm vốn từ các dự án cấp phép mới, tăng thêm và góp vốn mua cổ phần của các nhà đầu tư nước ngoài, tăng 5,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Ngành bất động sản lôi cuốn 5,4 tỷ USD, chiếm 27,3% tổng nguồn vốn FDI trong 6 tháng đầu năm. ngoại giả, các chỉ số phát triển của doanh nghiệp vẫn đang trên đà tăng, doanh số bán lẻ tăng, giá nhà ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp ở mức tăng dưới 5% trên bình diện thị trường.

“Với ắt những cơ sở trên, hiện tại chưa có dấu hiệu cụ thể nào cho thấy thị trường đang đối diện với khủng hoảng. Ở thời điểm hiện tại, chúng tôi chưa thấy thị trường tập kết đủ các yếu tố để có thể kết luận là có khủng hoảng vào năm 2019”, bà An nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, bà Đặng Phương Hằng cho rằng sự lo ngại chu kì khủng hoảng trong thời kì qua là mối quan tâm không chỉ của các nhà đầu tư mà còn của cả Chính phủ. Ở góc độ quản lý vĩ mô, Chính phủ đã có rất nhiều biện pháp điều chỉnh nhằm ngăn chặn khủng hoảng từ bài toán về tài chính, tín dụng đến pháp lý. ắt nhằm điều chỉnh sự phát triển của thị trường bất động sản theo hướng ổn định và bền vững, tránh để kịch bản khủng hoảng của 10 năm trước bị lặp lại.

Bà Hằng cũng cho biết về phía các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài thì những năm gần đây, họ đều cân nhắc, có sự chuẩn bị kĩ khi đưa các sản phẩm mới ra thị trường. Họ có tiêu chí rõ ràng nhắm vào các đối tượng đích. Không chỉ các chủ đầu tư mặc cả người mua cũng tận tường hơn trong các chọn lọc.

“Cách đây 10 năm thị trường Hà Nội và Tp.HCM rất “hot”, để mua được nhà phải khá kì công và khó nhọc. Tôi nhớ, ở Tp.HCM, khách phải xếp hàng từ 5,6 giờ sáng để mua được nhà. Giờ thị trường không còn hiện tượng như vậy nữa mà đã ổn định hơn rất nhiều. Các phân khúc nhà ở được bán cho người mua có nhu cầu thực nhiều hơn, cao hơn so với thời gian 10 năm trước. Ở cuộc khủng hoảng trước thì các giao tế mua bán thuộc phân khúc nhà ở đẵn là sự tham giá của những người đầu cơ. Do đó, ở thời khắc hiện tại, tôi không nghĩ là sẽ xảy ra một cuộc khủng hoảng bất động sản mới như 10 năm trước đây”.

Thúy An

Khu dân cư cao cấp đầu tiên trên đảo tại Hà Nội

Mặt nước hào phóng, lưu thông tuần hoàn theo vòng khép kín

Mang khuynh hướng Đảo Cọ Palm Island kỳ vĩ tại Dubai, quần thể vi la đảo Ecopark Grand - The Island gồm những căn vi la được xây trên những rẻo đất nhô ra giữa vịnh hồ xanh mát, nơi màu xanh vô giá vươn đến tận chân mây, sóng nước nên thơ ngay bên thềm nhà.

Trong một không gian rộng 60,4ha và diện tích mặt nước chiếm tới gần 50%, những căn vi la Ecopark Grand – The Island lộng lẫy soi bóng xuống mặt nước khoáng đạt

Nước chính là phần Ascent Garden Home hồn cốt tinh túy của quần thể biệt thự đảo nên chủ đầu tư thẳng thừng đặt hàng ba công ty nức tiếng quốc tế là CPG (Singapore), Cardno (Úc) và SCI (Mỹ) thiết kế quờ hệ thống mặt nước The Ascent nơi đây một cách bài bản và chi tiết nhất, từ độ rộng của mặt hồ cho đến dòng chảy của nước và hệ thống xử lý nước thiên nhiên Wetland. tất thảy đều được xây dựng và vận hành đáp ứng những tiêu chuẩn khe khắt của Nhật, Mỹ và Singapore để tạo lên thứ hạng vượt trội của Ecopark Grand - The Island.

Bề rộng mặt nước giữa các nhánh đảo được thiết kế từ 40- 120m, không chỉ mang tới tầm nhìn tiệt, không gian thông thoáng, mà còn cả sự tây riêng cho các chủ nhân vi la đảo.

tất mặt nước của Ecopark Grand – The Island được kết liên với vịnh thủy Aqua Bay và hệ thống ống ngầm nối đến khu Wetland, tạo thành một vòng khép kín xây dựng theo mô hình chuẩn được mua bản quyền từ Đan Mạch do CPG (Singapore), Cardno (Úc) thiết kế.

Để tạo dòng chảy cho hệ thống, mặt nước tại từng khu vực được thiết kế giật cấp với nhiều độ cao khác nhau. Từ vùng cao nhất Wetland, nước lưu thông xuống vi la đảo, vòng qua vịnh Aqua Bay rồi dồn về khu vực vịnh liền kề sân golf 18 hố. Tại đây, hệ thống bơm đương đại sẽ đẩy dòng nước theo ống ngầm ngược trở lại Wetland, hoàn tất một vòng tuần hoàn.

Sơ đồ mặt nước lưu thông tuần hoàn của khu đô thị Ecopark

Việc tạo dòng chảy cho nước là khôn xiết quan yếu bởi nhờ sự luân chuyển liên tục, nước mới có khả năng tự làm sạch, tránh được sự bùng phát của tảo, duyên cớ đẵn gây ô nhiễm cho những ao hồ phạm nhân.

Nước tại Ecopark Grand – The Island cũng được lấy từ những nguồn hoàn toàn tự nhiên như nước mưa hay nước từ đầu nguồn sông Bắc Hưng Hải. Dòng nước tự nhiên có lợi thế giàu vi sinh vật, không chứa hóa chất, có khả năng cải tạo môi trường sống.

Xử lý nước bằng công nghệ sinh vật học hoàn toàn thiên nhiên

“Chìa khóa” của hệ thống làm sạch nước Ecopark Grand – The Island chính là khu Wetland. Thay vì chỉ cần bỏ ra một diện tích nhỏ để xây một nhà máy xử lý nước cưỡng ép bằng hóa chất và cơ khí, chủ đầu tư Ecopark đã dành một diện tích đất rộng tới 5ha để ứng dụng công nghệ xử lý nước sinh vật học hoàn toàn thiên nhiên, sử dụng “quyền năng” đặc biệt của cây cỏ do chuyên gia tên tuổi người Nhật và công ty SCI (Mỹ) thiết kế.

Mô hình Wetland được áp dụng tại Singapore, nơi nước được lọc sạch thiên nhiên bằng “quyền năng” của cây cỏ

Tại Wetland, những loài cây thủy sinh có tác dụng lọc, làm sạch môi trường nước như thủy trúc, bèo tây, vertiver… được trồng theo thiết kế. Đây là những loài cây có khả năng kết nạp và chuyển hóa những chất hữu cơ, kim loại nặng dư thừa trong nước, kể cả những chất độc hại như chì, thủy ngân... Nước sau khi chảy qua Wetland sẽ được làm sạch thiên nhiên, còn bùn, đất, chất bẩn, kim loại nặng độc hại được chính cỏ cây lấy làm chất dinh dưỡng để phát triển.

Gia chủ yên tâm tận hưởng môi trường sống sinh thái thứ hạng của Ecopark Grand – The Island

Có thể nói, Ecopark là khu đô thị trước nhất và độc nhất vô nhị hiện thời tại Việt Nam ứng dụng hình thức xử lý nước đặc biệt này ở một diện tích lớn đến vậy. Khu hồ sinh thái Wetland là minh chứng rõ ràng nhất cho tâm ý và tầm nhìn của chủ đầu tư Vihajico trong việc kiến tạo một môi trường sống sinh thái vẹn tròn, thứ hạng và vững bền tại Ecopark Grand – The Island.

Bước đầu thí nghiệm công nghệ xử lý nước thải tại nguồn của Nhật Bản

Không chỉ sở hữu chất lượng nước lý tưởng, chủ đầu tư còn rất chú tâm vào việc xử lý nguồn nước thải sinh hoạt tại Ecopark. Khu thị thành đã được triển khai thể nghiệm một trong những công nghệ xử lý nước thải tiền tiến là công nghệ xử lý nước thải sinh hoạt phi tụ hội Johkasou được phát triển tại Nhật Bản.

Johkasou là hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt tại nguồn được lắp đặt trực tiếp tại các hộ gia đình, khu dân cư, xử lý cùng lúc tất các nguồn nước thải từ khu vệ sinh, nhà tắm, máy giặt, nhà bếp… bằng công nghệ vi sinh. Ưu điểm của Johkasou là khả năng xử lý cao, nước thải đầu ra đạt tiêu chuẩn Nhật Bản – Cao hơn tiêu chuẩn TCVN 6772-2000 và QCVN 14/2008/BTNMT, thậm chí có thể nuôi sống được cá vàng.

Việc áp dụng hệ thống xử lý nước thải Johkasou sẽ giảm thiểu được những tác hại của nguồn nước thải đến môi trường sống, góp phần kiến tạo một cuộc sống xanh bền vững.

Không gian mặt nước phóng khoáng tại Ecopark Grand – The Island

Không gian mặt nước tại Ecopark Grand – The Island được kiến tạo với sứ mệnh đại diện cho những giá trị vượt trội, đẳng cấp nhất của thương hiệu Ecopark, mang tới cho gia chủ trải nghiệm về những giá trị của cuộc sống hòa hợp trọn vẹn cùng tự nhiên.

Bà Rịa - Vũng Tàu: Phân lô dự án trên đất ruộng muối để bán "lụi"

thời kì gần đây, các dự án bất động sản đang đua nhau mọc lên dọc Tỉnh lộ 44, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Hàng ngày, xe ben, xe cuốc đổ đất, san lấp ra vào rộn rịch trên các ruộng muối. phần lớn các dự án được quây tạm thời bằng vài tấm tôn, bên trong đổ đất phân lô.

Giá niêm yết trên các tờ rơi, biển quảng cáo dự án đều khá rẻ, chỉ từ 7 - 10 triệu đồng/m2. Nhưng theo tìm hiểu, đa phần các dự án ở khu vực này chưa đảm bảo các điều kiện pháp lý theo quy định.

Thậm chí, dự án Golden Central Park nằm ngay mặt tiền đường Tỉnh lộ 44, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu chỉ có giá rao bán từ 6,8 triệu đồng/m2.

Một viên chức bán hàng ở đây, cho biết dự án có pháp lý hoàn chỉnh và hiện đã bán gần hết, chỉ còn khoảng 10 lô có diện tích từ 100 - 120 m2/lô. Tuy nhiên, chúng tôi tìm hiểu thì thấy các lô đất trong dự án này vẫn chưa được tách thửa, chưa được cơ quan chức năng nghiệm thu và cấp giấy chủ quyền từng lô theo quy định.

ngoại giả, còn một số dự án khác như The Sun của Công ty CP Đầu tư kinh dinh Bất động sản Evoreal, UBND huyện Long Điền cho biết dự án hiện không bảo đảm các điều kiện dự án one verandah pháp lý theo quy định khi mở bán.

Dưới đây là một số hình ảnh do PV ghi nhận:

Bên ngoài dự án quây tôn, bên trong là đất phân lô

Tờ rơi rao bán bên ngoài các dự án phân lô.





Một số khu đất đã có đường chạy qua

Những tấm biển giới thiệu dự án qua quýt dựng ngay bên ngoài





Nhiều dự án còn chưa đổ đất, nguyên dạng các ruộng muối ngập nước.

