Hà Nội ồ ạt đổi đất để làm đường: Lợi hay hại?

Dư luận đang băn khoăn trước việc UBND TP. Hà Nội đồng ý đổi hàng trăm ha đất để làm đường nội đô. Bởi trước đó không ít dự án BT (xây dựng - chuyển giao) đã bị chỉ ra sai phạm, gây thất thoát hàng nghìn tỷ đồng.

Đổi gần 190ha đất để lấy đường

Đặc biệt, trong những dự án đổi đất lấy đường mà Hà Nội đã, đang và vừa đồng ý làm, phần lớn các dự án được giao cho các doanh nghiệp bất động sản thực hiện. Theo đó, khi bỏ tiền ra làm đường, những doanh nghiệp này sẽ được Hà Nội thanh toán bằng các ô đất tại vị trí thuận lợi để làm dự án nhà ở, văn phòng.

Dưới đây là 4 dự án được để ý nhất:

Dự án du an Kenton Node thứ nhất là dự án đường dài 2,85km, mặt cắt 30m từ đường Lê Trọng Tấn đến đường vòng đai 3. Số vốn đầu tư dự kiến là 1.404 tỷ đồng. Chủ đầu tư là liên danh Công ty TNHH Phát triển Bắc Việt (hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, buôn bán máy móc, thiết bị y tế) và Công ty CP Phát triển nhân công LOD (hoạt động trong lĩnh vực xuất khẩu cần lao, thương nghiệp, du lịch, bất động sản, phát triển nguồn nhân công). Dự án thực hành trong giai đoạn 2018-2020. Chủ đầu tư được thanh toán bằng 39,8ha đất tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm.

Dự án thứ hai là tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên với tổng vốn đầu tư 1.373 tỷ đồng. Tuyến đường dài hơn 1,6km, mặt cắt 40-47,5m, được thực hành từ quý IV/2017 đến quý II/2019. Hà Nội giao cho Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng và thành thị Vĩnh Hưng (hoạt động trong lĩnh vực nguyên liệu xây dựng, bất động sản) đầu tư và tính sổ bằng gần 60ha đất tại nhiều vị trí đắc địa tại quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai.

Dự án thứ ba là tuyến đường từ trọng tâm quận Hoàng Mai đến đê sông Hồng với chiều dài 2,6km, mặt cắt 40m, kinh phí dự kiến gần 1.000 tỷ đồng. Tập đoàn Tân Hoàng Minh được giao đầu tư dự án, đổi lại đơn vị này được khai hoang khu đất 20ha tại quận Hoàng Mai (gần khu thành thị Gamuda Garden) để làm dự án nhà ở, văn phòng.

Dự án thứ tư là nhiều tuyến đường kết nối khu thị thành và khu dân cư quận Hà Đông. Tổng chiều dài các tuyến đường là 12,54km, kinh phí là 1.961 tỷ đồng. Chủ đầu tư là liên danh Công ty CP Đầu tư Hải Phát (hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản) và Công ty CP Đầu tư Văn Phú - INVEST (chuyên về bất động sản, xây dựng, giáo dục đào tạo). Liên danh này sẽ được tính sổ bằng khoảng 68ha đất để làm nhà ở, khu đô thị.

Dự án đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên thực hành theo hình thức BT. Ảnh: CTV

Cần thận trọng khi làm dự án BT

Đáng để ý, những dự án trên không được đấu thầu công khai mà đốn do doanh nghiệp đề xuất, sau đó TP. Hà Nội chỉ định triển khai. Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra sai phạm này vào năm 2017.

Theo kết luận thanh tra, trong 15 dự án thực hành theo hình thức BT, có 14 dự án được chỉ định thầu. Có dự án tính sai phí đầu vào khiến vốn đầu tư tăng lên, quốc gia có nguy cơ bị thiệt hại hàng nghìn tỷ đồng nhưng đến nay hậu quả vẫn chưa được khắc phục.

Chiều ngày 22/6, chuyên gia của Oxfarm, ông Phạm Quang Tú cho rằng, khi làm đường, Hà Nội nên hạn chế làm theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng. Bởi các dự án BT thường không đấu giá công khai mà được chỉ định thầu. Nhà nước không được chọn giữa các nhà cung cấp dịch vụ nên chất lượng con đường chưa chắc đã tốt nhất, giá cũng không rẻ nhất.

Ông Tú phân tích: “Mặt khác, quốc gia còn bán đất mà không qua đấu giá, không theo giá thị trường, lại chỉ có một người mua duy nhất nên giá bán đất chẳng thể là giá có lợi nhất. Như vậy, Nhà nước đã hai lần bị thiệt khi chỉ mua sản phẩm của một người bán và bán tài sản của mình cho một người mua”.

Cũng theo ông Tú, chỉ những địa phương eo hẹp ngân sách, thị trường đất đai chưa phát triển mới nên đầu tư theo hình thức này. Ở Hà Nội hay Tp.HCM, nơi có ngân sách lớn, thị trường bất động sản hấp dẫn, quốc gia chỉ cần phóng thích mặt bằng, đầu tư một ít hạ tầng rồi đấu giá là đã có thể đủ nguồn tiền để làm vài con đường.

“Trong khi pháp luật về đầu tư theo hình thức BT còn nhiều kẽ hở, Chính phủ cần ban hành một nghị định riêng về vấn đề này. Trong đó quy định Charmington Iris chặt chẽ việc định giá các sản phẩm đầu tư theo hình thức BT nhằm định giá xác thực uổng làm đường. Mặt khác, phải quy định rõ ràng về đấu giá quyền dùng đất chứ không được giao chỉ định cho nhà đầu tư như hiện nay” - ông Tú đánh giá.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia kinh tế, hình thức đầu tư BT chỉ tạo điều kiện cho các địa phương khi xây dựng cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, về mặt luật pháp, hình thức này còn nhiều kẽ hở, khiến một số nhóm lợi ích lợi dụng để thâu tóm đất đai, gây thiệt hại đơn, thiệt hại kép cho quốc gia. Do đó, cần cẩn trọng khi đầu tư các dự án BT.

Tiếp tục đổi 60ha "đất vàng" Hà Nội lấy hơn 1,6km đường

Theo đó, dự án này được TP. Hà Nội giao cho nhà đầu tư là Công ty CP Đầu tư phát triển Hạ tầng và Đô thị Vĩnh Hưng (gọi tắt Công ty Vĩnh Hưng), thực hiện với kinh phí là 1.373 tỷ đồng, theo hình thức hợp đồng BT (giao kèo xây dựng- chuyển giao).

Được biết, ngày 13/2/2017, UBND TP. Hà Nội ký duyệt y Quyết tiên đề xuất dự án. Thời điểm này, dự định tuyến đường này dài 1,65km, mặt cắt ngang từ 40-47,5m, tổng mức đầu tư khoảng 1.574 tỷ đồng.

Theo như quyết định này, nhà đầu tư được giao các khu đất gồm: Khu nhà ở Ao Mơ với tổng diện tích khoảng 22,9 ha đất; các ô đất thuộc dự án xây dựng đồng tuỳ thuộc tầng kỹ thuật khu di dân Tổ 24, 25 diện tích khoảng 11,29ha.

Tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên dài khoảng 1,65km do Công ty CP Đầu tư phát triển Hạ tầng và tỉnh thành Vĩnh Hưng thực hành theo hình thức BT

song song, Hà Nội cũng giao thêm 3 quỹ đất mà nhà đầu tư yêu cầu bổ sung để bảo đảm cân đối giá trị dự án BT và quỹ đất đối ứng gồm: Dự án khu sinh thái Vĩnh Hưng diện tích 11,9ha; dự án Ao Cây Dừa có diện tích 0,52ha và dự án khu chức năng Đô thị Vĩnh Hưng - Thanh Trì có diện tích khoảng 13ha.

Công ty Vĩnh Hưng được TP. Hà Nội cho phép vỡ hoang quỹ đất khủng gần 60ha để kinh dinh, hoàn vốn. vi tri de la sol Các khu đất đối ứng cho nhà đầu tư đều được xem là "đất dự án Kenton Node vàng" nằm tại các quận nội đô trung tâm như quận Hai Bà Trưng và đốn là các phường của quận Hoàng Mai.

Tp.HCM: Tại sao đất nền bỗng dưng quay đầu giảm giá?

chủ toạ Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu cho rằng, "cơn sốt" ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép xảy ra tại một số quận ven và huyện ngoại thành bắt đầu từ cuối năm 2017 lên đến cực điểm vào tháng 5/2018, song hiện thời đã được kiểm soát và hạ nhiệt.

Theo ông Châu, "cơn sốt" này chỉ xảy ra cục bộ ở phân khúc đất nền phân lô, còn phân khúc căn hộ chung cư là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản vẫn diễn ra thường ngày, không có hiện tượng sốt giá.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư Công ty Savills Việt Nam cho hay, dựa trên tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế và thu nhập bình quân đầu người hiện nay ở mức 2.000 đến 2.500 USD/người/năm thì có thể đưa ra kết luận thị trường bất động sản đang tăng trưởng "nóng".

"Tôi từng đi xe máy đi mua đất, có những nơi tháng trước 600 -700 triệu đồng một lô thì tháng sau tăng gấp đôi. Giá bất động sản tăng "nóng" thời gian qua có nhiều yếu tố, trong đó có sự đẩy giá của những môi giới", ông Sử Ngọc Khương nói.

Theo dấn của một cán bộ quản lý của Sở Xây dựng Tp.HCM, thời gian sau tết âm lịch, tại một số vùng ven Tp.HCM đột sốt lạ lùng nhưng 2 tháng gần đây đã dần giảm nhiệt. Vị này khẳng định, vi tri de la sol hiện tượng giá đất nền ở khu Đông tăng trên 70 - 200% thời gian qua không thể là giá trị thực mà là giá ảo. Hiện tượng này là do nhà đầu tư nghe lời đồn thổi của môi giới, tạo ra hiệu ứng đám đông để hưởng lợi nhuận chênh lệch khiến cho giá nhà đất tăng ảo.

hiện giờ, những điểm “nóng” về đất nền vùng ven Tp.HCM không còn tấp nập như cách đây hơn 2 tháng

Tiêu biểu nhất cho tình trạng này là tại huyện Cần Giờ và Củ Chi. Từ giữa năm 2017, môi giới dựa vào thông báo các dự án "khủng" sắp được triển khai tại hai nơi này và tranh nhau làm giá đất. Một số nhà đầu dự án Kenton Node tư cho rằng cơn sốt đất tái diễn một phần do nhiều sàn môi giới gom đất vào để bán kiếm lời, nhưng khi những thông báo họ đưa ra không đúng sự thật thì tức khắc thị trường quay đầu.

Ông Ngọc Nam, giám đốc công ty đầu tư nhà đất TNH cho biết: "hiện giờ, thị trường đang có sự điều chỉnh lại cho hiệp với nhu cầu. Trước đây các "cò" đất gom hết đất nền, đất nông nghiệp trong dân để phân lô bán nền, nhưng khi chính quyền địa phương siết chặt thì đối tượng này chịu thiệt hại nặng nề do không đẩy được hàng. Còn những dự án chính quy, giấy má rõ ràng vẫn có tốc độ giao tế khá tốt".

Đại diện Sàn giao tế bất động sản Lan Phương cho hay, hiện giờ quỹ đất Củ Chi còn khá nhiều, thời gian qua đa số nhà đầu tư mua lướt sóng. Nhưng nhiều nhà đầu tư "thoát hàng" không kịp cùng lúc thị trường quay đầu nên buộc phải chốt lời hoặc cắt lỗ.

Theo vị này, những nhà đầu tư kiểu "lướt sóng" nếu phải vay ngân hàng thì sức ép trả nợ rất lớn nên buộc họ phải bán với bất cứ giá nào. Ở thời điểm sốt nóng, giá đất nền tại tỉnh lộ 8 huyện Củ Chi lên đến gần 9 triệu đồng/m2 nhưng nay chỉ còn 7 triệu đồng/m2; khu vực xã Nhuận Đức, giá đất giảm khá mạnh từ mức 4 - 5 triệu đồng/m2 xuống khoảng 2,5 - 3,4 triệu đồng/m2; khu vực xã Phước Vĩnh An giá từ 10 - 11,5 triệu đồng đã giảm xuống còn khoảng 9 - 11 triệu đồng/m2.