Ông Lê Công Hải - Phó Trưởng Phòng Kinh tế - Hạ tầng UBND huyện Long Điền cho biết: “Các dự án trên như: The Sun, Golden Central Park... đều không phải là dự án. Huyện không cấp quyết định đầu tư dự án cho các chủ đầu tư dự án này, do họ tự đặt tên dự án và rao bán. Đây chỉ là các khu đất phân lô bán nền. Theo quy định, chủ đầu tư phải hoàn chỉnh hạ tầng, huyện nghiệm thu đạt đề nghị mới được chuyển mục đích dự án kenton node sử dụng đất, sau đó tiến hành phân lô tách thửa và bán ra thị trường”. Khách hàng nên thận trọng khi mua Sẽ rất rủi ro nếu các khách hàng mua đất phân lô tách thửa mà chưa hoàn chỉnh hạ tầng, chưa được thực hiện nghiệm thu bởi các cơ quan chức năng. Bởi nếu chủ đầu tư làm hạ tầng không đạt đề nghị, không được cơ quan chức năng nghiệm thu thì lô đất sẽ không được chuyển đổi mục đích sử dụng và tách thửa. Những khách hàng mua nền để ở cũng sẽ chẳng thể xây dựng nhà. trạng sư Nguyễn Trường - Đoàn trạng sư TP.HCM

Hà Nội: Chuyển Khu đô thị Thanh Hà về quận Hà Đông

Dự án ậm ạch, phá vỡ địa giới

UBND TP. Hà Nội cho biết, Thủ tướng đã phê duyệt dự án “Hoàn thiện, đương đại hóa hồ sơ, bản đồ địa giới hành chính và xây dựng cơ sở dữ liệu về địa giới hành chính” (Dự án 513) cho phép đô thị lập mới, bổ sung, chỉnh lý hồ sơ, bản đồ địa giới hành chính các cấp.

Dự án chia làm 3 tuổi, thực hành trên địa bàn 30 quận huyện, thị xã của Hà Nội. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai dự án địa giới hành chính trên địa bàn quận Hà Đông và huyện Thanh Oai, TP. Hà Nội nhận thấy đường địa giới 364 khu vực giữa xã Cự Khê (huyện Thanh Oai) và phường Kiến Hưng, Phú Lương (quận Hà Đông) bị phá vỡ do quá trình tỉnh thành tại địa phương.

Dự án khu thị thành Mường Thanh đã khai triển trên địa bàn cả huyện Thanh Oai và quận Hà Đông làm phá vỡ đường địa giới 364

Ngày 11/11/2016, TP. Hà Nội đã tổ chức hội nghị hội thương giữa UBND xã Cự Khê và UBND các phường Kiến Hưng, Phú Lương. Hai bên đã hợp nhất xác định lại đường địa giới hành chính đi qua khu vực này.

Theo đường địa giới mới này, khu tỉnh thành Thanh Hà của Mường Thanh sẽ “lên quận” hoàn toàn, nghĩa là chuyển nốt địa phận thuộc huyện Thanh Oai về quận Hà Đông.

TP. Hà Nội cho hay, bộ hồ sơ bản đồ địa giới hành chính của các phường, xã, quận huyện nêu trên hiện đang được hoàn thiện để trình các cấp có thẩm quyền duyệt, ban hành theo quy định của luật pháp. thành phố yêu cầu huyện Thanh Oai và dự án kenton node quận Hà Đông sớm thực hiện việc quản lý địa giới hành chính theo ranh giới đã được hội thương hợp nhất.

Được biết, dự án Khu tỉnh thành Thanh Hà - Cienco 5 có tổng diện tích 416,7ha, nằm trên địa bàn các phường Phú Lương, Kiến Hưng quận Hà Đông và xã Cự Khê huyện Thanh Oai, với quy mô dân số khoảng 34.000 người.

Trong tổng số hơn 416 ha quy hoạch, có khoảng 386,7ha đất dân dụng; 1,52 ha đất ngoài phạm vi dân dụng và khoảng 28,5 ha đất hỗn tạp.

Năm 2008, Công ty CP phát triển Địa ốc Cienco 5 (Cienco 5 Land) chính thức khởi công dự án. Nhưng suốt 8 năm đầu, dự án gần như bị đình trệ. Phải đến năm 2016, Tập đoàn Mường Thanh đã rót tiền mua lại phần đông và “hồi sinh” dự án.

Đây là một trong các dự án do Cienco 5 Land làm chủ đầu tư để hoàn vốn cho dự án đường trục phía nam tỉnh Hà Tây cũ theo hình thức Xây dựng chuyển giao BT, với tổng mức đầu tư dự định là 18.000 tỷ đồng. Dự án này cũng tiến hành ậm ạch gần 10 năm mới xong.

phần đông khu thị thành phần đang bộn bề cảnh san nền. Ảnh: Hiếu Công.

Nhiều sai phạm

Trước đây, Thanh tra Chính phủ cũng từng chỉ ra hàng loạt sai phạm tại dự án đường trục phía nam này. Cụ thể, Thanh tra Chính phủ phát hiện tại dự án này, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thẩm định, ưng chuẩn và tính chi phí lãi vay 920 tỷ đồng trong tổng vốn đầu tư dự án BT là chưa có cơ sở dẫn đến việc xác định giá trị tổng vốn đầu tư để ký giao kèo sai tăng 920 tỷ đồng, gây ảnh hưởng lớn đến việc xác định giá trị để giao đất của các dự án khác đối ứng.

ngoại giả, nhà đầu tư đã chiếm dụng ngân sách quốc gia trong thời gian dài đối với số tiền chênh lệch phải nộp ngay vào ngân sách là 510 tỷ đồng (tại thời điểm tháng 4/2008). Đồng thời, các cơ quan quốc gia có thẩm quyền thuộc UBND TP. Hà Nội có mô tả thả lỏng trong công tác quản lý, giám sát và đôn đốc nhà đầu tư thực hiện việc thu, nộp tiền theo dự án one verandah quy định.

Khu thị thành Thanh Hà cũng nức tiếng ở Hà Nội với việc liên tiếp xảy ra "sốt đất". Cò đất liên tục thổi giá theo thông tin dự án. Thậm chí, cò đất còn “ôm” hàng loạt căn hộ và đất nền tại dự án để bán chênh cho người mua nhà. Với thông báo dự án được “lên quận” giá đất của khu thị thành này rất có thể còn bị thổi cao hơn nữa.

Lavila De Rio – Nốt trầm dịu dàng và khác biệt giữa lòng Nam Sài Gòn

Kiệt tác hoàn mỹ của những cảm xúc sâu lắng

Nét hút đầu tiên của Lavila De Rio do Kiến Á phát triển đến từ vị trí đắc địa khi dự án tọa lạc ở dải đất đẹp được quy hoạch bài bản tại Nam Sài Gòn. Lavila De Rio nằm trên trục đường huyết quản Nguyễn Hữu Thọ, khu vực lôi cuốn nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản tiếng tăm như Vinacapital, Phú Long, đối diện là khu tỉnh thành GS MetroCity 350ha chuẩn bị được khởi công. Dự án còn liền kề Phú Mỹ Hưng, trong vòng bán kính 5km đều là những khu dân cư cao cấp với sức mua lớn, hẹn một khu tỉnh thành nườm nượp, sầm uất sẽ hình thành và phát triển mạnh trong mai sau.

Bên cạnh lợi thế “cận lộ”, Lavila De Rio còn hấp dẫn người mua nhờ nhân tố “cận giang”. Lavila De Rio sở hữu vị trí tuyệt đẹp với chỉ 20 mái nhà biệt lập thanh bình soi bóng bên dòng sông, bít tất các mặt đều được bao bọc bởi công viên xanh mát.

Dự án sở hữu nhiều tiện ích đẳng cấp vượt trội như vườn Nhật Bản, sân mini golf, bến du thuyền...

Chính nhờ vị trí độc đáo này, Lavila De Rio rõ ràng không có chỗ cho sự náo động, ồn ào của phố thị, nhưng cũng không vì thế mà trở nên quá trầm lắng. “Cư dân Lavila De Rio là những người đã qua tuổi trẻ đầy nhiệt thành, đã thành đạt và có vị trí nhất thiết trong từng lớp, giờ là lúc họ cần một nơi sống viên mãn, đủ đầy cảm vị trí dự án kenton node xúc. Với một không gian đặc biệt như vậy, kiến trúc Pháp đương đại chính là chọn lọc hoàn hảo cho Lavila De Rio”, ông Bùi Tường Thụy, giám đốc điều hành Kiến Á, đơn vị phát triển dự án san sẻ.

Không gian sống tinh tế, mượt mà cho tâm hồn

Lavila De Rio không chỉ tinh tế trong từng đường nét, sang trong từng chi tiết, mà còn tả tính hào phóng của kiến trúc Pháp đặc sắc ở những ban công rộng mở tối đa, những ô cửa vươn mình đón ánh sáng và gió trời. Kiệt tác Lavila De Rio tựa như đang tự do hòa mình với thiên nhiên, cùng ngân lên bản hòa ca diệu kì.

Lavila De Rio tựa như một nốt trầm xao xuyến, khoảng lặng nên thơ giữa lòng thành thị sôi động

Không chỉ đề cao cảm xúc trong thiết kế kiến trúc, Lavila De Rio còn ẩn chứa đủ đầy sự tinh tế, mượt mà cho tâm hồn nhờ cảnh quan thiên nhiên. Dự án dự án one verandah vi la ven sông hiếm hoi này được ưu ái đặt trong một khu hoàn toàn riêng biệt, an ninh 24/24 cùng hệ thống dịch vụ tiện ích vượt trội, sẵn sàng mang đến những trải nghiệm tuyệt trần cho chủ nhân.

chuẩn sống thứ hạng ở Lavila De Rio diễn đạt rõ nhất trong thiết kế độc đáo của công viên bờ sông 1,2ha với vườn Nhật Bản, khu Nghệ thuật, khu BBQ, khu vui chơi cho trẻ em hay mini golf cho người lớn. Mỗi ngôi nhà còn được thừa hưởng thêm một khoảng vườn rộng đến 360m2 nối liền ra sức viên và bờ sông. Một điểm không thể nào không nhắc đến đó chính là bến du thuyền qua tọa lạc ngay bên bờ sông Tôm.

Bên cạnh đó, nhiều tiện ích hoàn hảo khác tại công viên hồ cảnh quan tự nhiên 5ha của toàn khu cũng đã sẵn sàng cùng bạn tận hưởng cuộc sống. Lấy cảm hứng từ công viên Keukenhof của Hà Lan, thiết kế cảnh quan thứ hạng và duy nhất này từng mang đến cho Lavila Nam Sài Gòn giải thưởng Asia Property Awards 2017 (hạng mục Best Landscape Architectual Design).

Sở hữu Lavila De Rio không chỉ là sở hữu một ngôi nhà, mà còn là trải nghiệm một giá trị sống quý báu, như cách ta cẩn trọng và từ tốn để hiểu và yêu bản thân mình.

Dự án Lavila De Rio: - Vị trí: 25 đường Nguyễn Hữu Thọ, Nam Sài Gòn - Tổng diện tích: 2,2ha - Diện tích đất ở: 6.200m2 - Diện tích công viên bờ sông: 1,2ha; công viên hồ phong cảnh: 5ha - Mật độ xây dựng: 13,5% - Số lượng: 20 vi la, trong đó có 16 biệt thự đơn lập và 4 vi la song lập. - Loại hình: biệt thự biệt lập ven sông - Diện tích đất căn điển hình: 12 x 25m (300m2) - Thiết kế: 1 trệt, 2 lầu, có thể bố trí cầu thang máy thông báo can dự: Hotline: 0937891188 Website: www.laviladerio.vn Lavila De Rio và Kiến Á được vinh danh tại các giải thưởng BĐS uy tín 2018: Lavila De Rio vừa được vinh danh tại giải thưởng uy tín Vietnam Property Awards 2018 với 3 hạng mục: Thiết kế kiến ​​trúc cảnh quan nhà ở tốt nhất; Phát triển nhà ở cao cấp và Phát triển nhà ở tốt nhất Việt Nam. Kiến Á cũng đã chiến thắng ở 3 hạng mục khác: Thiết kế nội thất khách sạn tốt nhất và Phát triển thiết kế phổ thông nhất (dự án Le Meridien Cam Ranh Bay Resort & Spa), Phát triển căn hộ giá cả phải chăng nhất (dự án Citiesto) và 1 hạng mục cá nhân chủ nghĩa đặc biệt cao quý: Real Estate Personality of the Year dành tặng TS. Huỳnh Bá Lân. Bên cạnh đó, Kiến Á cũng được vinh danh ở hạng mục cao nhất của giải thưởng Dot Property Vietnam Awards 2018: Nhà phát triển tốt nhất Việt Nam.

Hà Nội: Dự án sắp bàn giao nào đáng mua nhất quận Thanh Xuân?

Trăm hoa đua nở

Không phải tình cờ mà quận Thanh Xuân lại là mảnh đất của hàng chục dự án đua nhau mọc lên. Với vị trí là nơi giao thoa của các trục giao thông chính, cơ dự án Kenton Node quận 7 sở hạ tầng hoàn thiện, tiện ích đồng bộ… Thanh Xuân đã trở nên địa điểm tuyển lựa của nhiều chủ đầu tư để thực hiện dự án bất động sản cao cấp. Điểm qua các dự án cao cấp hiện có trên địa bàn này có thể kể đến như: Madarin Garden, Hapulico Complex, Hei Tower… hay mới đây là Rivera Park Hà Nội.

Thanh Xuân đang trở thành địa điểm chọn lọc của nhiều chủ đầu tư để thực hành dự án bất động sản cao cấp

Có thể thấy, nguồn cung dồi dào đã khiến cho tình hình giao dịch bất động sản tại khu vực quận Thanh Xuân trở thành sôi động hơn, cùng với đó là sự khởi sắc của thị trường Hà Nội nói chung. Bất động sản cao cấp nội đô với mức giá dao động từ 2-4 tỷ đồng/căn không chỉ được đối tượng người mua nhà quan tâm, mặc cả các nhà đầu tư thứ cấp lớn chú ý. Theo đánh giá của giới đầu tư, chính sự bóc mạnh mẽ của hạ tầng đặc biệt là hệ thống giao thông và các tiện ích hạ tầng tầng lớp đã khiến cho Thanh Xuân và phía Tây Hà Nội trở nên tâm điểm của giới đầu tư nhà đất.

thực tiễn cho thấy, trong vài năm qua tại khu vực này, hàng loạt siêu dự án hạ tầng trung tâm đã được triển khai xây dựng đồng bộ đương đại như: Đại lộ Thăng Long, trục đường vành đai 3 và đường trên cao chạy qua địa phận các quận như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hoàng Mai; tuyến Lê Văn Lương kéo dài, Lê Trọng Tấn kết nối quận Hà Đông với huyện Hoài Đức, hầm chui Đại lộ Thăng Long - Trần Duy Hưng, hầm chui nút giao Thanh Xuân…

Đặc biệt dự án cải tạo, mở rộng theo quy hoạch phố Nguyễn Tuân sẽ góp phần phân luồng liên lạc, tương trợ giảm ách tắc liên lạc cho đường: Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương, Ngụy Như Kon Tum và Vũ Trọng Phụng, bảo đảm đồng bộ hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng, nâng cao chất lượng vệ sinh môi trường trên địa bàn quận Thanh Xuân, tạo tiền đề phát triển thương mại dịch vụ trên địa bàn quận.

Giá bất động sản khu vực Thanh Xuân trong 2 năm vừa qua luôn ở mức cao và có thiên hướng tăng khá so với các khu vực khác

Ghi nhận thực tiễn từ hệ thống các sàn giao du BĐS lớn nhất trên địa bàn Hà Nội cho thấy, giá nhà đất khu vực Thanh Xuân luôn thuộc nhóm đắt đỏ trong nhiều năm trở lại đây. Hầu hết các dự án nhà ở cao cấp khu vực này vẫn liên tục tăng giá do nguồn cầu tăng cao và thanh khoản thuộc nhóm đứng đầu trong các khu vực.

Nghiên cứu chuyên sâu về chỉ số giá nhà ở Hà Nội của Tập đoàn tham vấn bất động sản quốc tế Savills cho thấy, kể từ giữa năm 2014, chỉ số giá nhà ở toàn Hà Nội khá ổn định và không có nhiều biến động, chỉ có giá thứ cấp giảm nhẹ do sự tăng nhanh của nguồn cung mới đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, giá bất động sản khu vực Thanh Xuân trong 2 năm vừa qua luôn ở mức cao và có xu hướng tăng khá so với các khu vực khác. Tỷ lệ tiếp nhận tăng trung bình khoảng 20% theo quý và 10% theo năm, trong đó thanh khoản phân khúc căn hộ có giá từ 2 – 4 tỷ đồng trong khu vực này đặc biệt sôi động.

Dự án đáng mua nhất

Nhiều dự án chung cư cao cấp khu vực nội đô vẫn cho thấy tình hình bán hàng khả quan nhờ lợi thế về vị trí, chất lượng, tiến độ và uy tín chủ đầu tư. Với những khách hàng mua dự án căn hộ cao cấp, thỉnh thoảng giá cả không phải là vấn đề quan yếu nhất đối với họ, mà vị trí của dự án, chất lượng sống ở dự án là những yếu tố được quan tâm hàng đầu giờ.

Dự án Rivera Park sắp bàn giao nên khách hàng có thể ở ngay hoặc cho thuê

Anh minh chủ (quận Đống Đa, Hà Nội) từng tham quan nhiều dự án quanh khu vực Thanh Xuân và so sánh giá bán, tiện ích, mức độ hoàn thiện... của nhiều dự án trước khi quyết định chọn mua căn hộ tại Rivera Park Hà Nội. Theo anh, dự án này đáp ứng được những yêu cầu về giá cả, vị trí đắc địa, chất lượng công trình bảo đảm và sắp bàn giao nên có thể ở ngay hoặc cho thuê.

Tìm hiểu từ chủ đầu tư, minh chủ cũng cảm thấy yên tâm khi ngày 23/5 vừa qua, phòng Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy đã rà hệ thống họng tiếp nước chữa cháy và vị trí tiếp cận của xe thang, xe chữa cháy đối với dự án. Kết quả thẩm tra đạt đề nghị, xe chữa cháy tiếp cận công trình thuận lợi, đảm bảo hoạt động chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ.

Bên cạnh tiện ích cao cấp, nội thất hạng sang và dịch vụ 5 sao như Rivera Park, những người mua nhà như minh chủ còn đánh giá cao ở việc dự án tọa lạc ngay ở 69 Vũ Trọng Phụng – tuyến phố nằm giữa hai trục phát triển nóng nhất của Hà Nội giờ là Nguyễn Trãi và Lê Văn Lương. Từ Vũ Trọng Phụng có thể đi thẳng ra Khuất Duy Tiến (đai 3) qua đường Nguyễn Huy Tưởng đã được quy hoạch mở mang. Cũng từ Vũ Trọng Phụng ra Nguyễn Trãi với các tiện ích công cộng hiện đại như xe điện trên cao, chưa đầy 5 phút sẽ tới Royal City, 15 phút lên trọng tâm Ba Đình cũng như thuận tiện vào Hà Đông. Hướng ngược lại, kết nối ra Lê Văn Lương, khu Trung Hòa - Nhân Chính khu trọng điểm mới của Hà Nội sầm uất và hiện đại. Từ Vũ Trọng Phụng ra đường vòng đai 3 dễ dàng lên Mỹ Đình và thẳng lên Nội Bài hay về cửa ngõ phía Nam thành thị.

Theo giới đầu tư, việc phố Vũ Trọng Phụng được mở mang sẽ khiến các dự án trên con phố này đổi vận. Jamila Khang Dien Đường mở mang sẽ là lúc bùng nổ giao thiệp bất động sản và câu chuyện tăng giá là chắc chắn…

Tin tức, dự án BĐS nổi bật tuần từ 25/6-1/7/2018

Tin BĐS nổi trội

- Nhiều nhà đầu tư rời bỏ thị trường chung cư : Nửa năm qua đi, nhiều dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội ghi nhận thanh khoản khá thấp. Trái ngược với phân khúc cao cấp, dòng căn hộ tầm giá 1 tỷ vẫn tiếp kiến đạt thanh khoản cao. Tuy nhiên, ở cả 2 dòng này, số lượng nhà đầu tư dự thị trường càng ngày càng ít ỏi.

ngày càng có ít nhà đầu tư tham dự vào thị trường căn hộ chung cư. Ảnh minh họa

- Đặc khu đóng băng, đất nền Sài Gòn hạ nhiệt, nhà giàu Hà Nội đổ tiền vào đâu? So với Tp.HCM, thị trường bất động sản Hà Nội khá phẳng lặng. Việc thị trường thủ đô không có những đợt sóng lớn là một trong những lý do khiến nhà đầu tư Hà Nội “chuộng” đánh bắt xa bờ.

- Sẽ có nhà ở giá từ 300 triệu đồng cho công nhân ở Tp.HCM : Ngày 28/6, Đại hội Công đoàn Tp.HCM lần thứ XI (nhiệm kỳ 2018 - 2023) được tổ chức tại hội trường thị thành với 550 đại biểu dự phiên làm việc thứ nhất.

- Thuế tài sản nhà đất: Đề xuất đánh thuế người giàu cao gấp 10 lần : Tại hội thảo “Thuế tài sản và một số gợi ý chính sách cho Việt Nam”, ông Trương Thanh Đức, chủ toạ Hội đồng thành viên Công ty Luật Basico cho rằng nên đánh thuế cao người giàu và không nên cào bằng mức nộp thuế.

- Cảnh giác với chiêu rao bán nhà giá rẻ vì thua độ World Cup: Ngay sau khi trận bóng kết thúc, trên một số diễn đàn về nhà đất đã đăng thông báo "Bán lô liền kề gấp tại dự án ở Hà Đông với mức giá hơn 1 tỷ đồng do thua độ bóng". Ngay lập tức, nhiều thành viên khác quan hoài vào bình luận. Tuy nhiên, nhiều người nghi ngờ đây là chiêu trò của "cò" đất.

- Khẩu vị của các nhà đầu tư ngoại tại thị trường Việt Nam : Hoạt động đầu tư, mua bán sáp nhập trên thị trường bất động sản Việt Nam thời kì qua được khai triển bởi phần đông các nhà đầu tư châu Á. Một điểm đáng để ý là các đơn vị nước ngoài đến từ các nước khác nhau có sự khác biệt giữa mục tiêu cũng như phương thức đầu tư.

Dự án BĐS trội

- Tp.HCM chính thức thông xe cầu vượt Mỹ Thủy : Sáng 29/6, cầu vượt Mỹ Thủy đã được thông xe, kết hợp với hầm chui đã hoàn thành trước đó sẽ giúp giảm thiểu tình trạng ùn du an Jamila quan 9 tắc tại khu vực cảng Cát Lái (quận 2).

- Hà Nội duyệt chỉ giới 2 tuyến đường nối từ Khu đô thị Ecopark : UBND TP. Hà Nội vừa duyệt chỉ giới đường đỏ các tuyến đường TNR Kenton Node từ Khu tỉnh thành Ecopark đi đến đường 179 và tuyến đường Đa Tốn đi đường Hà Nội - Hải Phòng, tỷ lệ 1/500.

- Hà Nội thu hồi gần 2.600m2 "đất vàng" hồ Tây để xây dài: Hà Nội sẽ thu hồi gần 2.600m2 "đất vàng" gần hồ Tây do UDIC đang sở hữu làm bãi đỗ xe để xây trường mầm non công lập phục vụ nhu cầu của con em trên địa bàn.

- Đại gia BĐS Nhật thâu tóm tòa nhà văn phòng trên "đất vàng" Sài Gòn : Công ty bất động sản Nomura có trụ sở tại Shinjuku (Tokyo, Nhật Bản) mới đây đã công bố mua lại 24% cổ phần tại tòa văn phòng Sun Wah Tower (quận 1, Tp.HCM).

- Vingroup sẽ xây nhà giá 200 triệu đồng/căn : Happy Town - thương hiệu nhà ở phân khúc giá rẻ của Vingroup sẽ được triển khai trước tiên tại 3 tỉnh Bắc Ninh, Bình Dương và Đồng Nai.

TH

Hà Nội ồ ạt đổi đất để làm đường: Lợi hay hại?

Dư luận đang băn khoăn trước việc UBND TP. Hà Nội đồng ý đổi hàng trăm ha đất để làm đường nội đô. Bởi trước đó không ít dự án BT (xây dựng - chuyển giao) đã bị chỉ ra sai phạm, gây thất thoát hàng nghìn tỷ đồng.