Khảo sát thực tế cho thấy, mức giá bán đất nền tại quận Thủ Đức, một đôi vị trí thuộc quận 9, huyện Cần Giờ giảm từ 3-7 triệu đồng/m2 tùy vị trí so với thời điểm sốt giá. Đặc biệt, tại huyện Củ Chi đang có một cuộc "tháo chạy" của giới đầu cơ vì giao tiếp rất ảm đạm. Trên nhiều tuyến đường, các thông báo rao bán còn cho thấy một nền đất có diện tích 150m2 giờ chỉ còn giá từ 379 - 699 triệu đồng/nền, so với 1,2 tỷ đồng hồi cuối năm ngoái.

Trong vai một nhà đầu tư, phóng viên được chị Mai Hương (cò đất tại Củ Chi) hướng dẫn xem qua một số nền đất cách khu địa đạo Củ Chi khoảng 4km. Chị Hương cho biết giá đất ở đây đang khá mềm so với nhiều tháng trước. Lý giải việc giá đất giảm mạnh trái ngược với các thông tin trước đây, chị Hương cho hay những lô đất đang rao bán là do người dân cần tiền trả nợ hay đi nước ngoài định cư. Bên cạnh đó, một đôi người thua độ bóng đá với số tiền lớn nên cần bán đất gấp trả nợ.

Theo giám đốc một sàn môi giới nhà đất tại quận Thủ Đức, tính đến nay thị trường đất nền đã qua 3 "cơn sốt" ảo. Ở cơn sốt thứ nhất thời khắc 2005-2007, giá đất tại khu Đông chào bán từ 3-5 triệu đồng/m2 vọt lên đến gần 10 triệu đồng/m2. Cơn sốt đất nền thứ 2 vào giai đoạn 2008-2012, giá đất tại một số quận tăng không có điểm dừng, từ 15 triệu đồng/m2 lên đến 25-30 triệu đồng/m2. Cơn sốt thứ 3 là hiện giờ, đất được chào bán có khi lên đến 45-60 triệu đồng/m2 thuộc một số vị trí có hạ tầng liên lạc kết nối tốt.

Vị này cho biết thêm, trong hết thảy những lần tăng giá trên, người mua thì rất ít mà đất đều do các nhà đầu cơ thâu tóm và làm giá. Tại một số khu vực vùng ven Tp.HCM, mấy tháng gần đây có mức giao tế không cao so với căn hộ chung cư bởi số lượng lớn do các đầu nậu sở hữu, chào giá khá cao để đẩy hàng nhanh ra thị trường. Khi khách hàng quay lưng thì những đối tượng này sẽ "ngã ngựa" do không bán được đất, không có tiền trả lãi các khoản vay nên tức khắc giảm giá mạnh. hiện giờ, giao thiệp đất nền đã chững lại, giá bắt đầu giảm.

Một chuyên gia kinh tế nhận định, việc tháo lui của các nhóm môi giới, đầu tư "lướt sóng" không tác động nhiều đến giá BĐS trên thị trường, kết hợp với việc thắt chặt tín dụng BĐS, giảm tỷ lệ vay trên giá trị sản phẩm nhưng lại có thiên hướng giảm lãi suất đã cho thấy đa số sản phẩm BĐS hiện tại đều được mua dựa theo nhu cầu thực và tài chính thực của khách hàng. thành thử, dù thị trường đang có những dấu hiệu trầm lắng, song đó chính là động thái của sự bền vững và sẵn sàng cho quá trình phát triển vượt bậc theo đúng tiềm năng của nó.

Lãi suất tín dụng cho đầu tư bất động sản đang quá cao

Lãi suất tín dụng đang quá cao

Theo giáo sư Đặng Hùng Võ, trong thời kì qua, vốn tín dụng không phải là nguồn vốn chủ yếu cho đầu tư vào thị trường bất động sản. Vốn tín dụng được sử dụng đẵn để thực hành các nghĩa vụ tài chính về đất đai và đầu tư phần hạ tầng dự án. Tiếp sau đó, phần vốn chủ yếu để đầu tư, phát triển các dự án đến từ hình thức bán bất động sản hình thành trong mai sau.

Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng lãi suất tín dụng cho đầu tư bất động sản đang quá cao

Việc dùng vốn tín dụng như trên lên đường từ 3 lý do chính. Thứ nhất là lãi suất tín dụng cho đầu tư bất động sản vẫn khá cao, ngang với tín dụng thương mại. Thứ hai là ngân hàng Nhà nước tạo cơ chế kiểm soát vốn tín dụng đầu tư vào bất động sản khá chặt chẽ. Thứ ba là quốc gia vẫn chưa cho phép tiếp cận các nguồn tín dụng ngoài nước cho đầu tư bất động sản.

Nhiều năm trước, Thông tư số 36/2014/TT-NHNN ngày 20/11/2014 của nhà băng quốc gia đã gây ra những cuộc tranh biện khá dài. Các cuộc tranh biện xoay quanh quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, chi nhánh nhà băng nước ngoài với 2 nội dung hệ trọng đến đầu tư bất động sản. Hai nội dung đó gồm tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được dùng để cho vay trung và dài hạn (cho vay đầu tư bất động sản) và hệ số rủi ro đối với các khoản vay đầu tư vào bất động sản. Thông tư này đã được sửa đổi 2 lần vào giữa năm 2016 và cuối năm 2017.

Từ thông tư đầu tiên đến những lần sửa đổi đều cho thấy hệ số rủi ro lên tới 50% khi vay có đảm bảo thảy bằng nhà ở, quyền sử dụng đất. “Đây là hệ số quá cao vì thuộc tính khá an toàn trong giao du bảo đảm. Tôi cho rằng cần hạ thấp hệ số rủi ro khi vay có đảm bảo ắt bằng bất động sản nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng vốn tín dụng trong đầu tư bất động sản. Đây là điều cần sửa đổi để nâng cao hiệu quả dùng vốn tín dụng đầu tư vào thị trường bất động sản”, giáo sư Võ nhấn mạnh.

ngoại giả, mặc dầu ngân hàng Nhà nước đã có nhiều chính sách hạ lãi suất tín dụng nhưng hiện nay lãi suất vẫn đang ở mức ngót nghét 10%, làm cho chi phí vốn lớn và giá thành hàng hóa bất động sản cao. Việc lãi suất tín dụng trong nước cho đầu tư bất động sản quá cao và chưa được vận dụng cơ chế thế chấp bằng bất động sản trong nước tại các tổ chức tín dụng nước ngoài làm cho tổn phí vốn trong đầu tư phát triển bất động sản chiếm tỷ trọng cao trong đầu vào sản xuất hàng hóa bất động sản. Để giải quyết vấn đề này cần mở chính sách cho phép thế chấp bằng bất động sản trong nước tại các ngân hàng đầu tư có pháp nhân nước ngoài nhằm nâng cao tính cạnh tranh của các tổ chức tín dụng trong nước. Kèm theo chính sách này cần đưa ra một số chính sách khác để kiểm soát nguồn cho vay, phương thức giải quyết tài sản thế chấp khi không trả được nợ.

Bảo lãnh ngân hàng đối với giao tiếp BĐS hình thành trong ngày mai còn nhiều bất cập

Nguồn vốn chính yếu cho đầu tư vào du an Kenton Node bất động sản nhà ở và bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng bây chừ là từ nguồn mua bất vi tri delasol động sản của các nhà đầu tư thứ cấp ưng chuẩn hình thức chủ đầu tư dự án bán bất động sản hình thành trong tương lai. Trước năm 2015, hình thức huy động vốn như vậy tiềm tàng nhiều rủi ro đối với người mua bất động sản hình thành trong ngày mai. Những rủi ro này đến từ phía chủ đầu tư như dự án chất lượng thấp, hạn bàn giao chậm, không đúng thiết kế, thậm chí bất động sản trong tương lai không có để giao.

Chính vì thế, Luật kinh dinh Bất động sản 2014 đã đưa ra cơ chế bảo lãnh của ngân hàng đối với các rủi ro có thể xẩy ra từ phía chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên, với một cơ chế chung chung đã được ban hành thì bình thường không nhà băng thương mại nào dám cung cấp dịch vụ bảo lãnh vì họ không kiểm soát được dòng tiền mà chủ đầu tư dự án đang nắm giữ. Trên thực tiễn, một số ngân hàng thương nghiệp đã ưng bảo lãnh, thường là các ngân hàng thuộc chung nhóm lợi. với các chủ đầu tư dự án. Cách thực hành như vậy làm cho cơ chế bảo lãnh khó có thể phổ quát rộng rãi. Để vận dụng được rộng rãi, cần tạo cơ chế ngân hàng bảo lãnh được quản lý dòng tiền từ nhà đầu tư thứ cấp trả cho chủ đầu tư dự án theo tiến độ.

Với những bất cập trong cơ chế bảo lãnh, cần sửa đổi quy định về quản lý rủi ro đối với giao thiệp bất động sản hình thành trong tương lai theo hướng đa dạng hóa, hài lòng cả hình thức bảo lãnh lẫn mua bảo hiểm giao tiếp của chủ đầu tư dự án. Trong hình thức bảo lãnh có thể cho phép cả hình thức ngân hàng bảo lãnh được quản lý dòng tiền mà các nhà đầu tư thứ cấp trả cho chủ đầu tư dự án để giải ngân hạp với tiến độ triển khai dự án.

Bình Nguyên

Điểm nhấn khu căn hộ cao cấp Q2 Thao Dien

Theo đại diện chủ đầu tư Frasers Property đến từ Singapore, phường Thảo Điền, quận 2, TP HCM là khu vực có nhiều cảnh quan xanh, không khí trong lành, hạ D1mension tầng đồng bộ, cộng đồng dân cư văn minh. Do đó, chủ đầu tư quyết định chọn nơi đây để xây dựng Q2 Thao Dien - dự án khu căn hộ cao cấp đầu tiên của mình tại Việt Nam

Tầm nhìn thực tế toàn cảnh sông Sài Gòn và bán đảo Thanh Đa từ dự án. (Hình phối cảnh)

315 căn hộ thuộc dự án có sự phối hợp giữa tính xác thực về kỹ thuật, tinh tế trong kiến trúc, chỉn chu từng đường nét thiết kế. Ban cộng rộng thoáng 8,8 x 1,5m cho tầm nhìn toàn cảnh sông Sài Gòn và bán đảo Thanh Đa.

Chủ đầu tư song song chú trọng đến nguyên tố an ninh và riêng tư cho cộng đồng cư dân Q2 Thao Dien. Hệ thống phòng cháy chữa cháy tại dự án thiết kế theo tiêu chuẩn đương đại, chất lượng cao. Trên các tầng và trong mỗi căn hộ, những thiết bị cảm biến khói, cảm biến nhiệt, báo cháy tự động, đầu phun chữa cháy tự động, hệ thống loa báo cháy, đèn chiếu sáng khẩn, đèn thoát hiểm, cửa thoát hiểm... được bố trí hợp lý. Chủ đầu tư ngay soát kỹ lưỡng, nghiêm nhặt để trang thiết bị báo cháy, chữa cháy kịp thời.

Ngoài ra tại tầng 12A và 12B còn thiết kế các gian tị nạn đảm bảo cho an toàn cho cư dân khi xảy ra cháy. Các khu vực trú ẩn an toàn này thiết kế theo những tiêu chuẩn về phòng cháy và chữa cháy hiện đại. Frasers Property là một trong những chủ đầu tư tại Việt Nam trước hết ứng dụng phương thức này cho dự án.

Ảnh phối cảnh ban công rộng hướng tầm nhìn sông Sài Gòn và bán đảo Thanh Đa trù phú.