Đổi gần 190ha đất để lấy đường

Đặc biệt, trong những dự án đổi đất lấy đường mà Hà Nội đã, đang và vừa đồng ý làm, phần lớn các dự án được giao cho các doanh nghiệp bất động sản thực hiện. Theo đó, khi bỏ tiền ra làm đường, những doanh nghiệp này sẽ được Hà Nội thanh toán bằng các ô đất tại vị trí thuận lợi để làm dự án nhà ở, văn phòng.

Dưới đây là 4 dự án được để ý nhất:

Dự án du an Kenton Node thứ nhất là dự án đường dài 2,85km, mặt cắt 30m từ đường Lê Trọng Tấn đến đường vòng đai 3. Số vốn đầu tư dự kiến là 1.404 tỷ đồng. Chủ đầu tư là liên danh Công ty TNHH Phát triển Bắc Việt (hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, buôn bán máy móc, thiết bị y tế) và Công ty CP Phát triển nhân công LOD (hoạt động trong lĩnh vực xuất khẩu cần lao, thương nghiệp, du lịch, bất động sản, phát triển nguồn nhân công). Dự án thực hành trong giai đoạn 2018-2020. Chủ đầu tư được thanh toán bằng 39,8ha đất tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm.

Dự án thứ hai là tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên với tổng vốn đầu tư 1.373 tỷ đồng. Tuyến đường dài hơn 1,6km, mặt cắt 40-47,5m, được thực hành từ quý IV/2017 đến quý II/2019. Hà Nội giao cho Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng và thành thị Vĩnh Hưng (hoạt động trong lĩnh vực nguyên liệu xây dựng, bất động sản) đầu tư và tính sổ bằng gần 60ha đất tại nhiều vị trí đắc địa tại quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai.

Dự án thứ ba là tuyến đường từ trọng tâm quận Hoàng Mai đến đê sông Hồng với chiều dài 2,6km, mặt cắt 40m, kinh phí dự kiến gần 1.000 tỷ đồng. Tập đoàn Tân Hoàng Minh được giao đầu tư dự án, đổi lại đơn vị này được khai hoang khu đất 20ha tại quận Hoàng Mai (gần khu thành thị Gamuda Garden) để làm dự án nhà ở, văn phòng.

Dự án thứ tư là nhiều tuyến đường kết nối khu thị thành và khu dân cư quận Hà Đông. Tổng chiều dài các tuyến đường là 12,54km, kinh phí là 1.961 tỷ đồng. Chủ đầu tư là liên danh Công ty CP Đầu tư Hải Phát (hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản) và Công ty CP Đầu tư Văn Phú - INVEST (chuyên về bất động sản, xây dựng, giáo dục đào tạo). Liên danh này sẽ được tính sổ bằng khoảng 68ha đất để làm nhà ở, khu đô thị.

Dự án đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên thực hành theo hình thức BT. Ảnh: CTV

Cần thận trọng khi làm dự án BT

Đáng để ý, những dự án trên không được đấu thầu công khai mà đốn do doanh nghiệp đề xuất, sau đó TP. Hà Nội chỉ định triển khai. Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra sai phạm này vào năm 2017.

Theo kết luận thanh tra, trong 15 dự án thực hành theo hình thức BT, có 14 dự án được chỉ định thầu. Có dự án tính sai phí đầu vào khiến vốn đầu tư tăng lên, quốc gia có nguy cơ bị thiệt hại hàng nghìn tỷ đồng nhưng đến nay hậu quả vẫn chưa được khắc phục.

Chiều ngày 22/6, chuyên gia của Oxfarm, ông Phạm Quang Tú cho rằng, khi làm đường, Hà Nội nên hạn chế làm theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng. Bởi các dự án BT thường không đấu giá công khai mà được chỉ định thầu. Nhà nước không được chọn giữa các nhà cung cấp dịch vụ nên chất lượng con đường chưa chắc đã tốt nhất, giá cũng không rẻ nhất.

Ông Tú phân tích: “Mặt khác, quốc gia còn bán đất mà không qua đấu giá, không theo giá thị trường, lại chỉ có một người mua duy nhất nên giá bán đất chẳng thể là giá có lợi nhất. Như vậy, Nhà nước đã hai lần bị thiệt khi chỉ mua sản phẩm của một người bán và bán tài sản của mình cho một người mua”.

Cũng theo ông Tú, chỉ những địa phương eo hẹp ngân sách, thị trường đất đai chưa phát triển mới nên đầu tư theo hình thức này. Ở Hà Nội hay Tp.HCM, nơi có ngân sách lớn, thị trường bất động sản hấp dẫn, quốc gia chỉ cần phóng thích mặt bằng, đầu tư một ít hạ tầng rồi đấu giá là đã có thể đủ nguồn tiền để làm vài con đường.

“Trong khi pháp luật về đầu tư theo hình thức BT còn nhiều kẽ hở, Chính phủ cần ban hành một nghị định riêng về vấn đề này. Trong đó quy định Charmington Iris chặt chẽ việc định giá các sản phẩm đầu tư theo hình thức BT nhằm định giá xác thực uổng làm đường. Mặt khác, phải quy định rõ ràng về đấu giá quyền dùng đất chứ không được giao chỉ định cho nhà đầu tư như hiện nay” - ông Tú đánh giá.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia kinh tế, hình thức đầu tư BT chỉ tạo điều kiện cho các địa phương khi xây dựng cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, về mặt luật pháp, hình thức này còn nhiều kẽ hở, khiến một số nhóm lợi ích lợi dụng để thâu tóm đất đai, gây thiệt hại đơn, thiệt hại kép cho quốc gia. Do đó, cần cẩn trọng khi đầu tư các dự án BT.

Tiếp tục đổi 60ha "đất vàng" Hà Nội lấy hơn 1,6km đường

Theo đó, dự án này được TP. Hà Nội giao cho nhà đầu tư là Công ty CP Đầu tư phát triển Hạ tầng và Đô thị Vĩnh Hưng (gọi tắt Công ty Vĩnh Hưng), thực hiện với kinh phí là 1.373 tỷ đồng, theo hình thức hợp đồng BT (giao kèo xây dựng- chuyển giao).

Được biết, ngày 13/2/2017, UBND TP. Hà Nội ký duyệt y Quyết tiên đề xuất dự án. Thời điểm này, dự định tuyến đường này dài 1,65km, mặt cắt ngang từ 40-47,5m, tổng mức đầu tư khoảng 1.574 tỷ đồng.

Theo như quyết định này, nhà đầu tư được giao các khu đất gồm: Khu nhà ở Ao Mơ với tổng diện tích khoảng 22,9 ha đất; các ô đất thuộc dự án xây dựng đồng tuỳ thuộc tầng kỹ thuật khu di dân Tổ 24, 25 diện tích khoảng 11,29ha.

Tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên dài khoảng 1,65km do Công ty CP Đầu tư phát triển Hạ tầng và tỉnh thành Vĩnh Hưng thực hành theo hình thức BT

song song, Hà Nội cũng giao thêm 3 quỹ đất mà nhà đầu tư yêu cầu bổ sung để bảo đảm cân đối giá trị dự án BT và quỹ đất đối ứng gồm: Dự án khu sinh thái Vĩnh Hưng diện tích 11,9ha; dự án Ao Cây Dừa có diện tích 0,52ha và dự án khu chức năng Đô thị Vĩnh Hưng - Thanh Trì có diện tích khoảng 13ha.

Công ty Vĩnh Hưng được TP. Hà Nội cho phép vỡ hoang quỹ đất khủng gần 60ha để kinh dinh, hoàn vốn. vi tri de la sol Các khu đất đối ứng cho nhà đầu tư đều được xem là "đất dự án Kenton Node vàng" nằm tại các quận nội đô trung tâm như quận Hai Bà Trưng và đốn là các phường của quận Hoàng Mai.

Tp.HCM: Tại sao đất nền bỗng dưng quay đầu giảm giá?

chủ toạ Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu cho rằng, "cơn sốt" ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép xảy ra tại một số quận ven và huyện ngoại thành bắt đầu từ cuối năm 2017 lên đến cực điểm vào tháng 5/2018, song hiện thời đã được kiểm soát và hạ nhiệt.

Theo ông Châu, "cơn sốt" này chỉ xảy ra cục bộ ở phân khúc đất nền phân lô, còn phân khúc căn hộ chung cư là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản vẫn diễn ra thường ngày, không có hiện tượng sốt giá.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư Công ty Savills Việt Nam cho hay, dựa trên tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế và thu nhập bình quân đầu người hiện nay ở mức 2.000 đến 2.500 USD/người/năm thì có thể đưa ra kết luận thị trường bất động sản đang tăng trưởng "nóng".

"Tôi từng đi xe máy đi mua đất, có những nơi tháng trước 600 -700 triệu đồng một lô thì tháng sau tăng gấp đôi. Giá bất động sản tăng "nóng" thời gian qua có nhiều yếu tố, trong đó có sự đẩy giá của những môi giới", ông Sử Ngọc Khương nói.

Theo dấn của một cán bộ quản lý của Sở Xây dựng Tp.HCM, thời gian sau tết âm lịch, tại một số vùng ven Tp.HCM đột sốt lạ lùng nhưng 2 tháng gần đây đã dần giảm nhiệt. Vị này khẳng định, vi tri de la sol hiện tượng giá đất nền ở khu Đông tăng trên 70 - 200% thời gian qua không thể là giá trị thực mà là giá ảo. Hiện tượng này là do nhà đầu tư nghe lời đồn thổi của môi giới, tạo ra hiệu ứng đám đông để hưởng lợi nhuận chênh lệch khiến cho giá nhà đất tăng ảo.

hiện giờ, những điểm “nóng” về đất nền vùng ven Tp.HCM không còn tấp nập như cách đây hơn 2 tháng

Tiêu biểu nhất cho tình trạng này là tại huyện Cần Giờ và Củ Chi. Từ giữa năm 2017, môi giới dựa vào thông báo các dự án "khủng" sắp được triển khai tại hai nơi này và tranh nhau làm giá đất. Một số nhà đầu dự án Kenton Node tư cho rằng cơn sốt đất tái diễn một phần do nhiều sàn môi giới gom đất vào để bán kiếm lời, nhưng khi những thông báo họ đưa ra không đúng sự thật thì tức khắc thị trường quay đầu.

Ông Ngọc Nam, giám đốc công ty đầu tư nhà đất TNH cho biết: "hiện giờ, thị trường đang có sự điều chỉnh lại cho hiệp với nhu cầu. Trước đây các "cò" đất gom hết đất nền, đất nông nghiệp trong dân để phân lô bán nền, nhưng khi chính quyền địa phương siết chặt thì đối tượng này chịu thiệt hại nặng nề do không đẩy được hàng. Còn những dự án chính quy, giấy má rõ ràng vẫn có tốc độ giao tế khá tốt".

Đại diện Sàn giao tế bất động sản Lan Phương cho hay, hiện giờ quỹ đất Củ Chi còn khá nhiều, thời gian qua đa số nhà đầu tư mua lướt sóng. Nhưng nhiều nhà đầu tư "thoát hàng" không kịp cùng lúc thị trường quay đầu nên buộc phải chốt lời hoặc cắt lỗ.

Theo vị này, những nhà đầu tư kiểu "lướt sóng" nếu phải vay ngân hàng thì sức ép trả nợ rất lớn nên buộc họ phải bán với bất cứ giá nào. Ở thời điểm sốt nóng, giá đất nền tại tỉnh lộ 8 huyện Củ Chi lên đến gần 9 triệu đồng/m2 nhưng nay chỉ còn 7 triệu đồng/m2; khu vực xã Nhuận Đức, giá đất giảm khá mạnh từ mức 4 - 5 triệu đồng/m2 xuống khoảng 2,5 - 3,4 triệu đồng/m2; khu vực xã Phước Vĩnh An giá từ 10 - 11,5 triệu đồng đã giảm xuống còn khoảng 9 - 11 triệu đồng/m2.

Khảo sát thực tế cho thấy, mức giá bán đất nền tại quận Thủ Đức, một đôi vị trí thuộc quận 9, huyện Cần Giờ giảm từ 3-7 triệu đồng/m2 tùy vị trí so với thời điểm sốt giá. Đặc biệt, tại huyện Củ Chi đang có một cuộc "tháo chạy" của giới đầu cơ vì giao tiếp rất ảm đạm. Trên nhiều tuyến đường, các thông báo rao bán còn cho thấy một nền đất có diện tích 150m2 giờ chỉ còn giá từ 379 - 699 triệu đồng/nền, so với 1,2 tỷ đồng hồi cuối năm ngoái.

Trong vai một nhà đầu tư, phóng viên được chị Mai Hương (cò đất tại Củ Chi) hướng dẫn xem qua một số nền đất cách khu địa đạo Củ Chi khoảng 4km. Chị Hương cho biết giá đất ở đây đang khá mềm so với nhiều tháng trước. Lý giải việc giá đất giảm mạnh trái ngược với các thông tin trước đây, chị Hương cho hay những lô đất đang rao bán là do người dân cần tiền trả nợ hay đi nước ngoài định cư. Bên cạnh đó, một đôi người thua độ bóng đá với số tiền lớn nên cần bán đất gấp trả nợ.

Theo giám đốc một sàn môi giới nhà đất tại quận Thủ Đức, tính đến nay thị trường đất nền đã qua 3 "cơn sốt" ảo. Ở cơn sốt thứ nhất thời khắc 2005-2007, giá đất tại khu Đông chào bán từ 3-5 triệu đồng/m2 vọt lên đến gần 10 triệu đồng/m2. Cơn sốt đất nền thứ 2 vào giai đoạn 2008-2012, giá đất tại một số quận tăng không có điểm dừng, từ 15 triệu đồng/m2 lên đến 25-30 triệu đồng/m2. Cơn sốt thứ 3 là hiện giờ, đất được chào bán có khi lên đến 45-60 triệu đồng/m2 thuộc một số vị trí có hạ tầng liên lạc kết nối tốt.

Vị này cho biết thêm, trong hết thảy những lần tăng giá trên, người mua thì rất ít mà đất đều do các nhà đầu cơ thâu tóm và làm giá. Tại một số khu vực vùng ven Tp.HCM, mấy tháng gần đây có mức giao tế không cao so với căn hộ chung cư bởi số lượng lớn do các đầu nậu sở hữu, chào giá khá cao để đẩy hàng nhanh ra thị trường. Khi khách hàng quay lưng thì những đối tượng này sẽ "ngã ngựa" do không bán được đất, không có tiền trả lãi các khoản vay nên tức khắc giảm giá mạnh. hiện giờ, giao thiệp đất nền đã chững lại, giá bắt đầu giảm.

Một chuyên gia kinh tế nhận định, việc tháo lui của các nhóm môi giới, đầu tư "lướt sóng" không tác động nhiều đến giá BĐS trên thị trường, kết hợp với việc thắt chặt tín dụng BĐS, giảm tỷ lệ vay trên giá trị sản phẩm nhưng lại có thiên hướng giảm lãi suất đã cho thấy đa số sản phẩm BĐS hiện tại đều được mua dựa theo nhu cầu thực và tài chính thực của khách hàng. thành thử, dù thị trường đang có những dấu hiệu trầm lắng, song đó chính là động thái của sự bền vững và sẵn sàng cho quá trình phát triển vượt bậc theo đúng tiềm năng của nó.

Lãi suất tín dụng cho đầu tư bất động sản đang quá cao

Lãi suất tín dụng đang quá cao

Theo giáo sư Đặng Hùng Võ, trong thời kì qua, vốn tín dụng không phải là nguồn vốn chủ yếu cho đầu tư vào thị trường bất động sản. Vốn tín dụng được sử dụng đẵn để thực hành các nghĩa vụ tài chính về đất đai và đầu tư phần hạ tầng dự án. Tiếp sau đó, phần vốn chủ yếu để đầu tư, phát triển các dự án đến từ hình thức bán bất động sản hình thành trong mai sau.

Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng lãi suất tín dụng cho đầu tư bất động sản đang quá cao

Việc dùng vốn tín dụng như trên lên đường từ 3 lý do chính. Thứ nhất là lãi suất tín dụng cho đầu tư bất động sản vẫn khá cao, ngang với tín dụng thương mại. Thứ hai là ngân hàng Nhà nước tạo cơ chế kiểm soát vốn tín dụng đầu tư vào bất động sản khá chặt chẽ. Thứ ba là quốc gia vẫn chưa cho phép tiếp cận các nguồn tín dụng ngoài nước cho đầu tư bất động sản.

Nhiều năm trước, Thông tư số 36/2014/TT-NHNN ngày 20/11/2014 của nhà băng quốc gia đã gây ra những cuộc tranh biện khá dài. Các cuộc tranh biện xoay quanh quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, chi nhánh nhà băng nước ngoài với 2 nội dung hệ trọng đến đầu tư bất động sản. Hai nội dung đó gồm tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được dùng để cho vay trung và dài hạn (cho vay đầu tư bất động sản) và hệ số rủi ro đối với các khoản vay đầu tư vào bất động sản. Thông tư này đã được sửa đổi 2 lần vào giữa năm 2016 và cuối năm 2017.

Từ thông tư đầu tiên đến những lần sửa đổi đều cho thấy hệ số rủi ro lên tới 50% khi vay có đảm bảo thảy bằng nhà ở, quyền sử dụng đất. “Đây là hệ số quá cao vì thuộc tính khá an toàn trong giao du bảo đảm. Tôi cho rằng cần hạ thấp hệ số rủi ro khi vay có đảm bảo ắt bằng bất động sản nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng vốn tín dụng trong đầu tư bất động sản. Đây là điều cần sửa đổi để nâng cao hiệu quả dùng vốn tín dụng đầu tư vào thị trường bất động sản”, giáo sư Võ nhấn mạnh.

ngoại giả, mặc dầu ngân hàng Nhà nước đã có nhiều chính sách hạ lãi suất tín dụng nhưng hiện nay lãi suất vẫn đang ở mức ngót nghét 10%, làm cho chi phí vốn lớn và giá thành hàng hóa bất động sản cao. Việc lãi suất tín dụng trong nước cho đầu tư bất động sản quá cao và chưa được vận dụng cơ chế thế chấp bằng bất động sản trong nước tại các tổ chức tín dụng nước ngoài làm cho tổn phí vốn trong đầu tư phát triển bất động sản chiếm tỷ trọng cao trong đầu vào sản xuất hàng hóa bất động sản. Để giải quyết vấn đề này cần mở chính sách cho phép thế chấp bằng bất động sản trong nước tại các ngân hàng đầu tư có pháp nhân nước ngoài nhằm nâng cao tính cạnh tranh của các tổ chức tín dụng trong nước. Kèm theo chính sách này cần đưa ra một số chính sách khác để kiểm soát nguồn cho vay, phương thức giải quyết tài sản thế chấp khi không trả được nợ.

Bảo lãnh ngân hàng đối với giao tiếp BĐS hình thành trong ngày mai còn nhiều bất cập

Nguồn vốn chính yếu cho đầu tư vào du an Kenton Node bất động sản nhà ở và bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng bây chừ là từ nguồn mua bất vi tri delasol động sản của các nhà đầu tư thứ cấp ưng chuẩn hình thức chủ đầu tư dự án bán bất động sản hình thành trong tương lai. Trước năm 2015, hình thức huy động vốn như vậy tiềm tàng nhiều rủi ro đối với người mua bất động sản hình thành trong ngày mai. Những rủi ro này đến từ phía chủ đầu tư như dự án chất lượng thấp, hạn bàn giao chậm, không đúng thiết kế, thậm chí bất động sản trong tương lai không có để giao.

Chính vì thế, Luật kinh dinh Bất động sản 2014 đã đưa ra cơ chế bảo lãnh của ngân hàng đối với các rủi ro có thể xẩy ra từ phía chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên, với một cơ chế chung chung đã được ban hành thì bình thường không nhà băng thương mại nào dám cung cấp dịch vụ bảo lãnh vì họ không kiểm soát được dòng tiền mà chủ đầu tư dự án đang nắm giữ. Trên thực tiễn, một số ngân hàng thương nghiệp đã ưng bảo lãnh, thường là các ngân hàng thuộc chung nhóm lợi. với các chủ đầu tư dự án. Cách thực hành như vậy làm cho cơ chế bảo lãnh khó có thể phổ quát rộng rãi. Để vận dụng được rộng rãi, cần tạo cơ chế ngân hàng bảo lãnh được quản lý dòng tiền từ nhà đầu tư thứ cấp trả cho chủ đầu tư dự án theo tiến độ.

Với những bất cập trong cơ chế bảo lãnh, cần sửa đổi quy định về quản lý rủi ro đối với giao thiệp bất động sản hình thành trong tương lai theo hướng đa dạng hóa, hài lòng cả hình thức bảo lãnh lẫn mua bảo hiểm giao tiếp của chủ đầu tư dự án. Trong hình thức bảo lãnh có thể cho phép cả hình thức ngân hàng bảo lãnh được quản lý dòng tiền mà các nhà đầu tư thứ cấp trả cho chủ đầu tư dự án để giải ngân hạp với tiến độ triển khai dự án.

Bình Nguyên

Điểm nhấn khu căn hộ cao cấp Q2 Thao Dien

Theo đại diện chủ đầu tư Frasers Property đến từ Singapore, phường Thảo Điền, quận 2, TP HCM là khu vực có nhiều cảnh quan xanh, không khí trong lành, hạ D1mension tầng đồng bộ, cộng đồng dân cư văn minh. Do đó, chủ đầu tư quyết định chọn nơi đây để xây dựng Q2 Thao Dien - dự án khu căn hộ cao cấp đầu tiên của mình tại Việt Nam

Tầm nhìn thực tế toàn cảnh sông Sài Gòn và bán đảo Thanh Đa từ dự án. (Hình phối cảnh)

315 căn hộ thuộc dự án có sự phối hợp giữa tính xác thực về kỹ thuật, tinh tế trong kiến trúc, chỉn chu từng đường nét thiết kế. Ban cộng rộng thoáng 8,8 x 1,5m cho tầm nhìn toàn cảnh sông Sài Gòn và bán đảo Thanh Đa.

Chủ đầu tư song song chú trọng đến nguyên tố an ninh và riêng tư cho cộng đồng cư dân Q2 Thao Dien. Hệ thống phòng cháy chữa cháy tại dự án thiết kế theo tiêu chuẩn đương đại, chất lượng cao. Trên các tầng và trong mỗi căn hộ, những thiết bị cảm biến khói, cảm biến nhiệt, báo cháy tự động, đầu phun chữa cháy tự động, hệ thống loa báo cháy, đèn chiếu sáng khẩn, đèn thoát hiểm, cửa thoát hiểm... được bố trí hợp lý. Chủ đầu tư ngay soát kỹ lưỡng, nghiêm nhặt để trang thiết bị báo cháy, chữa cháy kịp thời.

Ngoài ra tại tầng 12A và 12B còn thiết kế các gian tị nạn đảm bảo cho an toàn cho cư dân khi xảy ra cháy. Các khu vực trú ẩn an toàn này thiết kế theo những tiêu chuẩn về phòng cháy và chữa cháy hiện đại. Frasers Property là một trong những chủ đầu tư tại Việt Nam trước hết ứng dụng phương thức này cho dự án.

Ảnh phối cảnh ban công rộng hướng tầm nhìn sông Sài Gòn và bán đảo Thanh Đa trù phú.

"yếu tố cân bằng giữa công việc và ý thức, tận hưởng cuộc sống nhẹ nhàng, ý nghĩa cũng là một trong những điểm nhấn của phong cách sống Q2 Thao Dien", đại diện chủ đầu tư san sẻ.

Với hai tầng thư giãn, sinh hoạt chung, cư dân Q2 Thao Dien có những giây lát yên bình, lặng yên, lấy lại năng lượng cho ngày làm việc hiệu quả. Khu Six@Q2 tại tầng 6 tòa nhà mang đến nhiều hoạt động cho mọi thành viên trong gia đình. Thiết kế phòng gym nổi với bốn mặt kính, nằm trên bể bơi Jacuzzi tạo nên điểm nhấn.

"Thả mình tại hồ bơi vô cực, thư giãn ở khu mát xa thủy liệu pháp, mọi bao tay của cư dân đều có thể tan biến", đại diện chủ đầu tư nói.