"yếu tố cân bằng giữa công việc và ý thức, tận hưởng cuộc sống nhẹ nhàng, ý nghĩa cũng là một trong những điểm nhấn của phong cách sống Q2 Thao Dien", đại diện chủ đầu tư san sẻ.

Với hai tầng thư giãn, sinh hoạt chung, cư dân Q2 Thao Dien có những giây lát yên bình, lặng yên, lấy lại năng lượng cho ngày làm việc hiệu quả. Khu Six@Q2 tại tầng 6 tòa nhà mang đến nhiều hoạt động cho mọi thành viên trong gia đình. Thiết kế phòng gym nổi với bốn mặt kính, nằm trên bể bơi Jacuzzi tạo nên điểm nhấn.

"Thả mình tại hồ bơi vô cực, thư giãn ở khu mát xa thủy liệu pháp, mọi bao tay của cư dân đều có thể tan biến", đại diện chủ đầu tư nói.

Q2 Thao Dien còn sở hữu khu Kenton Node Nha Be vui chơi Walholla - loại hình vượt trở ngại vật thiết kế dành cho trẻ em. vớ những tiện ích trên đều dành riêng cho gia đình cư dân sử dụng.

One-tree@Q2 - khu vực cộng đồng dành cho cư dân thích sự thanh bình và riêng tư. Thông tin hệ trọng tòa nhà Mê Linh Point, số 2 Ngô Đức Kế, quận 1, TP HCM. Hotline: 0888988800. Website.

Khu sinh hoạt chung One-Tree@Q2 ở tầng 12A và 12B là nơi giúp gia đình vừa chiêm ngưỡng thành thị từ vườn treo, vừa đọc sách tại thư viện mini, góc đọc sách ngoài trời và trong nhà, tán phễu ở khu chơi cờ hoặc câu lạc bộ chim cảnh. Tính gắn kết cộng đồng cũng như các thành viên trong gia đình có thể sinh hoạt, giao lưu, gặp gỡ tại quầy bar hay góc giải trí.

Ngoài các tiện ích nội khu, khu vực xung quanh dự án còn có đầy đủ các trọng điểm chăm chút sức khỏe, trường quốc tế, trung tâm mua sắm... Vào những ngày cuối tuần hay buổi chiều dịu mát, gia đình còn có thể cùng nhau dạo chơi dọc các con đường, thưởng thức cà phê hoặc ghé vào các cửa hàng thực phẩm hữu cơ tự tay lựa chọn vật liệu cho bữa cơm gia đình.

Bảo An

Đất Xanh Miền Trung ra mắt khu biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang

Sáng 16/6, Đất Xanh Miền Trung tổ chức khởi công xây dựng phân khu vi la cao cấp One River - một trong những khu vi la nghỉ dưỡng hạng sang tại phía Nam Đà Nẵng.

Đất Xanh Miền Trung ra mắt khu biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang.

Sự kiện vấn nhiều nhà đầu tư, khách hàng và các khách mời danh dự là nữ diễn viên điện ảnh - NSƯT Thu Hà, Á Hậu - MC thư thái. san sớt tại buổi lễ, nữ diễn viên Thu Hà cho biết, cô mong muốn sở hữu một căn vi la thứ hạng với cảnh quan bên sông hữu tình này.

Dự án One River mang chuẩn mực của một khu biệt thự nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao tiêu chuẩn quốc tế. Tổng mức đầu tư của dự án là 1.500 tỷ đồng, bao gồm phân khu biệt thự với 36 căn villas giới hạn và tổ hợp ba tòa tháp chung cư cao cấp. dự định thời gian hoàn tất từ 2018 - 2021.

Quy hoạch tổng thể của dự án bao gồm 32 tiện ích nội khu như quảng trường ánh sáng, công viên ven sông, vườn BBQ, khu vui chơi giải trí, sân khấu ngoài trời… Riêng đối khu chung cư sẽ có thêm 5 tầng thương mại với rạp chiếu phim, siêu thị, bể bơi tầm nhìn panorama ngắm trót cảnh sông Cổ Cò, F&B, tầng hầm để xe. Bên cạnh đó là hệ thống tiện ích ngoại khu hoàn chỉnh liền kề như Trường đa cấp Quốc tế Singapore, Trường đại học Quốc tế Mỹ - yên bình Dương, khu vui chơi tiêu khiển Cocobay.

Phối cảnh tổng thể dự án One River.

Không chỉ sở hữu vị trí lưng tựa núi - mặt hướng sông phối hợp phong cảnh resort trải dài 2,1 km mặt sông Cổ Cò, dự án còn sử dụng vớ hệ thống vật liệu nhập cảng từ Italy và Đức

Đại diện Đất Xanh Miền Trung cho biết, t ất cả căn villas tại đây đều sử dụng hệ nhôm kính Schuco hai lớp với thiết kế tinh xảo, tùng tiệm điện năng, giữ nhiệt vào mùa đông, cách nhiệt vào mùa hè, độ cách âm tốt, độ kín khít cao. tất tật mặt tiền nhà ốp đá Marble ngoại nhập, hồ bơi sử D1 mension dụng đá Mosaic nghệ thuật chuyên dùng cho các sảnh khách sạn, resort.

Ngoài ra, những chi tiết như đá lát sân vườn, lan can, lam chống nắng đều dùng nguyên liệu cao cấp. Kenton Node Nha Be Khi trở nên chủ nhân của căn biệt thự, khách hàng sẽ nhận nhiều chính sách ưu đãi như giao nhà đầy đủ ngoại thất kèm hồ bơi, quản lý vận hành 24/7, quản lý cho thuê sau khi bàn giao nhà, hệ thống smart villas tân tiến.

Quảng trường ánh sáng hiện đại tại miền Trung. hội sở Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung - 422 đường 2/9, Đà Nẵng và các công ty con, chi nhánh đặt tại Đà Nẵng, Huế, Hội An. Hotline: 0932 43 63 83; website: http://datxanhmientrung.com/ . VP Hà Nội: Tầng 8, Tòa nhà Center Building - Hapulico, số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Hà Nội. Hotline: 0247 1060 123

san sớt về dự án, ông Trần Ngọc Thái - Giám đốc đầu tư & phát triển quỹ đất Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung bộc bạch: "Chúng tôi đang từng bước định vị những dòng sản phẩm của mình cao cấp và dị biệt so với thị trường. Bước trước tiên là dự án One River giới hạn với 36 căn villas đương đại - sự phối hợp giữa vị trí đắc địa và phong cảnh resort".

Nhân sự kiện khởi công, Đất Xanh Miền Trung đồng thời khánh thành công viên Center Park. Đây là một trong những công viên lớn nhất trong các dự án bất động sản của Đất Xanh Miền Trung với diện tích lên đến 7.800m2. Dự án sở hữu quần thể liên hiệp các loại hình thể dục thể thao như sân gym, sân bóng chuyền, bóng rổ, nhằm đóng góp cho cộng đồng dân cư một không gian sống đầy đủ tiện ích.

Thế Đan

Giao dịch nhà đất Nhơn Trạch giảm nhiệt

Nhà đầu tư đang rút khỏi thị trường

Bà Nguyễn Thị Hoạt, một nhà đầu tư đất lâu năm vừa quyết định rút khỏi thị trường Nhơn Trạch từ giữa tháng 5 để dồn vốn đầu tư vào thị trường mới. Được biết thời điểm tháng 9/2017, vợ chồng bà đã viva riverside mua gần 2 ha đất tại Nhơn Trạch và tuần tự bán ra hết vào cuối tháng 4 vừa qua. Dù khoản đầu tư này mang lại lợi nhuận lớn nhưng bà Hoạt cho biết, nhận thấy nhu cầu mua đất tại Nhơn Trạch đã chững lại, thiên hướng tăng giá dần chấm dứt nên bà chuyển hướng sang khu vực đầu tư mới.

hao hao, nhiều nhà đầu tư khác cũng cho biết họ đã bán đất tại Nhơn Trạch và rời khỏi thị trường này sau khi chốt lời. Anh Trương Thành Công, đại diện SGD nhà đất Thành Công cho biết, làn sóng đầu tư đất tại Nhơn Trạch đã hạ nhiệt, chỉ trong 2 tuần đầu tháng 6, lượng giao tiếp thành công giảm rõ rệt. Nếu cao điểm tháng 4, tháng 5, một tuần sàn của anh thực hành từ 7-10 giao du mua bán thì hiện tại chỉ còn tầm 3-4 giao dịch. Khá nhiều đơn hàng ký gửi bán ra đang tồn đọng, nguyên cớ cốt vẫn là do không hợp nhất được thỏa thuận về giá giữa hai bên. Nhu cầu bán ra cao nên bắt đầu có hiện tượng ép giá.

Hiện những nhà đầu tư còn đang kẹt hàng rất hoang mang không biết nên đấu găm hàng hay tung ra bán vì chẳng thể dự đoán thời gian tới giá đất tại thị trường Nhơn Trạch sẽ tăng thêm hay vẫn đi ngang.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong vòng vài ngày trở lại đây, nơi từng là tâm điểm sốt đất một thời của Đồng Nai khá im ắng. Dọc các khu dân cư gần cầu Cát Lái, hoạt động mua bán hiu quạnh, không còn cảnh người mua kẻ bán rộn rịp như tháng trước. Nhiều chốt giao tế trợ thời đã giải tán, còn lại một đôi sàn hoạt động nhưng khá vắng, chỉ thưa thớt vài khách vào hỏi thăm. viên chức tư vấn cho biết, khách hàng có nhu cầu mua đốn chọn các vị trí đẹp ở trọng tâm Nhơn Trạch nhưng lại rất khan hàng. Trong khi đó, các vùng lân cận, lượng rao bán rất cao thì lại ít người hỏi mua.

Theo đại diện một công ty BĐS ở Nhơn Trạch, giao tế nhà đất tại đây chững lại thấy rõ từ đầu tháng 6. Nhiều nhà đầu tư lớn có động thái rời bỏ thị trường bằng cách bán ra tất thảy các lô đất mình đang nắm giữ. Thực ra xu hướng xả hàng đã xuất hiện khá rần rộ vào tháng 5/2018. Tuy nhiên, do giai đoạn này sức mua còn rất mạnh, gần như sản phẩm bán ra sẽ mau chóng được mua lại nên thị trường nhìn vẫn khá sôi động. ngày nay xu hướng mua vào giảm rõ rệt, nhà đầu tư càng lo lắng dịp đi qua nên động thái bán ra càng nhiều, điều này khiến cán cân giao dịch mất cân bằng, thị trường giảm nhiệt.

giao tiếp nhà đất Nhơn Trạch đã bước qua tuổi sốt nóng nhất. Ảnh: Zing

Giá ổn định trở lại

Người mua ít, người bán nhiều khiến giá đất Nhơn Trạch đang ở mức sốt dẻo trở lại bình ổn, thậm chí hạ dần.

Tại các khu vực như Đại Phước, Phú Hữu, những vị trí đắc địa nhất vẫn giữ nguyên mức giá, còn lại đều có dấu hiệu giảm. Mức giá cao 22-25 triệu/m2 chỉ thấy ở vài khu dân cư đẹp, còn lại đã rơi xuống tầm 20-22 triệu/m2. Khu vực Phú Đông, Vĩnh Thanh, nhiều nơi từng rao giá 13-16 triệu/m2 giờ chỉ còn tầm 12-14,5 triệu/m2.

Đất thổ vườn cũng bị ảnh hưởng khá lớn, nếu đầu tháng 5/2018, giá đất thổ vườn tăng lên từ 3,6-4,3 triệu/m2 thì bây chừ giá mỗi mét vuông đã giảm khoảng hơn 500 nghìn. Một lô đất thổ vườn 1.200m2 (khoảng 450m2 thổ cư) tại Xã Long Tân, ngay mặt tiền đường Vành Đai 3 trước đó 1 tháng còn có giá 9 triệu/m2 nay chỉ còn 7,5 triệu/m2. Khu vực xã Long Thọ, xã Vĩnh Thanh, đất thổ vườn gần KCN diện tích 400-550m2 hiện đã trở về mức 3-4,5 triệu/m2 tùy vị trí.

Đất thổ vườn gần khu vực Phước Khánh, Phú Hội có giá từ 3-5,5 triệu/m2. Đất thuần nông nghiệp diện tích lớn (3.000-6.000m2) giá chào bán cũng giảm còn 3-3,5 triệu/m2, thấp hơn từ 600 nghìn/m2 so với trước. Nhìn chung mặt bằng giá du an Kenton Node đã trở lại tương đương thời điểm đầu năm nhưng vẫn cao hơn cùng kỳ năm 2017 từ 50-70%.

Bàn về việc nhà đất Nhơn Trạch giảm nhiệt, ông Đỗ Quang Thuận, GĐ Công ty tham vấn BĐS Nhơn Trạch nhận xét: “Luôn biết lúc nào cần rời khỏi thị trường và chừng các khu vực mới để khai thác là nhân tố mấu chốt để đầu tư nhà đất thành công. Nhơn Trạch đã qua thời điểm nóng sốt nhất, giá hiện tăng khá cao và khó có thể tiếp chuyện tăng mạnh trong ngắn hạn nên nhiều nhà đầu tư bắt đầu thoái lui. Đây là điều rất bình thường”.

Thanh khoản đất nền giảm mạnh cũng là thời điểm mọi mua bán nhanh đều bị chững lại. Nhà đầu tư lướt sóng thường sẽ rời bỏ thị trường, tìm một kênh đầu tư khác ưu việt hơn để thay thế hoặc tạm nghỉ một thời gian. Thị trường giảm bớt lượng nhà đầu tư ngắn hạn thay vào đó là nhà đầu tư dài hạn nên giá bán và thanh khoản lâm thời bị điều chỉnh. “Điều đó không có nghĩa nhà đất Nhơn Trạch sẽ không tiếp chuyện quyến rũ trong các tuổi tới”, ông Thuận nói.

Phương Uyên

Danh sách loạt dự án BĐS lớn vừa được Hà Nội duyệt chủ trương

Dưới đây là danh sách một số dự án lớn được phê duyệt chủ trương đầu tư trong đợt này:

1. Dự án đô thị thông minh

Vị trí: xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh

Kinh phí dự định: 94.349 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Tập đoàn Sumimoto - Nhật Bản và Tập đoàn BRG.

Dự án đô thị thông minh sẽ được triển khai tại huyện Đông

Anh, gần trục Nhật Tân - Nội Bài. Ảnh: internet

2. Dự án NIDEC Shimpo Việt Nam

Kinh phí dự kiến: 4.550 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Tập đoàn Nidec - Nhật Bản

3. Dự án Trung tâm thương mại Lotte Mall

Kinh phí dự kiến: 13.407 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Tập đoàn Lotte

4. Dự án Khu đô thị Tây Mỗ - Đại Mỗ

Vị trí: quận Nam Từ Liêm

Kinh phí dự kiến: 80.000 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư kinh dinh Phát triển tỉnh thành Tây Hà Nội

5. Dự án Khu đô thị Gia Lâm

Vị trí: huyện Gia Lâm

Kinh phí dự định: 87.385 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty TNHH đầu tư và phát triển thành thị Gia Lâm

6. Dự án Trường quốc tế Park City Hà Nội

Kinh phí dự định: 115 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Phát triển thành thị quốc tế Việt Nam

7. Dự án Khu nhà ở từng lớp, tái định cư và thương mại Him Lam Phúc Lợi

Vị trí: quận Long Biên

Kinh phí dự định: dự định 7.002 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Him Lam

8. Khu thành thị tương trợ thuộc Khu công nghiệp Sài Đồng B

Vị trí: phường Thạch Bàn, quận Long Biên

Kinh phí dự kiến: Kenton Node quan 7 dự kiến 5.272 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Thạch Bàn

10. Dự án Khu thành phố Nhịp sống mới - NewStyle City

Vị trí: nằm trong Khu tỉnh thành mới Tây Nam xã Tân Lập, huyện Đan Phượng

Kinh phí dự kiến: 4.332 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư DIA đầu tư

11. Khu nhà ở từng lớp Bảo Ngọc

Vị trí: quận Long Biên

Kinh phí dự định: 1.138 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư Bảo Ngọc TTC

12. Khu nhà ở tầng lớp Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực quận Long Biên

Vị trí: quận Long Biên

Kinh phí dự kiến: 2.685 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Him Lam Thủ đô và Công ty CP BIC Việt Nam

13. Khu nhà xã hội tại ô đất B8.NXH

Vị trí: nằm trong quy hoạch chi tiết Khu công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, tỷ lệ 1/500

Kinh phí dự định: 1.496 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP phát triển nhà Phúc Đồng

14. Khu nhà ở Ecohome3

Vị trí: ô đất B11-HH2 khu thị thành Bắc Cổ Nhuế Chèm, quận Bắc Từ Liêm

Kinh phí dự định: 5.095 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và thương mại Thủ Đô và Công ty CP Đầu tư và thương nghiệp Bắc 9

15. Nhà ở thương mại phục vụ tái định cư tại ô đất CT1, CT4

Vị trí: Khu chức năng đô thị Vĩnh Hưng - Thanh Trì, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai

Kinh phí dự kiến: 2.335 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Phát triển Hạ tầng và tỉnh thành Vĩnh Hưng

16. Tòa nhà CT3, CT4 thuộc Khu tái định cư Xuân La

Vị trí: phường Xuân La, quận Tây Hồ

Kinh phí dự kiến: 2.126 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư đô thị Hồ Tây

17. Tòa nhà thương nghiệp dịch vụ và văn phòng

Vị trí: 36 Cát Linh, phường Cát Linh

Kinh phí dự định: 467 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư thiết bị và in đầu tư

18. Tòa nhà Techcombank

Vị trí: 44 Lý Thường Kiệt, quận Hoàn Kiếm

Kinh phí dự kiến: 2.359 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam

19. Bãi đỗ xe ngầm kết hợp dịch vụ thương nghiệp

Vị trí: tại khu đất Cung thể thao Quần Ngựa, phường Liễu Giai, quận Ba Đình

Kinh phí dự kiến: 1.810 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty TNHH dịch vụ phát triển thương nghiệp Phúc Lợi

Hà Nội cũng duyệt chủ trương một loạt dự án bất động sản là

các khu thành thị, khu nhà ở... Ảnh minh họa

20. Tổ hợp thương mại, dịch vụ, căn hộ cao cấp và nhà ở thấp tầng

Vị trí: nằm trong Khu thành phố An Hưng

Kinh phí dự kiến: 3.945 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư Văn Phú – Invest đầu tư

21. Khu văn phòng giao tiếp, nhà ở chung cư cao tầng, khu căn hộ khách sạn tạm trú, khu biệt thự và nhà vườn để bán và cho thuê ROSE TOWN

Vị trí: Km9 đường Ngọc Hồi, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai

Kinh phí dự định: 3.100 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP sinh sản Bao bì và hàng xuất khẩu và Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai

22. Tổ hợp công trình căn hộ, văn phòng và công cộng tại các ô đất A3-HH5-1, A3-HH5-2, A3-NO2-1, A3-NO2-2, A3-NO3-1, A3-NO4-1

Vị trí: thuộc Quy hoạch chi tiết Khu vực Bắc Cổ Nhuế - Chèm, phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm

Kinh phí dự kiến: 2.974 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Liên danh Công ty CP bất động sản Vimedimex - Công ty CP đầu tư xây dựng Bạch Đằng TMC

23. Tổ hợp căn phòng, căn hộ và biệt thự

Vị trí: 16 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đìn

Kinh phí dự kiến: 2.460 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty TNHH đầu tư và phát triển Phương Đông

24. Khu phức hợp trọng điểm thương mại, văn phòng dịch vụ hội nghị và nhà ở để bán

Vị trí: tại số 122-124 đường Xuân Thủy, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy

Kinh phí dự định: 2.466 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP thương mại và Dịch vụ Xuân Thủy

25. Tòa nhà văn phòng Tập đoàn xăng dầu Việt Nam

Vị trí: số 01 phố Khâm Thiên, quận Đống Đa

Kinh phí dự định: 790 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam

26. Tòa nhà hỗn tạp GP Tower (khu hỗn hợp nhà ở, dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê)

Vị trí: tại số 9 đường Phạm Văn Đồng, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy

Kinh phí dự kiến: 874 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư kỹ thuật công trình Toàn Cầu

27. Tòa nhà hỗn tạp PCC1 Thanh Xuân

Vị trí: quận Thanh Xuân

Kinh phí dự định: 735 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Cơ khí ô tô Hòa Bình

28. Tòa nhà hẩu lốn Athena Complex Pháp Vân

Vị trí: tại lô đất HH-II.5.1 Khu thành thị Pháp Vân - Tứ Hiệp, quận Hoàng Mai

Kinh phí dự kiến: 646 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Công nghiệp hàn Việt Nam và Công ty TNHH Phát triển thành phố và Xây dựng 379

29. Tòa nhà hỗn hợp Thanglong Royal Plaza

Vị trí: tại lô 03-E9 Khu thành phố mới Cầu Giấy, quận Cầu Giấy

Kinh phí dự định: 618 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Tòa nhà Công nghệ thông báo - Truyền thông Hà Nội

du an viva riverside ...

Chuyên gia: Biến động giá đất xuất phát từ nhu cầu thực

So với cách đây khoảng hơn nửa năm, giá đất tại nhiều địa phương đã có những biến động đáng kể với sự hình thành một mặt bằng giá mới cao hơn. Đơn cử, tại Tp.HCM giá đất tăng từ 30-50%, Phú Quốc tăng từ 200-400% và Đà Nẵng tầm 100-150%. Nhiều chuyên gia nhận định, mức tăng này do tác động từ nhiều lý do khách quan lẫn chủ quan, trong đó không loại trừ sự đẩy giá của các thành phần môi giới nhưng phần lớn vẫn xuất hành từ nhu cầu giao dịch từ thực thị trường.

Theo ông Sử Ngọc Khương – Giám Đốc Đầu tư Savills Việt Nam, cơn sốt đất thời gian qua được hình thành không phải là do biến động ảo từ thị trường mà phát xuất từ nhu cầu thật. hiện thời, trong số 10 triệu dân đang sinh sống tại Tp.HCM có khoảng 2-3 triệu người ngoại tỉnh. Ngoài nhu cầu về nhà ở, một số sự cố cháy nổ chung cư thời kì gần đây cũng khiến xu hướng đầu tư chuyển dịch sang nhà gắn liền với đất. Thêm vào đó, tâm lý tích lũy của người dân càng khiến nhà đất trở thành một loại “của để dành” đáng giá, bên cạnh vàng và tiết kiệm nhà băng.

Còn ông Bùi Xuân Hiền – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Southern Homes Việt Nam cho rằng, việc nhà đầu tư đổ về Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong hay những khu vực xa để đón sóng hạ tầng tương lai là căn nguyên chính khiến giá đất các khu vực này tăng đột biến. Nếu giá đất ở đây gia tăng chỉ dựa trên tin đồn hay chiêu trò đưa đẩy của cò đất thì có thể nói là tăng giá ảo. Tuy nhiên nhìn vào bản tính của nhu cầu thị trường ngày nay thì rõ ràng đều dựa trên Kenton Node quy hoạch thật của Chính phủ. “Nhà đầu tư ở Việt Nam bây giờ rất chuyên nghiệp và khác với thời đoạn bong bóng năm 2007. Họ nắm thông báo rất rõ, khi đưa ra quyết định đầu tư nghĩa là họ đã biết rõ đối tượng muốn hướng tới là ai, ngắn hạn hay dài hạn. Đồng thời, quy mô thị trường cũng đã lớn hơn nhiều để có thể khiến giá cả tăng ảo”, ông Hiền nhận định.