Q2 Thao Dien còn sở hữu khu Kenton Node Nha Be vui chơi Walholla - loại hình vượt trở ngại vật thiết kế dành cho trẻ em. vớ những tiện ích trên đều dành riêng cho gia đình cư dân sử dụng.

One-tree@Q2 - khu vực cộng đồng dành cho cư dân thích sự thanh bình và riêng tư. Thông tin hệ trọng tòa nhà Mê Linh Point, số 2 Ngô Đức Kế, quận 1, TP HCM. Hotline: 0888988800. Website.

Khu sinh hoạt chung One-Tree@Q2 ở tầng 12A và 12B là nơi giúp gia đình vừa chiêm ngưỡng thành thị từ vườn treo, vừa đọc sách tại thư viện mini, góc đọc sách ngoài trời và trong nhà, tán phễu ở khu chơi cờ hoặc câu lạc bộ chim cảnh. Tính gắn kết cộng đồng cũng như các thành viên trong gia đình có thể sinh hoạt, giao lưu, gặp gỡ tại quầy bar hay góc giải trí.

Ngoài các tiện ích nội khu, khu vực xung quanh dự án còn có đầy đủ các trọng điểm chăm chút sức khỏe, trường quốc tế, trung tâm mua sắm... Vào những ngày cuối tuần hay buổi chiều dịu mát, gia đình còn có thể cùng nhau dạo chơi dọc các con đường, thưởng thức cà phê hoặc ghé vào các cửa hàng thực phẩm hữu cơ tự tay lựa chọn vật liệu cho bữa cơm gia đình.

Bảo An

Đất Xanh Miền Trung ra mắt khu biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang

Sáng 16/6, Đất Xanh Miền Trung tổ chức khởi công xây dựng phân khu vi la cao cấp One River - một trong những khu vi la nghỉ dưỡng hạng sang tại phía Nam Đà Nẵng.

Đất Xanh Miền Trung ra mắt khu biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang.

Sự kiện vấn nhiều nhà đầu tư, khách hàng và các khách mời danh dự là nữ diễn viên điện ảnh - NSƯT Thu Hà, Á Hậu - MC thư thái. san sớt tại buổi lễ, nữ diễn viên Thu Hà cho biết, cô mong muốn sở hữu một căn vi la thứ hạng với cảnh quan bên sông hữu tình này.

Dự án One River mang chuẩn mực của một khu biệt thự nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao tiêu chuẩn quốc tế. Tổng mức đầu tư của dự án là 1.500 tỷ đồng, bao gồm phân khu biệt thự với 36 căn villas giới hạn và tổ hợp ba tòa tháp chung cư cao cấp. dự định thời gian hoàn tất từ 2018 - 2021.

Quy hoạch tổng thể của dự án bao gồm 32 tiện ích nội khu như quảng trường ánh sáng, công viên ven sông, vườn BBQ, khu vui chơi giải trí, sân khấu ngoài trời… Riêng đối khu chung cư sẽ có thêm 5 tầng thương mại với rạp chiếu phim, siêu thị, bể bơi tầm nhìn panorama ngắm trót cảnh sông Cổ Cò, F&B, tầng hầm để xe. Bên cạnh đó là hệ thống tiện ích ngoại khu hoàn chỉnh liền kề như Trường đa cấp Quốc tế Singapore, Trường đại học Quốc tế Mỹ - yên bình Dương, khu vui chơi tiêu khiển Cocobay.

Phối cảnh tổng thể dự án One River.

Không chỉ sở hữu vị trí lưng tựa núi - mặt hướng sông phối hợp phong cảnh resort trải dài 2,1 km mặt sông Cổ Cò, dự án còn sử dụng vớ hệ thống vật liệu nhập cảng từ Italy và Đức

Đại diện Đất Xanh Miền Trung cho biết, t ất cả căn villas tại đây đều sử dụng hệ nhôm kính Schuco hai lớp với thiết kế tinh xảo, tùng tiệm điện năng, giữ nhiệt vào mùa đông, cách nhiệt vào mùa hè, độ cách âm tốt, độ kín khít cao. tất tật mặt tiền nhà ốp đá Marble ngoại nhập, hồ bơi sử D1 mension dụng đá Mosaic nghệ thuật chuyên dùng cho các sảnh khách sạn, resort.

Ngoài ra, những chi tiết như đá lát sân vườn, lan can, lam chống nắng đều dùng nguyên liệu cao cấp. Kenton Node Nha Be Khi trở nên chủ nhân của căn biệt thự, khách hàng sẽ nhận nhiều chính sách ưu đãi như giao nhà đầy đủ ngoại thất kèm hồ bơi, quản lý vận hành 24/7, quản lý cho thuê sau khi bàn giao nhà, hệ thống smart villas tân tiến.

Quảng trường ánh sáng hiện đại tại miền Trung. hội sở Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung - 422 đường 2/9, Đà Nẵng và các công ty con, chi nhánh đặt tại Đà Nẵng, Huế, Hội An. Hotline: 0932 43 63 83; website: http://datxanhmientrung.com/ . VP Hà Nội: Tầng 8, Tòa nhà Center Building - Hapulico, số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Hà Nội. Hotline: 0247 1060 123

san sớt về dự án, ông Trần Ngọc Thái - Giám đốc đầu tư & phát triển quỹ đất Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung bộc bạch: "Chúng tôi đang từng bước định vị những dòng sản phẩm của mình cao cấp và dị biệt so với thị trường. Bước trước tiên là dự án One River giới hạn với 36 căn villas đương đại - sự phối hợp giữa vị trí đắc địa và phong cảnh resort".

Nhân sự kiện khởi công, Đất Xanh Miền Trung đồng thời khánh thành công viên Center Park. Đây là một trong những công viên lớn nhất trong các dự án bất động sản của Đất Xanh Miền Trung với diện tích lên đến 7.800m2. Dự án sở hữu quần thể liên hiệp các loại hình thể dục thể thao như sân gym, sân bóng chuyền, bóng rổ, nhằm đóng góp cho cộng đồng dân cư một không gian sống đầy đủ tiện ích.

Thế Đan

Giao dịch nhà đất Nhơn Trạch giảm nhiệt

Nhà đầu tư đang rút khỏi thị trường

Bà Nguyễn Thị Hoạt, một nhà đầu tư đất lâu năm vừa quyết định rút khỏi thị trường Nhơn Trạch từ giữa tháng 5 để dồn vốn đầu tư vào thị trường mới. Được biết thời điểm tháng 9/2017, vợ chồng bà đã viva riverside mua gần 2 ha đất tại Nhơn Trạch và tuần tự bán ra hết vào cuối tháng 4 vừa qua. Dù khoản đầu tư này mang lại lợi nhuận lớn nhưng bà Hoạt cho biết, nhận thấy nhu cầu mua đất tại Nhơn Trạch đã chững lại, thiên hướng tăng giá dần chấm dứt nên bà chuyển hướng sang khu vực đầu tư mới.

hao hao, nhiều nhà đầu tư khác cũng cho biết họ đã bán đất tại Nhơn Trạch và rời khỏi thị trường này sau khi chốt lời. Anh Trương Thành Công, đại diện SGD nhà đất Thành Công cho biết, làn sóng đầu tư đất tại Nhơn Trạch đã hạ nhiệt, chỉ trong 2 tuần đầu tháng 6, lượng giao tiếp thành công giảm rõ rệt. Nếu cao điểm tháng 4, tháng 5, một tuần sàn của anh thực hành từ 7-10 giao du mua bán thì hiện tại chỉ còn tầm 3-4 giao dịch. Khá nhiều đơn hàng ký gửi bán ra đang tồn đọng, nguyên cớ cốt vẫn là do không hợp nhất được thỏa thuận về giá giữa hai bên. Nhu cầu bán ra cao nên bắt đầu có hiện tượng ép giá.

Hiện những nhà đầu tư còn đang kẹt hàng rất hoang mang không biết nên đấu găm hàng hay tung ra bán vì chẳng thể dự đoán thời gian tới giá đất tại thị trường Nhơn Trạch sẽ tăng thêm hay vẫn đi ngang.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong vòng vài ngày trở lại đây, nơi từng là tâm điểm sốt đất một thời của Đồng Nai khá im ắng. Dọc các khu dân cư gần cầu Cát Lái, hoạt động mua bán hiu quạnh, không còn cảnh người mua kẻ bán rộn rịp như tháng trước. Nhiều chốt giao tế trợ thời đã giải tán, còn lại một đôi sàn hoạt động nhưng khá vắng, chỉ thưa thớt vài khách vào hỏi thăm. viên chức tư vấn cho biết, khách hàng có nhu cầu mua đốn chọn các vị trí đẹp ở trọng tâm Nhơn Trạch nhưng lại rất khan hàng. Trong khi đó, các vùng lân cận, lượng rao bán rất cao thì lại ít người hỏi mua.

Theo đại diện một công ty BĐS ở Nhơn Trạch, giao tế nhà đất tại đây chững lại thấy rõ từ đầu tháng 6. Nhiều nhà đầu tư lớn có động thái rời bỏ thị trường bằng cách bán ra tất thảy các lô đất mình đang nắm giữ. Thực ra xu hướng xả hàng đã xuất hiện khá rần rộ vào tháng 5/2018. Tuy nhiên, do giai đoạn này sức mua còn rất mạnh, gần như sản phẩm bán ra sẽ mau chóng được mua lại nên thị trường nhìn vẫn khá sôi động. ngày nay xu hướng mua vào giảm rõ rệt, nhà đầu tư càng lo lắng dịp đi qua nên động thái bán ra càng nhiều, điều này khiến cán cân giao dịch mất cân bằng, thị trường giảm nhiệt.

giao tiếp nhà đất Nhơn Trạch đã bước qua tuổi sốt nóng nhất. Ảnh: Zing

Giá ổn định trở lại

Người mua ít, người bán nhiều khiến giá đất Nhơn Trạch đang ở mức sốt dẻo trở lại bình ổn, thậm chí hạ dần.

Tại các khu vực như Đại Phước, Phú Hữu, những vị trí đắc địa nhất vẫn giữ nguyên mức giá, còn lại đều có dấu hiệu giảm. Mức giá cao 22-25 triệu/m2 chỉ thấy ở vài khu dân cư đẹp, còn lại đã rơi xuống tầm 20-22 triệu/m2. Khu vực Phú Đông, Vĩnh Thanh, nhiều nơi từng rao giá 13-16 triệu/m2 giờ chỉ còn tầm 12-14,5 triệu/m2.

Đất thổ vườn cũng bị ảnh hưởng khá lớn, nếu đầu tháng 5/2018, giá đất thổ vườn tăng lên từ 3,6-4,3 triệu/m2 thì bây chừ giá mỗi mét vuông đã giảm khoảng hơn 500 nghìn. Một lô đất thổ vườn 1.200m2 (khoảng 450m2 thổ cư) tại Xã Long Tân, ngay mặt tiền đường Vành Đai 3 trước đó 1 tháng còn có giá 9 triệu/m2 nay chỉ còn 7,5 triệu/m2. Khu vực xã Long Thọ, xã Vĩnh Thanh, đất thổ vườn gần KCN diện tích 400-550m2 hiện đã trở về mức 3-4,5 triệu/m2 tùy vị trí.

Đất thổ vườn gần khu vực Phước Khánh, Phú Hội có giá từ 3-5,5 triệu/m2. Đất thuần nông nghiệp diện tích lớn (3.000-6.000m2) giá chào bán cũng giảm còn 3-3,5 triệu/m2, thấp hơn từ 600 nghìn/m2 so với trước. Nhìn chung mặt bằng giá du an Kenton Node đã trở lại tương đương thời điểm đầu năm nhưng vẫn cao hơn cùng kỳ năm 2017 từ 50-70%.

Bàn về việc nhà đất Nhơn Trạch giảm nhiệt, ông Đỗ Quang Thuận, GĐ Công ty tham vấn BĐS Nhơn Trạch nhận xét: “Luôn biết lúc nào cần rời khỏi thị trường và chừng các khu vực mới để khai thác là nhân tố mấu chốt để đầu tư nhà đất thành công. Nhơn Trạch đã qua thời điểm nóng sốt nhất, giá hiện tăng khá cao và khó có thể tiếp chuyện tăng mạnh trong ngắn hạn nên nhiều nhà đầu tư bắt đầu thoái lui. Đây là điều rất bình thường”.

Thanh khoản đất nền giảm mạnh cũng là thời điểm mọi mua bán nhanh đều bị chững lại. Nhà đầu tư lướt sóng thường sẽ rời bỏ thị trường, tìm một kênh đầu tư khác ưu việt hơn để thay thế hoặc tạm nghỉ một thời gian. Thị trường giảm bớt lượng nhà đầu tư ngắn hạn thay vào đó là nhà đầu tư dài hạn nên giá bán và thanh khoản lâm thời bị điều chỉnh. “Điều đó không có nghĩa nhà đất Nhơn Trạch sẽ không tiếp chuyện quyến rũ trong các tuổi tới”, ông Thuận nói.

Phương Uyên

Danh sách loạt dự án BĐS lớn vừa được Hà Nội duyệt chủ trương

Dưới đây là danh sách một số dự án lớn được phê duyệt chủ trương đầu tư trong đợt này:

1. Dự án đô thị thông minh

Vị trí: xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh

Kinh phí dự định: 94.349 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Tập đoàn Sumimoto - Nhật Bản và Tập đoàn BRG.

Dự án đô thị thông minh sẽ được triển khai tại huyện Đông

Anh, gần trục Nhật Tân - Nội Bài. Ảnh: internet

2. Dự án NIDEC Shimpo Việt Nam

Kinh phí dự kiến: 4.550 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Tập đoàn Nidec - Nhật Bản

3. Dự án Trung tâm thương mại Lotte Mall

Kinh phí dự kiến: 13.407 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Tập đoàn Lotte

4. Dự án Khu đô thị Tây Mỗ - Đại Mỗ

Vị trí: quận Nam Từ Liêm

Kinh phí dự kiến: 80.000 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư kinh dinh Phát triển tỉnh thành Tây Hà Nội

5. Dự án Khu đô thị Gia Lâm

Vị trí: huyện Gia Lâm

Kinh phí dự định: 87.385 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty TNHH đầu tư và phát triển thành thị Gia Lâm

6. Dự án Trường quốc tế Park City Hà Nội

Kinh phí dự định: 115 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Phát triển thành thị quốc tế Việt Nam

7. Dự án Khu nhà ở từng lớp, tái định cư và thương mại Him Lam Phúc Lợi

Vị trí: quận Long Biên

Kinh phí dự định: dự định 7.002 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Him Lam

8. Khu thành thị tương trợ thuộc Khu công nghiệp Sài Đồng B

Vị trí: phường Thạch Bàn, quận Long Biên

Kinh phí dự kiến: Kenton Node quan 7 dự kiến 5.272 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Thạch Bàn

10. Dự án Khu thành phố Nhịp sống mới - NewStyle City

Vị trí: nằm trong Khu tỉnh thành mới Tây Nam xã Tân Lập, huyện Đan Phượng

Kinh phí dự kiến: 4.332 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư DIA đầu tư

11. Khu nhà ở từng lớp Bảo Ngọc

Vị trí: quận Long Biên

Kinh phí dự định: 1.138 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư Bảo Ngọc TTC

12. Khu nhà ở tầng lớp Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực quận Long Biên

Vị trí: quận Long Biên

Kinh phí dự kiến: 2.685 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Him Lam Thủ đô và Công ty CP BIC Việt Nam

13. Khu nhà xã hội tại ô đất B8.NXH

Vị trí: nằm trong quy hoạch chi tiết Khu công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, tỷ lệ 1/500

Kinh phí dự định: 1.496 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP phát triển nhà Phúc Đồng

14. Khu nhà ở Ecohome3

Vị trí: ô đất B11-HH2 khu thị thành Bắc Cổ Nhuế Chèm, quận Bắc Từ Liêm

Kinh phí dự định: 5.095 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và thương mại Thủ Đô và Công ty CP Đầu tư và thương nghiệp Bắc 9

15. Nhà ở thương mại phục vụ tái định cư tại ô đất CT1, CT4

Vị trí: Khu chức năng đô thị Vĩnh Hưng - Thanh Trì, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai

Kinh phí dự kiến: 2.335 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Phát triển Hạ tầng và tỉnh thành Vĩnh Hưng

16. Tòa nhà CT3, CT4 thuộc Khu tái định cư Xuân La

Vị trí: phường Xuân La, quận Tây Hồ

Kinh phí dự kiến: 2.126 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư đô thị Hồ Tây

17. Tòa nhà thương nghiệp dịch vụ và văn phòng

Vị trí: 36 Cát Linh, phường Cát Linh

Kinh phí dự định: 467 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư thiết bị và in đầu tư

18. Tòa nhà Techcombank

Vị trí: 44 Lý Thường Kiệt, quận Hoàn Kiếm

Kinh phí dự kiến: 2.359 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam

19. Bãi đỗ xe ngầm kết hợp dịch vụ thương nghiệp

Vị trí: tại khu đất Cung thể thao Quần Ngựa, phường Liễu Giai, quận Ba Đình

Kinh phí dự kiến: 1.810 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty TNHH dịch vụ phát triển thương nghiệp Phúc Lợi

Hà Nội cũng duyệt chủ trương một loạt dự án bất động sản là

các khu thành thị, khu nhà ở... Ảnh minh họa

20. Tổ hợp thương mại, dịch vụ, căn hộ cao cấp và nhà ở thấp tầng

Vị trí: nằm trong Khu thành phố An Hưng

Kinh phí dự kiến: 3.945 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư Văn Phú – Invest đầu tư

21. Khu văn phòng giao tiếp, nhà ở chung cư cao tầng, khu căn hộ khách sạn tạm trú, khu biệt thự và nhà vườn để bán và cho thuê ROSE TOWN

Vị trí: Km9 đường Ngọc Hồi, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai

Kinh phí dự định: 3.100 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP sinh sản Bao bì và hàng xuất khẩu và Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai

22. Tổ hợp công trình căn hộ, văn phòng và công cộng tại các ô đất A3-HH5-1, A3-HH5-2, A3-NO2-1, A3-NO2-2, A3-NO3-1, A3-NO4-1

Vị trí: thuộc Quy hoạch chi tiết Khu vực Bắc Cổ Nhuế - Chèm, phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm

Kinh phí dự kiến: 2.974 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Liên danh Công ty CP bất động sản Vimedimex - Công ty CP đầu tư xây dựng Bạch Đằng TMC

23. Tổ hợp căn phòng, căn hộ và biệt thự

Vị trí: 16 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đìn

Kinh phí dự kiến: 2.460 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty TNHH đầu tư và phát triển Phương Đông

24. Khu phức hợp trọng điểm thương mại, văn phòng dịch vụ hội nghị và nhà ở để bán

Vị trí: tại số 122-124 đường Xuân Thủy, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy

Kinh phí dự định: 2.466 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP thương mại và Dịch vụ Xuân Thủy

25. Tòa nhà văn phòng Tập đoàn xăng dầu Việt Nam

Vị trí: số 01 phố Khâm Thiên, quận Đống Đa

Kinh phí dự định: 790 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam

26. Tòa nhà hỗn tạp GP Tower (khu hỗn hợp nhà ở, dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê)

Vị trí: tại số 9 đường Phạm Văn Đồng, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy

Kinh phí dự kiến: 874 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư kỹ thuật công trình Toàn Cầu

27. Tòa nhà hỗn tạp PCC1 Thanh Xuân

Vị trí: quận Thanh Xuân

Kinh phí dự định: 735 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Cơ khí ô tô Hòa Bình

28. Tòa nhà hẩu lốn Athena Complex Pháp Vân

Vị trí: tại lô đất HH-II.5.1 Khu thành thị Pháp Vân - Tứ Hiệp, quận Hoàng Mai

Kinh phí dự kiến: 646 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Công nghiệp hàn Việt Nam và Công ty TNHH Phát triển thành phố và Xây dựng 379

29. Tòa nhà hỗn hợp Thanglong Royal Plaza

Vị trí: tại lô 03-E9 Khu thành phố mới Cầu Giấy, quận Cầu Giấy

Kinh phí dự định: 618 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Tòa nhà Công nghệ thông báo - Truyền thông Hà Nội

du an viva riverside ...

Chuyên gia: Biến động giá đất xuất phát từ nhu cầu thực

So với cách đây khoảng hơn nửa năm, giá đất tại nhiều địa phương đã có những biến động đáng kể với sự hình thành một mặt bằng giá mới cao hơn. Đơn cử, tại Tp.HCM giá đất tăng từ 30-50%, Phú Quốc tăng từ 200-400% và Đà Nẵng tầm 100-150%. Nhiều chuyên gia nhận định, mức tăng này do tác động từ nhiều lý do khách quan lẫn chủ quan, trong đó không loại trừ sự đẩy giá của các thành phần môi giới nhưng phần lớn vẫn xuất hành từ nhu cầu giao dịch từ thực thị trường.

Theo ông Sử Ngọc Khương – Giám Đốc Đầu tư Savills Việt Nam, cơn sốt đất thời gian qua được hình thành không phải là do biến động ảo từ thị trường mà phát xuất từ nhu cầu thật. hiện thời, trong số 10 triệu dân đang sinh sống tại Tp.HCM có khoảng 2-3 triệu người ngoại tỉnh. Ngoài nhu cầu về nhà ở, một số sự cố cháy nổ chung cư thời kì gần đây cũng khiến xu hướng đầu tư chuyển dịch sang nhà gắn liền với đất. Thêm vào đó, tâm lý tích lũy của người dân càng khiến nhà đất trở thành một loại “của để dành” đáng giá, bên cạnh vàng và tiết kiệm nhà băng.

Còn ông Bùi Xuân Hiền – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Southern Homes Việt Nam cho rằng, việc nhà đầu tư đổ về Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong hay những khu vực xa để đón sóng hạ tầng tương lai là căn nguyên chính khiến giá đất các khu vực này tăng đột biến. Nếu giá đất ở đây gia tăng chỉ dựa trên tin đồn hay chiêu trò đưa đẩy của cò đất thì có thể nói là tăng giá ảo. Tuy nhiên nhìn vào bản tính của nhu cầu thị trường ngày nay thì rõ ràng đều dựa trên Kenton Node quy hoạch thật của Chính phủ. “Nhà đầu tư ở Việt Nam bây giờ rất chuyên nghiệp và khác với thời đoạn bong bóng năm 2007. Họ nắm thông báo rất rõ, khi đưa ra quyết định đầu tư nghĩa là họ đã biết rõ đối tượng muốn hướng tới là ai, ngắn hạn hay dài hạn. Đồng thời, quy mô thị trường cũng đã lớn hơn nhiều để có thể khiến giá cả tăng ảo”, ông Hiền nhận định.

Nhiều chuyên gia dự báo giá BĐS liền thổ vẫn tiếp tục tăng

mạnh trong thời kì tới. Ảnh minh họa

Một minh chứng khiến nhiều chuyên gia cho rằng thiên hướng tăng giá đất ngày nay phản chiếu giao dịch thực của thị trường là việc giá đất không giảm apartment in viet nam mạnh sau cơn sốt. Chuyên gia BĐS Nguyễn Tấn Phong cho rằng, nếu chỉ là tăng do đầu cơ, sốt ảo, không dựa trên nhu cầu thực thì sau khi cơn sốt đi qua, giá nhà đất kiên cố sẽ giảm, thậm chí giảm mạnh. Tuy nhiên, nhìn vào thực tiễn thị trường tại Tp.HCM, ở các khu vực nóng như Cần Giờ, Hóc Môn, quận 2, quận 9, giá đất không hề giảm mà đang đi ngang.