Nhiều chuyên gia dự báo giá BĐS liền thổ vẫn tiếp tục tăng

mạnh trong thời kì tới. Ảnh minh họa

Một minh chứng khiến nhiều chuyên gia cho rằng thiên hướng tăng giá đất ngày nay phản chiếu giao dịch thực của thị trường là việc giá đất không giảm apartment in viet nam mạnh sau cơn sốt. Chuyên gia BĐS Nguyễn Tấn Phong cho rằng, nếu chỉ là tăng do đầu cơ, sốt ảo, không dựa trên nhu cầu thực thì sau khi cơn sốt đi qua, giá nhà đất kiên cố sẽ giảm, thậm chí giảm mạnh. Tuy nhiên, nhìn vào thực tiễn thị trường tại Tp.HCM, ở các khu vực nóng như Cần Giờ, Hóc Môn, quận 2, quận 9, giá đất không hề giảm mà đang đi ngang.

Ông Phong cho rằng, tại các khu vực này, giá đất tăng cũng có căn do từ sự gia tăng dịch vụ hạ tầng, dân số và nhu cầu định cư. Đây đều là nguyên tố khách quan tác động lên mặt bằng giá. thành thử, giá tăng dựa trên cơ sở rõ chứ không chỉ dựa vào "bánh vẽ" hạ tầng. Bên cạnh đó, người dân luôn có ý niệm rằng tài sản gắn liền với đất là hàng hóa thiết yếu của cả một đời người. Điều này tạo nên nhu cầu điển tích đất, gom đất và ôm đất càng nhiều càng tốt. Do nhu cầu tăng lên trong khi nguồn cung hạn chế đã khiến tài sản này trở nên càng ngày càng khan hiếm. Những khu vực nào từng diễn ra sốt đất và duy trì cột giá cao vững bền theo thời kì thì đó chính là giá trị thật tương đối của tài sản.

Dự báo về tương lai của thị trường bất động sản liền thổ trong hai quý tới, tấn sĩ Bùi Quang Tín, Giám đốc Trường thương nhân Bizlight nhòm, những tín hiệu vĩ mô từ tăng trưởng tích cực của nền kinh tế, sự tăng trưởng mạnh tầng lớp trung lưu dẫn đến nguồn vốn cho đầu tư và nâng cấp nhà ở được cải thiện. Ngoài ra, sự đầu tư và xây dựng cơ sở hạ tầng mới của đô thị đã có tác động kích thích làm tăng mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt tại các khu vực được quy hoạch tốt và có tính kết nối tốt từ cơ sở hạ tầng. Nhu cầu mua đất làm tài sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng của người dân địa phương.

Tính thanh khoản cao, giá trị đầu tư đa dạng từ nhỏ đến vừa, tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn, tâm lý mua đất như một “kênh an toàn” sẽ thúc đẩy hoạt động đầu tư diễn ra, có thể đưa mặt bằng giá bất động sản liền thổ tiếp đi lên trong những tháng tới.

Phương Uyên

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 12/6 - 17/6/2018

Tin BĐS nổi trội

- Sốt đất đi qua, tranh chấp khiếu kiện bùng phát: “Cơn sốt” đất nền trên địa bàn Tp.HCM và các tỉnh phụ cận kéo dài từ đầu năm đến nay đã tạm bợ chững lại. Đây cũng là tình trạng đang diễn ra tại Phú Quốc, Vân Phong ngay sau khi Quốc hội ban bố tạm dừng thông qua Luật đặc khu.

- 3 phân khúc sẽ dẫn dắt thị trường BĐS 6 tháng cuối năm : Dự báo trong 6 tháng cuối năm, đất nền, nhà phố và căn hộ giá bình dân sẽ là những phân khúc chủ đạo, dẫn dắt giao tiếp thị trường.

- 80% người mua đất nền ngày nay là để đầu tư : giao thiệp đất nền tại Tp.HCM đã hạ nhiệt nhưng giá đất vẫn duy trì ở mức cao khiến người có nhu cầu thực khó có thể tiếp cận. Tính cả thời điểm sốt đất và tuổi ngày nay, sức mua phần nhiều vẫn đến từ khách hàng có nhu cầu đầu tư và tích lũy dài hạn.

- So sánh tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội và Tp.HCM : Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, hiện nay mức giá trung bình của 1 căn hộ chung cư bình dân, trung cấp và cao cấp tại Hà Nội và Tp.HCM lần lượt là 1,5 tỷ; 2,2 tỷ và 3,9 tỷ và mức giá cho thuê ứng tuần tự là 6,5; 9,5 và 17 triệu/tháng. Như vậy, mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ làng nhàng tại hai tỉnh thành này tương ứng sẽ là 5,2%, 5,18% và 5,23%.

- Giá nhà mặt phố quận Cầu Giấy lên tới 500 triệu đồng/m2 : Cầu Giấy là một trong những quận có quá trình thị thành hóa sớm hơn so với các quận còn lại của phía Tây Hà Nội như Thanh Xuân, Hà Đông, Nam Từ Liêm và Hoài Đức. Do đó, giá nhà đất Cầu Giấy cũng thiết lập mặt bằng khá cao so với những người “anh em” còn lại của khu Tây.

- Hàng loạt uổng "bủa vây" môi giới bất động sản : Không chỉ bị khách hàng ép giá, đồng nghiệp cướp khách, bản thân mỗi môi giới phải tốn không ít tổn phí để có thể tìm khách, chốt giao du.

Dự án BĐS nổi trội

- 6 dự án BĐS tại Kenton Node Đồng Nai đang bị điều tra vì có dấu hiệu lường đảo : Theo thông tin do Cơ quan Cảnh sát Điều tra (CQCSĐT) Công an tỉnh Đồng Nai cung cấp ngày 11/6, hiện đơn vị đang thụ lý điều tra một số dự án bất động sản có dấu hiệu lừa đảo cướp đoạt tài sản của khách hàng trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Các dự án apartment in viet nam bị điều tra đều can dự đến hai công ty Kim Phát và Việt Hưng Phát.

- Hà Nội quy hoạch Khu thành phố Gia Lâm quy mô 420ha : Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa ký Quyết định số 2783/QĐ-UBND chuẩn y quy hoạch chi tiết Khu thị thành Gia Lâm, tỷ lệ 1/500.

- Hà Nội: Điều chỉnh quy hoạch KĐT 280ha Tây Mỗ - Đại Mỗ : Mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng đã ký Quyết định số 2784/QĐ-UBND về việc phê chuẩn điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu thị thành mới Tây Mỗ - Đại Mỗ, tỷ lệ 1/500.

- Đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng xây dựng cao tốc Nha Trang - Cam Lâm : Mới đây, Ban Quản lý dự án đường Hồ Chí Minh đã trình Bộ Giao thông vận tải giám định, duyệt y mỏng nghiên cứu khả thi dự án xây dựng đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía đông đoạn Nha Trang - Cam Lâm.

- Tái khởi động dự án cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận : Dự án đường cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận với chiều dài 51km sẽ được tái phát động sau 5 năm chậm tiến độ vì thiếu vốn.

Tổng hợp

Hạ tầng sôi động – bất động sản Long An bứt phá ấn tượng

Chú trọng đầu tư hạ tầng

Trong số các tỉnh phụ cận Tp.HCM, Long An được đánh giá là thị trường mới nổi nhưng hứa hẹn sẽ mang lại khả năng sinh lợi cao. Nơi đây đã và đang hình thành hàng loạt dự án khu thị thành mới được quy hoạch bài bản. Đặc biệt, nhiều công trình hạ tầng liên lạc được đầu tư xây dựng tại đây đưa Long An thành cầu nối quan yếu về giao thông giữa các tỉnh miền Tây Nam Bộ với Tp.HCM, trở nên cửa ngõ mạch máu với nhiều giá trị tiềm năng trong mai sau.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, thị trường bất động sản Long An mở ra nhiều thời cơ sinh lời, đặc biệt là các khu vực giáp ranh với Tp.HCM như Long Hậu, Bến Lức, Đức Hòa… Với cơ sở hạ tầng được đầu tư tốt, liên lạc thuận tiện từ nhiều phía: Sông Vàm Cỏ liền kề hướng ra biển Đông và đi các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long; đường cao tốc Sài Gòn - Trung Lương nối liền Tp.HCM với Tp Tân An (Long An) và Mỹ Tho (Tiền Giang) tạo thành một vùng liên kết tốt, thu hút giá trị đầu tư trong và ngoài nước.

Trong đó, việc mở rộng đường ĐT830 (đoạn từ thị trấn Đức Hòa đến cầu An Thạnh, huyện Bến Lức) là giai đoạn quan trọng trong quy hoạch liên lạc từ huyện Đức Hòa về Cảng quốc tế Long An (huyện Cần Giuộc, Long An). Tuyến đường ĐT830 dài khoảng 55km, tổng mức đầu tư để nâng cấp mở mang trên 2.000 tỷ đồng và được chia làm 3 đoạn ứng với 3 dự án thực hiện đầu tư tạo điều kiện cho khu vực tỉnh Long An phát triển công nghiệp năng động, thúc đẩy kinh tế tăng trưởng mạnh trong tương lai gần. Kéo theo đó là sự phát triển tỉnh thành, hình thành các khu dân cư tụ tập, tiền đề phát triển tỉnh thành trong mai sau, tạo nên sức hút lớn của thị trường bất động sản tại Long An.

Tuyến cao tốc Tp.HCM – Trung Lương có điểm kết nối với huyện Bến Lức tỉnh Long An ngay đường ĐT830

Với hạ tầng giao thông hoàn chỉnh như vậy, việc di chuyển từ nơi đây đến với Tp.HCM sẽ được rút ngắn khoảng thời gian rất nhiều, thích hợp cho những người có nhu cầu nhà ở tại địa phương và cả những người đang sinh sống và làm việc tại Tp.HCM.

Đón đầu ưu thế, lợi ích tiền phong

Trong số các tỉnh phụ cận Tp.HCM, Long An được đánh giá là thị trường mới nổi nhưng hứa hẹn mang lại khả năng sinh lợi cao, mở ra một “sân chơi” với nhiều cơ hội và tiềm năng cho giới đầu tư bất động sản, đặc biệt là khu vực giáp ranh với Tp.HCM, Bến Lức.

Theo quy hoạch xây dựng vùng Tp.HCM đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050, Long An sẽ trở thành vùng kinh tế động lực hàng đầu của cả nước. Theo đó, Cần Giuộc, Bến Lức sẽ là một trong những khu tỉnh thành loại 3, nằm trong tổ hợp vùng Tp.HCM. Nhờ vào đó tỉnh Long An đã và đang hình thành hàng loạt khu thành phố mới, được phát triển bài bản từ các chủ đầu tư lớn, tiêu biểu như Khu thành thị Western City.

Western City nằm ngay mặt tiền đường tỉnh lộ ĐT830 (Vành Đai 4), nằm trong quy apartment in viet nam hoạch tổng thể của khu công nghiệp Phú An Thạnh, từ đây cư dân dễ dàng chuyển di đến thị trấn Bến Lức.

Với vị trí tiếp giáp Tp.HCM, liên kết cao tốc Bến Lức Long Thành, Trung Lương, cư dân chuyển di tới Tp.HCM chỉ trong khoảng 15 phút, 20 phút đến Bệnh viện Nhi Đồng 3 và dễ dàng kết nối Aeon Mail Bình Tân, Quận 1, trường bay Tân Sơn Nhất qua cao tốc Tp.HCM – Trung Lương.

Phối cảnh tổng quan dự án Western City

Với định hướng phát triển thành khu thị thành gương mẫu, Western City đã và đang tích hợp hệ thống tiện ích hoàn chỉnh như: Khu y tế; Trung tâm phát triển nguồn nhân công; Trường măng non, trường tiểu học; trọng điểm thương mại, nhà hàng; Công viên, khu liên hợp thể dục – thể thao, sân tập golf,… mang đến một không gian xanh nhiều tiện ích, đáp ứng đầy đủ nhu cầu cho cư dân dự án.