Ông Phong cho rằng, tại các khu vực này, giá đất tăng cũng có căn do từ sự gia tăng dịch vụ hạ tầng, dân số và nhu cầu định cư. Đây đều là nguyên tố khách quan tác động lên mặt bằng giá. thành thử, giá tăng dựa trên cơ sở rõ chứ không chỉ dựa vào "bánh vẽ" hạ tầng. Bên cạnh đó, người dân luôn có ý niệm rằng tài sản gắn liền với đất là hàng hóa thiết yếu của cả một đời người. Điều này tạo nên nhu cầu điển tích đất, gom đất và ôm đất càng nhiều càng tốt. Do nhu cầu tăng lên trong khi nguồn cung hạn chế đã khiến tài sản này trở nên càng ngày càng khan hiếm. Những khu vực nào từng diễn ra sốt đất và duy trì cột giá cao vững bền theo thời kì thì đó chính là giá trị thật tương đối của tài sản.

Dự báo về tương lai của thị trường bất động sản liền thổ trong hai quý tới, tấn sĩ Bùi Quang Tín, Giám đốc Trường thương nhân Bizlight nhòm, những tín hiệu vĩ mô từ tăng trưởng tích cực của nền kinh tế, sự tăng trưởng mạnh tầng lớp trung lưu dẫn đến nguồn vốn cho đầu tư và nâng cấp nhà ở được cải thiện. Ngoài ra, sự đầu tư và xây dựng cơ sở hạ tầng mới của đô thị đã có tác động kích thích làm tăng mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt tại các khu vực được quy hoạch tốt và có tính kết nối tốt từ cơ sở hạ tầng. Nhu cầu mua đất làm tài sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng của người dân địa phương.

Tính thanh khoản cao, giá trị đầu tư đa dạng từ nhỏ đến vừa, tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn, tâm lý mua đất như một “kênh an toàn” sẽ thúc đẩy hoạt động đầu tư diễn ra, có thể đưa mặt bằng giá bất động sản liền thổ tiếp đi lên trong những tháng tới.

Phương Uyên

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 12/6 - 17/6/2018

Tin BĐS nổi trội

- Sốt đất đi qua, tranh chấp khiếu kiện bùng phát: “Cơn sốt” đất nền trên địa bàn Tp.HCM và các tỉnh phụ cận kéo dài từ đầu năm đến nay đã tạm bợ chững lại. Đây cũng là tình trạng đang diễn ra tại Phú Quốc, Vân Phong ngay sau khi Quốc hội ban bố tạm dừng thông qua Luật đặc khu.

- 3 phân khúc sẽ dẫn dắt thị trường BĐS 6 tháng cuối năm : Dự báo trong 6 tháng cuối năm, đất nền, nhà phố và căn hộ giá bình dân sẽ là những phân khúc chủ đạo, dẫn dắt giao tiếp thị trường.

- 80% người mua đất nền ngày nay là để đầu tư : giao thiệp đất nền tại Tp.HCM đã hạ nhiệt nhưng giá đất vẫn duy trì ở mức cao khiến người có nhu cầu thực khó có thể tiếp cận. Tính cả thời điểm sốt đất và tuổi ngày nay, sức mua phần nhiều vẫn đến từ khách hàng có nhu cầu đầu tư và tích lũy dài hạn.

- So sánh tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội và Tp.HCM : Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, hiện nay mức giá trung bình của 1 căn hộ chung cư bình dân, trung cấp và cao cấp tại Hà Nội và Tp.HCM lần lượt là 1,5 tỷ; 2,2 tỷ và 3,9 tỷ và mức giá cho thuê ứng tuần tự là 6,5; 9,5 và 17 triệu/tháng. Như vậy, mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ làng nhàng tại hai tỉnh thành này tương ứng sẽ là 5,2%, 5,18% và 5,23%.

- Giá nhà mặt phố quận Cầu Giấy lên tới 500 triệu đồng/m2 : Cầu Giấy là một trong những quận có quá trình thị thành hóa sớm hơn so với các quận còn lại của phía Tây Hà Nội như Thanh Xuân, Hà Đông, Nam Từ Liêm và Hoài Đức. Do đó, giá nhà đất Cầu Giấy cũng thiết lập mặt bằng khá cao so với những người “anh em” còn lại của khu Tây.

- Hàng loạt uổng "bủa vây" môi giới bất động sản : Không chỉ bị khách hàng ép giá, đồng nghiệp cướp khách, bản thân mỗi môi giới phải tốn không ít tổn phí để có thể tìm khách, chốt giao du.

Dự án BĐS nổi trội

- 6 dự án BĐS tại Kenton Node Đồng Nai đang bị điều tra vì có dấu hiệu lường đảo : Theo thông tin do Cơ quan Cảnh sát Điều tra (CQCSĐT) Công an tỉnh Đồng Nai cung cấp ngày 11/6, hiện đơn vị đang thụ lý điều tra một số dự án bất động sản có dấu hiệu lừa đảo cướp đoạt tài sản của khách hàng trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Các dự án apartment in viet nam bị điều tra đều can dự đến hai công ty Kim Phát và Việt Hưng Phát.

- Hà Nội quy hoạch Khu thành phố Gia Lâm quy mô 420ha : Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa ký Quyết định số 2783/QĐ-UBND chuẩn y quy hoạch chi tiết Khu thị thành Gia Lâm, tỷ lệ 1/500.

- Hà Nội: Điều chỉnh quy hoạch KĐT 280ha Tây Mỗ - Đại Mỗ : Mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng đã ký Quyết định số 2784/QĐ-UBND về việc phê chuẩn điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu thị thành mới Tây Mỗ - Đại Mỗ, tỷ lệ 1/500.

- Đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng xây dựng cao tốc Nha Trang - Cam Lâm : Mới đây, Ban Quản lý dự án đường Hồ Chí Minh đã trình Bộ Giao thông vận tải giám định, duyệt y mỏng nghiên cứu khả thi dự án xây dựng đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía đông đoạn Nha Trang - Cam Lâm.

- Tái khởi động dự án cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận : Dự án đường cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận với chiều dài 51km sẽ được tái phát động sau 5 năm chậm tiến độ vì thiếu vốn.

Tổng hợp

Hạ tầng sôi động – bất động sản Long An bứt phá ấn tượng

Chú trọng đầu tư hạ tầng

Trong số các tỉnh phụ cận Tp.HCM, Long An được đánh giá là thị trường mới nổi nhưng hứa hẹn sẽ mang lại khả năng sinh lợi cao. Nơi đây đã và đang hình thành hàng loạt dự án khu thị thành mới được quy hoạch bài bản. Đặc biệt, nhiều công trình hạ tầng liên lạc được đầu tư xây dựng tại đây đưa Long An thành cầu nối quan yếu về giao thông giữa các tỉnh miền Tây Nam Bộ với Tp.HCM, trở nên cửa ngõ mạch máu với nhiều giá trị tiềm năng trong mai sau.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, thị trường bất động sản Long An mở ra nhiều thời cơ sinh lời, đặc biệt là các khu vực giáp ranh với Tp.HCM như Long Hậu, Bến Lức, Đức Hòa… Với cơ sở hạ tầng được đầu tư tốt, liên lạc thuận tiện từ nhiều phía: Sông Vàm Cỏ liền kề hướng ra biển Đông và đi các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long; đường cao tốc Sài Gòn - Trung Lương nối liền Tp.HCM với Tp Tân An (Long An) và Mỹ Tho (Tiền Giang) tạo thành một vùng liên kết tốt, thu hút giá trị đầu tư trong và ngoài nước.

Trong đó, việc mở rộng đường ĐT830 (đoạn từ thị trấn Đức Hòa đến cầu An Thạnh, huyện Bến Lức) là giai đoạn quan trọng trong quy hoạch liên lạc từ huyện Đức Hòa về Cảng quốc tế Long An (huyện Cần Giuộc, Long An). Tuyến đường ĐT830 dài khoảng 55km, tổng mức đầu tư để nâng cấp mở mang trên 2.000 tỷ đồng và được chia làm 3 đoạn ứng với 3 dự án thực hiện đầu tư tạo điều kiện cho khu vực tỉnh Long An phát triển công nghiệp năng động, thúc đẩy kinh tế tăng trưởng mạnh trong tương lai gần. Kéo theo đó là sự phát triển tỉnh thành, hình thành các khu dân cư tụ tập, tiền đề phát triển tỉnh thành trong mai sau, tạo nên sức hút lớn của thị trường bất động sản tại Long An.

Tuyến cao tốc Tp.HCM – Trung Lương có điểm kết nối với huyện Bến Lức tỉnh Long An ngay đường ĐT830

Với hạ tầng giao thông hoàn chỉnh như vậy, việc di chuyển từ nơi đây đến với Tp.HCM sẽ được rút ngắn khoảng thời gian rất nhiều, thích hợp cho những người có nhu cầu nhà ở tại địa phương và cả những người đang sinh sống và làm việc tại Tp.HCM.

Đón đầu ưu thế, lợi ích tiền phong

Trong số các tỉnh phụ cận Tp.HCM, Long An được đánh giá là thị trường mới nổi nhưng hứa hẹn mang lại khả năng sinh lợi cao, mở ra một “sân chơi” với nhiều cơ hội và tiềm năng cho giới đầu tư bất động sản, đặc biệt là khu vực giáp ranh với Tp.HCM, Bến Lức.

Theo quy hoạch xây dựng vùng Tp.HCM đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050, Long An sẽ trở thành vùng kinh tế động lực hàng đầu của cả nước. Theo đó, Cần Giuộc, Bến Lức sẽ là một trong những khu tỉnh thành loại 3, nằm trong tổ hợp vùng Tp.HCM. Nhờ vào đó tỉnh Long An đã và đang hình thành hàng loạt khu thành phố mới, được phát triển bài bản từ các chủ đầu tư lớn, tiêu biểu như Khu thành thị Western City.

Western City nằm ngay mặt tiền đường tỉnh lộ ĐT830 (Vành Đai 4), nằm trong quy apartment in viet nam hoạch tổng thể của khu công nghiệp Phú An Thạnh, từ đây cư dân dễ dàng chuyển di đến thị trấn Bến Lức.

Với vị trí tiếp giáp Tp.HCM, liên kết cao tốc Bến Lức Long Thành, Trung Lương, cư dân chuyển di tới Tp.HCM chỉ trong khoảng 15 phút, 20 phút đến Bệnh viện Nhi Đồng 3 và dễ dàng kết nối Aeon Mail Bình Tân, Quận 1, trường bay Tân Sơn Nhất qua cao tốc Tp.HCM – Trung Lương.

Phối cảnh tổng quan dự án Western City

Với định hướng phát triển thành khu thị thành gương mẫu, Western City đã và đang tích hợp hệ thống tiện ích hoàn chỉnh như: Khu y tế; Trung tâm phát triển nguồn nhân công; Trường măng non, trường tiểu học; trọng điểm thương mại, nhà hàng; Công viên, khu liên hợp thể dục – thể thao, sân tập golf,… mang đến một không gian xanh nhiều tiện ích, đáp ứng đầy đủ nhu cầu cho cư dân dự án.

Ông Lê trần thế Hùng, đại du an Kenton Node diện Công ty Bất động sản Gia Phát - Tổng đại lý phân phối độc quyền dự án cho biết: "Bằng kinh nghiệm và thực lực của mình, kiên cố chúng tôi sẽ không bỏ lỡ nhịp nối phát triển dự án thuộc phân khúc đất nền và nhà phố tại khu vực liền kề Tp.HCM như thị trường Long An. Khởi đầu cho sự hợp tác đầu tư phát triển lần này là dự án Western City – sản phẩm máu nóng của chủ đầu tư với công ty sẽ mang đến sự bằng lòng cao nhất cho khách hàng về nhịp sinh lời khi sở hữu một sản phẩm tại dự án này. Cũng trong định hướng phát triển, công ty chúng tôi sẽ tụ tập hướng đến nhu cầu thực, đầu tư vào chất lượng sản phẩm và dịch vụ dành cho khách hàng, từ đó Western City sẽ khai triển một cách nghiêm trang, mang đến những không gian sống tiện nghi toàn diện, hợp cho an cư và đầu tư lý tưởng”.

Với sức bật từ hạ tầng như vậy, cộng hưởng cùng những giá trị hiện có của khu vực, 2018 hẹn sẽ là năm bất động sản Long An “lên ngôi”, trở nên điểm đến của khách hàng, nhà đầu tư. Chính bởi thế, Western City sẽ là cái tên được để ý nhiều nhất trong thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Quý khách quan tâm dự án, vui lòng can dự: Hotline: 0971727374 Website: http://westerncity2.vn/