Ông Lê trần thế Hùng, đại du an Kenton Node diện Công ty Bất động sản Gia Phát - Tổng đại lý phân phối độc quyền dự án cho biết: "Bằng kinh nghiệm và thực lực của mình, kiên cố chúng tôi sẽ không bỏ lỡ nhịp nối phát triển dự án thuộc phân khúc đất nền và nhà phố tại khu vực liền kề Tp.HCM như thị trường Long An. Khởi đầu cho sự hợp tác đầu tư phát triển lần này là dự án Western City – sản phẩm máu nóng của chủ đầu tư với công ty sẽ mang đến sự bằng lòng cao nhất cho khách hàng về nhịp sinh lời khi sở hữu một sản phẩm tại dự án này. Cũng trong định hướng phát triển, công ty chúng tôi sẽ tụ tập hướng đến nhu cầu thực, đầu tư vào chất lượng sản phẩm và dịch vụ dành cho khách hàng, từ đó Western City sẽ khai triển một cách nghiêm trang, mang đến những không gian sống tiện nghi toàn diện, hợp cho an cư và đầu tư lý tưởng”.

Với sức bật từ hạ tầng như vậy, cộng hưởng cùng những giá trị hiện có của khu vực, 2018 hẹn sẽ là năm bất động sản Long An “lên ngôi”, trở nên điểm đến của khách hàng, nhà đầu tư. Chính bởi thế, Western City sẽ là cái tên được để ý nhiều nhất trong thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Quý khách quan tâm dự án, vui lòng can dự: Hotline: 0971727374 Website: http://westerncity2.vn/

Ồ ạt bán nền thông qua góp vốn khi chưa được giao đất

Bán nền khi chưa được giao đất

Thị trường bất động sản trên địa bàn Cà Mau thời gian gần đây chợt sôi động hẳn lên khi Công ty CP thương nghiệp phát triển Sài Gòn 268 (gọi tắt Công ty Sài Gòn 268) triển khai Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thương nghiệp An Sinh (Happy Home).

Trong vai người đi mua nhà, PV tìm đến văn phòng giao du bất động sản Happy Home tại TP.Cà Mau thì được viên chức tại đây tham mưu rất nhiệt thành. Sau khi chỉ dẫn chúng tôi xem mô hình tổng quan của dự án, viên chức tham vấn lấy bảng vẽ lược đồ phân lô bán nền để chúng tôi chọn lựa.

viên chức tư vấn cho biết, hiện tại có nhiều vị trí nền trong dự án đã được mở bán, một bên tuyến đường 43m đã bán hết, một số khu vực khác cũng đã bán khá nhiều. Tùy theo vị trí mà đất có giá 7,9 - 13 triệu đồng/m2. Hiện Công ty đang tiến hành giải phóng mặt bằng, bơm cát, bàn giao nền cho khách trong năm 2019.

Cũng theo viên chức tư vấn, công ty bán nền theo hình thức góp vốn, chia làm 4 đợt, đợt đầu 30% giá trị đất, còn lại thì góp theo tiến độ dự án. ngày nay tạm bợ công ty chưa làm giao kèo mua bán. "Nếu để dự án hoàn thiện mới mua thì giá sẽ đội lên, còn góp vốn thời khắc này thì mua được giá gốc”, nhân viên tham vấn khuyến cáo.

Khi được hỏi về tính pháp lý dự án, viên chức này khẳng định, dự án có đầy đủ hồ sơ, đồng thời cam kết sẽ cung cấp đầy đủ thông tin khi khách mua nền, làm hợp đồng góp vốn. Thế nhưng theo tìm hiểu của phóng viên, chủ đầu tư bán nền khi chưa được UBND tỉnh Cà Mau giao đất.

Dự án Happy Home chưa đủ điều kiện góp vốn nhưng nhà đầu tư đã ồ ạt bán nền. Ảnh: Ngọc Chánh

Ông Mã Minh Tâm, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Cà Mau, cho biết Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định rất cụ thể đối với việc phát triển nhà ở thương nghiệp. Việc huy động vốn phải bảo đảm các nguyên tố: Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuẩn y theo quy định của pháp luật; đã có biên bản bàn giao mốc giới của dự án; dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thực hành xong giải phóng mặt bằng theo tiến độ thực hiện dự án được phê chuẩn; đã có thông tin đủ điều kiện được huy động vốn của Sở Xây dựng nơi có dự án; chủ đầu tư phải có văn bản kèm theo giấy tờ chứng minh đủ điều kiện huy động vốn quy định.

"Sở Xây dựng Cà Mau chưa nhận được bất kỳ văn bản nào của Công ty Sài Gòn 268 chứng minh đủ điều kiện huy động vốn quy định. Điều có có nghĩa, Dự án Happy Home đang ào ạt bán nền chuẩn y việc góp vốn là chưa đúng với quy định của luật pháp", ông Tâm cũng cho hay.

Nhiều rủi ro tiềm tàng

Theo Sở Xây dựng tỉnh Cà Mau, qua khảo sát, bây giờ có một số chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở do nhiều lý do hạn chế về nguồn vốn đầu tư (năng lực tài chính không đảm bảo, gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay của các tổ chức tín dụng...) nên đang tiến hành huy động vốn từ hộ gia đình, tổ chức, cá nhân trên địa bàn tỉnh để thực hiện dự án theo nhiều hình thức chưa hạp quy định pháp luật, như huy động vốn phê chuẩn việc ký hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư của tổ chức, cá nhân chủ nghĩa, hộ gia đình để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền sử dụng đất trong dự án.

Trong khi trên thực tế, hồ sơ dự án chưa được duyệt, một số khu vực đất thuộc dự án trên thực tiễn chưa thực hành xong việc giải phóng mặt bằng. Sở Xây dựng không nhận được hồ sơ chứng minh đủ điều kiện huy động vốn trước khi thực hiện việc huy động... Việc một số chủ đầu tư cố tình lách luật để huy động vốn ứng trước của khách hàng sẽ là duyên do khiến thị trường bất động sản tỉnh Cà Mau tiềm ẩn nhiều rủi ro, thiếu minh bạch và ổn định.

Nhằm khắc phục những tồn tại nêu trên và chấn chỉnh công tác huy động vốn của chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh, Sở Xây dựng Cà Mau đề xuất UBND tỉnh có ý kiến chỉ đạo chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Cà Mau thực hành đúng quy định luật pháp về huy động South Gate quan 7 vốn và dùng nguồn vốn huy động.

Theo đó, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở phải dùng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng dự án phát triển nhà ở đó, không được sử dụng vốn đã can ho Kenton Node huy động vào mục đích khác hoặc sử dụng cho các dự án phát triển nhà ở khác; đồng thời, ngăn cấm chủ Palm City đầu tư huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở được ứng trước của khách hàng theo quy định luật pháp.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Cà Mau cho biết, dự án Happy Home tuổi 1 có tổng diện tích 80ha. Do diện tích giao đất không tập trung nên khó khăn trong việc xác lập bản vẽ. Dự án chưa được cấp giấy phép xây dựng nhưng để tạo điều kiện cho nhà đầu tư, Sở đã cho phép nhà đầu tư quét dọn mặt bằng, bơm cát sang lấp trong phần diện tích được giao. Còn việc khai triển thi công các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án thì phải có giấy phép xây dựng theo quy định.

Cơ hội sở hữu Mercedes-Benz E250 khi mua căn hộ Kingdom 101

Trước đó, tại Tp.HCM, Công ty CP đầu tư phát triển tỉnh thành Đông Dương – chủ đầu tư căn hộ cao cấp Kingdom 101 đã tổ chức trao thưởng chương trình khuyến mãi “Giữ chỗ căn hộ, trúng Mercedes”. Giải đặc biệt là chiếc Mercedes Benz E200 với giá trị hơn hai tỷ đồng đã được trao cho khách hàng Đặng Thu Hương.

Khách hàng mua căn hộ Kingdom 101 sẽ có nhịp trúng Mercedes-Benz E250

“Là một nhà đầu tư, tiêu chí trước hết tôi chọn lọc căn hộ là vị trí trọng tâm bởi có nhiều tiện ích đi kèm và tiện lợi di chuyển tới các khu vực lân cận. Dự án Kingdom 101 tọa ngay tại quận 10, sở hữu công viên nội khu khép kín và công viên ngoại khu hơn 4000m2 của quận 10, liền kề các tiện ích cao cấp của khu vực và chỉ mất 3 phút là đến cổng tuyển metro số 5 ở đường Lý Thường Kiệt. Đặc biệt là chủ đầu tư dự án rất uy tín và dành những đặc quyền hấp dẫn cho cư dân. cho nên, tôi đã quyết định xuống tiền đặt giữ chỗ. Buổi lễ quay thưởng tôi không tham gia vì đang đi du lịch nước ngoài, khi được thông báo trúng chiếc Mercedes Benz E200 thú thực tôi quá bất ngờ. Tôi đang chờ nhà mẫu South Gate quan 7 khai trương để xem nguyên liệu hoàn thiện và nếu đúng những cam kết của chủ đầu tư tôi sẽ giới thiệu cho người nhà của tôi đang ở nước ngoài đặt mua”, bà Đặng Thu Hương, người may mắn trúng giải đặc biệt cho biết.

Gần 500 căn hộ trước nhất tại dự án đã tìm được chủ nhân đặt giữ chỗ sau 2 tháng ra mắt

Được khởi công vào tháng 10/2017, dự án căn hộ cao cấp Kingdom 101 (số 334 Tô Hiến Thành, Q.10, Tp.HCM) gồm 3 block với 986 căn hộ diện tích từ 47m2 - 102m2 (1-3 phòng ngủ). Quy mô dự án gồm 30 tầng nổi và 2 tầng hầm, thời đoạn 1 được khai triển trên diện tích đất là 11.415m2. Dự án chính thức ra mắt thị trường vào tháng 01/2018 và đã chóng vánh nhận được nhiều sự ủng hộ, tin tưởng chọn lọc của khách hàng. Minh chứng là gần 500 căn hộ trước nhất đã tìm được chủ nhân đặt giữ chỗ sau 2 tháng ra mắt.

Phối cảnh dự án căn hộ cao cấp Kingdom 101

Với mật độ xây dựng thấp, mong muốn của chủ đầu tư là khi dự án đi vào hoạt động sẽ tạo ra môi trường cảnh quan đô thị trong sạch và xanh mát, phương tiện lưu thông được dễ dàng, song song bảo đảm an toàn PCCC & an ninh cao cho cư dân Kingdom 101 nói riêng và khu vực trọng điểm Quận 10 nói chung. Chính ví vậy, chủ đầu tư đã dành đa số quỹ đất để làm 2 con đường liền kề dự án, công viên nội khu khép kín, công viên cây xanh quận 10 với hệ thống an ninh và an can ho Kenton Node toàn PCCC hiện đại.

Dự án Kingdom 101 tự hào đã quy tụ các đối tác lớn và uy tín của thế giới và Việt Nam cùng tham dự phát triển. Trong đó, Vertical Studio & Butler Associates Sysney Australia với những kiến trúc sư kinh nghiệm của Úc đã từng tham vấn, thiết kế ở nhiều dự án lớn trên thế giới; Tập đoàn Coteccons – một trong những đơn vị thi công hàng đầu Việt Nam là tổng thầu thi công; Tập đoàn Johns Lang LaSalle Mỹ có kinh nghiệm 200 năm trong lĩnh vực tư vấn quản lý bất động sản với mã chứng khoán JLL được niêm yết trên sàn chứng khoán New Palm Heights York (NYSE). Bên cạnh đó, khách hàng có nhu cầu tài chính sẽ được Vietbank cho vay lãi suất ưu đãi trong 2 năm đầu chỉ 6,5%/năm, ân hạn vốn gốc lên đến 24 tháng.

Thu hồi hơn 7,826 tỷ đồng vì 103 mặt bằng nhà, đất công sử dụng sai quy định

Thanh tra TPHCM đã gửi thưa đến UBND thành phố về công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm việc sử dụng đất công, nhà công không đúng quy định từ năm 2016 – 2017.

Theo Thanh tra thành phố có 103 mặt bằng nhà đất sai phạm. Cụ thể, UBND quận, đơn vị hành chính có 5 mặt bằng nhà, đất sai phạm. Công ty 100% vốn nhà nước có 25 mặt bằng nhà, đất sai phạm. Tổng công ty và các đơn vị trực thuộc có 65 mặt bằng nhà, đất sai phạm và công ty cổ phần có 8 mặt bằng nhà, đất sai phạm.

Các sai phạm chủ yếu như: sử dụng không đúng mục đích, sai quy định; cho thuê trái phép; không quản lý, bỏ trống gây phung phá; để xảy ra lấn chiếm; sai phạm về quy hoạch, kế hoạch sử dụng…

Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận 8 là một trong những đơn vị mắc hàng loạt sai phạm về việc quản lý, sử dụng các nguồn thu từ cho thuê mặt bằng nhà, đất công.

Điển dường như UBND quận 6 quản lý và sử dụng các nguồn thu từ việc cho thuê mặt bằng công viên Bình Phú và công viên Phú Lâm. Tuy nhiên, tại công viên Bình Phú có đến 2 công trình xây dựng không phép, lấn chiếm đất sử dụng chung và công viên Phú Lâm có tới 8 công trình xây dựng không đúng quy hoạch, lấn chiếm đất sử dụng chung.

Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích quận 8 cũng mắc hàng loạt sai phạm như không làm hợp đồng cho thuê đối với mặt bằng 207 – 209 đường Bến Bình Đông (phường 11, quận 8), lấy văn phòng làm việc tại số 907 Phạm Thế Hiển để cho thuê mặt bằng bán vé số Vietlott hay mặt bằng số 1 Bến Bình Đông thì để hai hộ dân tự ý xây dựng và cơi nới thêm tầng…

Ngoài ra, còn nhiều doanh nghiệp lớn khác mắc sai phạm như: Tổng công ty Du lịch Sài Gòn TNHH MTV (Saigon Tourist), Tổng công ty Văn hóa Sài Gòn TNHH MTV, Công ty Dịch vụ Công ích quận 6…

Thanh tra TPHCM kiến nghị thu hồi cho ngân sách Nhà nước hơn 7,826 tỷ đồng. Đến nay đã thu hồi được hơn 6,912 tỷ đồng, đạt 88,33%. Kiến nghị thu hồi gần 2.500 m2 nhà, đất và 3 mặt bằng nhà đất.

Thanh tra thành phố cũng kiến nghị xử lý trách nhiệm đối với 11 tập thể và 34 cá nhân chủ nghĩa. Đến nay đã xử lý được 10 tập thể và 29 cá nhân chủ nghĩa với hình thức xử lý là kiểm điểm, “rút kinh nghiệm”. 4 cá nhân chủ nghĩa bị xử lý với hình thức khiển trách, còn lại 1 tập thể và 1 cá nhân đang tiếp tục xử lý.

Ông Trần Đình Trữ, Phó chánh Thanh tra TPHCM cho biết, đa số các sai phạm trong quản lý bđs việt nhà, đất công đều liên can đến các đơn vị sự nghiệp, tổng công ty Nhà nước, tổng công ty được giao đất, cho thuê đất. nguyên do chủ yếu là do các cơ quan, đơn vị được thuê đất thiếu trách nhiệm trong việc quản lý, sử dụng.

Ngoài việc quản lý lỏng lẻo còn có trường hợp các đơn vị vì lợi ích cục bộ mà vi phạm như lợi dụng hình thức kêu gọi đầu Gold View tư, hợp tác liên doanh, liên kết để cho thuê đất hoặc tự ý bố trí cho công viên chức làm nhà ở trên khuôn viên đất đang quản lý không đúng thẩm quyền. Nhiều khu đất chưa đăng ký, chưa làm thủ tục thuê đất, chưa lập hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận.

Cũng Kenton Node theo ông Trữ, bên cạnh những sai phạm của các tập thể, cá nhân cũng có trách nhiệm của cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền do chưa kịp thời kiểm tra và xử lý nghiêm các sai phạm.

Công Quang - Đại Việt

Tag : đất công , sai phạm quản lý đất công

Vì sao Thang Long Home – Hiệp Phước gây “sốt” thị trường BĐS Nhơn Trạch?

Mặt tiền Đại lộ Tôn Đức Thắng (80m)

Thang Long Home – Hiệp Phước toạ lạc ngay trọng điểm thị trấn Hiệp Phước, nằm trên mặt tiền Đại lộ Tôn Đức Thắng (TL 25B mở rộng), tuyến đường liên lạc huyết quản dẫn The GoldView vào 8 KCN và 2 cụm CN đang hiện hữu tại Nhơn Trạch. Từ dự án, cư dân chỉ mất 3 phút để đến KCN, 5-7 phút đến phi trường Long Thành, 15-20 phút đến TP.HCM.

Mặt tiền tuyến metro Thủ Thiêm – phi trường Quốc tế Long Thành

Không chỉ nằm ngay mặt tiền Đại lộ Tôn Đức Thắng, dự án Thang Long Home – Hiệp Phước còn sở hữu vị trí mặt tiền tuyến metro Thủ Thiêm – phi trường Quốc tế Long Thành. Hiện chủ trương xây dựng tuyến metro đã được UBND TP duyệt y và có lộ trình đi qua TL 25B thực dân địa phận Nhơn Trạch, rút ngắn tối đa quãng thời gian chuyển di từ dự án đến trọng điểm TP.HCM.

Dự án được đánh giá giàu tiềm năng sinh lời từ hình thức cho chuyên gia thuê cộng hướng giá trị gia tăng của BĐS Nhơn Trạch

“Suất” đầu tư có bảo hành

‘Suất” đầu tư tại Thang Long Home – Hiệp Phước được “bảo hành” với cam kết cho thuê lại tối thiểu 15 triệu/tháng trong 2 năm đầu từ chủ đầu tư Thăng Long Real. Điều đó đồng nghĩa, khách hàng sẽ cầm chắc khoản lợi nhuận tối thiểu 360 triệu đồng từ hình thức cho thuê!

Sinh lời bền vững

Công bố trong bối cảnh Nhơn trạch đang khan hiếm loại hình nhà ở cho chuyên gia, Thang Long Home – Hiệp Phú sở hữu cơ hội đầu tư đầy tiềm năng. Theo đó, giá cho thuê một căn nhà vườn tại Nhơn Trạch theo ước lượng tối thiểu từ 15 triệu đồng/tháng và sẽ tăng đều đặn 10 – 15%/năm. Với nhu cầu dồi dào từ hàng ngũ 5.000 chuyên gia nước ngoài tại các KCN lớn ở Nhơn Trạch, thị trường cho thuê lại của Thang Long Home – Hiệp Phước luôn rộng mở và là cơ hội lớn cho những nhà đầu tư tiền phong nắm bắt. Bên cạnh khoản lợi nhuận ổn định từ hình thức cho thuê, nhà đầu tư còn “bỏi túi” thêm phần lợi nhuận đến từ sự gia tăng bất động sản tại Nhơn Trạch ổn định từ 20 – 30%/năm.

Hệ thống tiện ích đẳng cấp, đạt chuẩn Quốc tế

Thang Long Home – Hiệp Phước phát triển hệ thống tiện ích nội khu hoàn chỉnh, đáp ứng trọn vẹn cuộc sống cao cấp của đội ngũ chuyên gia với hệ thống trọng điểm thương nghiệp, công viên, hồ bơi tràn bờ, khu vui chơi, sân bóng đá, sân tennis, sân tập golf…

Dự án được phát triển hệ thống tiện ích nội khu vượt trội, đáp ứng tiêu chuẩn sống cao cấp của các chuyên gia tại Nhơn Trạch

Thi công vượt tiến độ

Được khởi công từ tháng 1/2018, với tốc độ khai triển chóng vánh, Thang Long Home – Hiệp Phước dự định sẽ chào đón những cư dân trước hết vào cuối năm nay, song song đưa vào dùng trọn bộ tiện ích khu nhà thương nghiệp Ruby B và Ruby C. Trong nửa đầu năm 2019 sẽ tiếp tục bàn giao đợt 2 gồm các khu còn lại. Trong tháng 4 vừa qua, dự án đã khánh thành sân tennis chuẩn quốc tế và hiện tại đang thi công hoàn thiện các tuyến đường nội bộ và hệ thống điện nước.

Kiến trúc Châu Âu

Thang Long Home – Hiệp Phước có quy mô 9,8ha, gồm 227 căn nhà vườn liên kế và nhà phố thương nghiệp. Dự án được quy hoạch Kenton Node tổng thể chỉn chu theo phong cách nhà vườn Châu Âu với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, điện nước, chiếu sáng, an ninh, thông tin liên lạc được khai triển đồng bộ và đương đại.

Không gian sinh thái

Tại Thang Long Home – Hiệp Phước, trên tổng thể quy mô hơn 9.87ha, chủ đầu tư Thang Long Real Group đã “mạnh tay” dành hẳn 70% diện tích cho không gian xanh. Gần như sờ soạng khuôn viên của dự án đều được bao bọc bởi cây xanh, mang đến không gian sinh thái cho cư dân.

Cộng đồng văn minh, tri thức

Thang Long Home – Hiệp Phước xây dựng cộng đồng cư dân đồng nhất và hướng đến đối tượng cốt lõi là 5.000 chuyên gia nước ngoài, quản lý cấp cao. Những cư dân có cùng tiêu chuẩn và phong cách sống sẽ hình thành nên một cộng đồng văn minh, tri thức.

Uy tín từ Chủ đầu tư

Thăng Long Home - Hiệp Phước do Thang Long Real Group làm chủ đầu tư, DKRA Việt Nam và TLH đại diện phân phối. Thang Long Real Group là thương hiệu bất động sản hàng đầu Việt Nam, luôn bảo đảm cam kết về tiến độ, chất lượng xây dựng, hệ thống hạ tầng, tiện ích đồng bộ và chất lượng dịch vụ vượt trội. Đây cũng là thương hiệu đã xây dựng và phát triển thành công nhiều dự án BĐS cao cấp tại khu vực phía Nam như KĐT Đông Tăng Long (Q.9), Thăng Long Home - Hưng Phú (Thủ Đức), Sunflower City, Orchild City (Nhơn Trạch).

Điểm nóng hạ tầng liên lạc

Thang Long Home – Hiệp Phước nằm trong khu vực đang đón nhận hàng loạt công trình giao thông trọng tâm. Tiêu điểm phải kể đến trường bay Long Thành (cách dự án khoảng 7 phút chuyển di), cầu Cát Lái (hoàn thành trước 2020, cách dự án 15 phút di chuyển), tuyến metro Thủ Thiêm – Sân bay QT Long Thành đi ngang qua dự án, tuyến đai 3 đoạn Nhơn Trạch (TL25B) – TP.HCM (ngã tư Thủ Đức) kết nối trực tiếp đến mặt tiền dự án...

Hỗ trợ thông tin:

Hotline: 0906.77.66.88

Website: thị trường bđs www.thanglonghome.vn

Tag : dự án Thang Long Home , thị trường BĐS , Thang Long Real Group

Sôi động thị trường đất nền tại thành phố Bắc Giang

“Sốt nóng” thị trường đất nền tại các tỉnh ven Hà Nội

Khảo sát thị trường tại các tỉnh miền Bắc thời kì qua cho thấy, đất nền đang có sức hút mạnh, lượng giao tế thành công tăng nhanh chóng. Nguồn cung bung ra thị trường gần như không đủ đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Đánh giá về tình hình thị trường bất động sản đất nền tại các khu vực vệ tinh thủ đô Hà Nội trong thời gian gần đây, ông Dương Đức Hiển – Đại diện kinh dinh Savills cho biết, lý do khiến đất nền tại các tỉnh phía Bắc đang càng ngày càng sôi động hơn trong 4 tháng trở lại đây là nhờ sự phát triển mạnh The GoldView mẽ của các cụm khu công nghiệp lớn. Cơn sốt này xảy ra chỉ mang tính cục bộ ở một số địa bàn có tiềm năng nhất định.

Khu thành thị Bách Việt Lake Garden tại thành phố Bắc Giang cũng là một điểm nóng, các giao dịch sản phẩm biệt thự và liền kề đang cực kỳ sôi động

Cùng ý kiến với ông Hiển, bà Nguyễn Hoài Kenton Node An - Giám đốc nghiên cứu CBRE Việt Nam, cũng cho biết, chính giá đất nền tại thủ đô tăng cao đột biến khiến các nhà đầu tư có khuynh hướng chuyển dịch sang các thành phố phụ cận. Khách hàng tại đây cũng dễ dàng tiếp cận sản phẩm hơn vì giá bán rẻ hơn. Tuy nhiên, không phải thị trường ở các tỉnh vệ tinh Hà Nội nào cũng “sốt nóng” mà sẽ có sự lựa chọn cố định. Địa phương có công nghiệp phát triển mạnh và hạ tầng tầng lớp đồng bộ thì thanh khoản đất nền càng tốt.

Trong số các thị trường đang diễn ra sôi động nhất hiện, có thể kể đến Bắc Giang. Bên cạnh là thủ phủ của những khu công nghiệp (KCN) lớn nhất nhì tại Miền Bắc như: KCN Đình Trám, KCN Quang Châu, KCN Vân Trung, KCN Việt Hàn … thì việc tụ hội hàng nghìn chuyên gia trong và nước ngoài làm việc, sinh sống tại đây cũng giúp cho thị trường BĐS nơi này ngày một nóng lên.

giờ, trên thị trường đất nền Bắc Giang, tâm điểm cuốn giới đầu tư đang dồn vào Khu đô thị sinh thái gương mẫu – Bách Việt Lake Garden – do Công ty Cổ phần Tập đoàn Bách Việt làm chủ đầu tư, bởi giá cả hạp với nhiều đối tượng khách hàng, đặc biệt những người có nhu cầu mua để ở và để đầu tư bởi các sản phẩm rất đa dạng từ vi la đơn lập, vi la song lập đến hàng trăm lô liền kề với lối thiết kế tối ưu và không gian sống xanh lý tưởng, độc nhất vô nhị tại TP Bắc Giang.

Bách Việt Lake Garden - Sống thứ hạng, đầu thông dâm minh

Được quy hoạch ngay tại vị trí cửa ngõ sôi động của thành phố Bắc Giang, trên trục đường Lê Lợi – tuyến đường huyết quản của đô thị, giáp các tuyến đường lớn như Hùng Vương, Xương Giang, Quốc lộ 1, Bách Việt Lake Garden đang là tâm điểm lôi cuốn sự chú ý của nhiều đối tượng khách hàng có nhu cầu mua nhà từ các doanh nhân thành đạt, người nước ngoài làm việc tại các cụm khu công nghiệp lớn đến đông đảo cư dân đang sinh sống và làm việc tại các đô thị lân cận.

Mỗi căn biệt thự, liền kề tại Bách Việt Lake Garden đều được các kiến trúc sư đến từ CPG – Singapore chau chuốt trong từng đường nét thiết kế

Mỗi căn biệt bđs việt thự, liền kề tại Khu thành phố mới Bách Việt Lake Garden được thiết kế bởi đơn vị tham vấn thiết kế hàng đầu thế giới – CPG Consultants (Singapore), với nhiều mặt thoáng, các phòng chức năng đều chan chứa ánh sáng và lưu thông khí thiên nhiên, và được bao quanh bởi hệ thống tiểu cảnh, sân vườn đẹp mắt. Mặt tiền rộng rãi, thoáng đạt nên rất thuận lợi cho việc di chuyển cũng như trang hoàng, trưng bày. Nhờ thế, gia chủ vừa được đảm bảo có thể kinh doanh sinh lời ổn định và lâu dài bằng việc cho thuê hoặc tự kinh doanh tại tầng 1, vừa có thể sinh hoạt một cách thuận tiện, biệt lập từ tầng 2 trở lên.

Không chỉ là điểm đầu tư lý tưởng, sinh lời hấp dẫn trong ngày mai, các sản phẩm nhà ở thấp tầng dự án Bách Việt Lake Garden còn đáp ứng đủ các tiêu chí của một môi trường sống hoàn hảo về sự đẳng cấp, tiện nghi, hiện đại nhưng cũng đầy chất thanh bình, trong sáng và trong lành.

Tại Bách Việt Lake Garden, cư dân còn được hưởng trọn hệ thống tiện ích đặc quyền, đa dạng nhu cầu, xứng tầm đẳng cấp, trong đó có các tiện ích điểm nhấn như: Clubhouse, bể bơi, con đường lễ hội, công viên, quảng trường ánh sáng, quảng trường trọng điểm, cầu tình yêu, sân tập thể thao đa năng, hệ thống Gym & Spa, siêu thị, khu vui chơi trẻ con, trường chất lượng cao …Đến thăm quan dự án thời khắc ngày nay, khách hàng sẽ tận mắt cảm nhận được không gian đáng sống của Bách Việt Lake Garden với hồ cảnh quan xanh mát diện tích đến 4,5ha bên cạnh hệ thống tiện ích đang ngày càng được hoàn thiện.

Tag : khả năng sinh lời , thị trường bất động sản , bất động sản

3 lựa chọn đầu tư khi đất nền chững lại

Tổng giám đốc Công ty tham vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết trong giai đoạn thị trường đất nền tạm bợ dừng ở dạng chờ đợi, giao tiếp giảm xuống, các dòng vốn sẽ có sự phân hóa và dịch chuyển dần về những kênh đầu tư năng động hơn.

Đó là những loại tài sản dễ mua bán, cho thuê hoặc thu hồi vốn về, tuy lợi tức thấp hơn và không đột biến bằng đất nền nhưng dễ kiểm soát dòng tiền. Chuyên gia này đưa ra 3 kênh đầu tư khả thi có thể được nhà đầu tư tuyển lựa trong thời đoạn đất nền chững lại nhằm tránh những cơn bão ngoài ý muốn ập đến.

Một dự án căn hộ giá rẻ tại TP HCM. Ảnh: Hao Bui

Căn hộ bình dân

Một trong những loại bất động sản cho thuê ít rủi ro nhất sẽ trở nên Thị trường BDS đích quyến rũ giới đầu tư trong vòng 6-12 tháng tới là căn hộ bình dân. Loại tài sản lọt vào tầm ngắm là chung cư giá vừa túi tiền, hút dòng vốn dưới 1,5 tỷ đồng một căn. Đây là loại bất động sản tiêu dùng miễn nhiễm với suy thoái do đặc tính dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê vì giá cả khá mềm. Số lượng người có nhu cầu hoặc có khả năng mua khá lớn nên thị phần này phát triển vững bền, ít biến động.

Nhà phố

Nhà phố liên kế dự án khép kín hoặc nhà phố riêng lẻ trong khu dân cư hiện hữu dòng vốn 4 - 6 tỷ đồng có thể là một kênh bất động Đông Rạch Chiếc sản tiêu dùng tiếp theo được nhà đầu tư quan hoài khi đất nền chững lại. So với đất nền, nhà phố có nhiều đặc tính an toàn: pháp lý đa phần hoàn chỉnh, tài sản có thể khai thác và giá cả ổn định hơn. Nếu vay vốn để sinh sản kinh doanh, nhà phố cũng thường Kenton Node được định giá cao hơn đất nền.

Gửi ngân hàng ngắn hạn

Gửi ngân hàng đương nhiên không mang lại dòng tiền kỳ vọng vì lãi suất 5,3 - 5,4% một năm và vẫn bị ảnh hưởng của trượt giá. Thế nhưng cái lợi lớn của kênh này là kiểm soát tiền mặt. Khi thị trường có biến động, tiền mặt là vua và giúp nhà đầu tư giữ thế chủ động khi săn tìm nhịp mới.

Ông Nam phân tích, giới đầu tư bất động sản khá thủ cựu và thường có đặc điểm chung là không để tiền nằm yên một chỗ . Khi giao thiệp đất nền mất dần sự sôi động, giá cả chững lại, kênh đầu tư này sẽ sang một tuổi thách thức tâm lý và niềm tin của người mua.

Trên thực tế, những ai lướt sóng đã sớm chốt lời và rời đường đua. Các nhà đầu tư dài hạn thường có tính liệu riêng, trường vốn, ít đổi thay. Chỉ còn lại những tay chơi mới nếu đã trót gom đất nền giá cao sẽ vấp phải nhiều băn khoăn và hiềm nghi.

Lúc này, những ai đã thu nhặt và nắm giữ đất nền sẽ ít có dịp chuyển dịch dòng tiền do các giao dịch đang giảm tốc. Tuy nhiên, những người đứng ngoài thị trường có thể chuyển hướng dòng tiền và đích của họ nhiều khả năng là bất động sản tiêu dùng, tức loại tài sản có thể khai phá dòng tiền bộc trực hoặc gửi hà tiện.

“Sẽ có một bộ phận nhà đầu tư đổi thay mục tiêu cũ. Họ ưng ý thu bạc lẻ và kiểm soát chặt dòng tiền còn hơn kỳ vọng lợi nhuận đột biến nhưng tiềm tàng quá nhiều biến số”, ông Nam nhận định.

Vũ Lê

Ông Dũng 'Lò Vôi' muốn xây dự án bất động sản hơn 100 ha

UBND tỉnh Bình Dương vừa có yêu cầu Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu Thị trường BDS nhà ở Đại Nam do Công ty cổ phần Đại Nam làm chủ đầu tư tại Phú Tân, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Dự án có đích xây dựng nhà để ở với diện tích sử dụng hơn 105,8 ha. Khu đất trên trước đây là phần diện tích của Khu công nghiệp Sóng Thần 3 nhưng nay đã được điều chỉnh giảm.

Tuy nhiên, hồi âm công văn ngày 6/4/2018 của Bộ Xây dựng về đề nghị này, Bộ Tài nguyên & Môi trường cho rằng nhu cầu dùng đất của dự án không có trong danh mục thuộc Quy Đông Rạch Chiếc hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm 2011 - 2015 của tỉnh Bình Dương đã được Chính phủ xét duyệt. Cũng theo cơ quan này, dự án chưa được làm rõ sự phù hợp với phương án điều chỉnh quy hoạch dùng đất đến năm 2020 của địa phương.

“Dự án chỉ được thực hành sau khi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương được các cấp có thẩm quyền duyệt, việc sử dụng đất để thực hiện dự án phải tuân thủ đúng và đầy đủ các quy định của pháp luật về đất đai”, Bộ Tài nguyên & Môi trường nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, theo cơ quan này, để xem xét đầu tư dự án Khu nhà ở Đại Nam cần đánh giá cụ thể khả năng đảm bảo cấp nước của Nhà máy nước Tân Hiệp cho dự án và đánh giá khả năng tiếp thụ nước thải của dự án vào trạm xử lý nước thải Khu công nghiệp Sóng Thần 3. Trong trường hợp dự án được ưng ý chủ trương đầu tư thì Bộ cũng nhấn mạnh đây là dự án có quy mô nằm trong nhóm phải lập mỏng đánh giá tác động môi trường. Do đó, cơ quan này cho biết chủ dự án phải thực hiện lập và gửi hồ sơ ít đánh giá tác động môi trường để được giám định, ưng chuẩn.

Công ty cổ phần Đại Nam được biết đến là chủ đầu tư của dự án khu du lịch Lạc Cảnh Đại Nam Văn Hiến. Công ty Kenton Node do ông Huỳnh Uy Dũng (còn gọi là Dũng “Lò Vôi”) làm chủ toạ HĐQT kiêm giám đốc điều hành.

Nguyễn Hà

Đất Xanh dẫn đầu top doanh nghiệp địa ốc kinh doanh hiệu quả

Lễ trao giải Top 50 công ty kinh doanh hiệu quả nhất Việt Nam năm 2018 vừa diễn ra vào tối 7/6 tại TP HCM. Trong lĩnh vực bất động sản, Tập đoàn Đất Xanh giữ vị trí dẫn đầu top công ty kinh dinh hiệu quả. Đây là năm thứ năm liên tục doanh nghiệp vào top 50.

Bảng xếp hạng 50 công ty kinh dinh hiệu quả nhất Việt Nam năm 2018 do tạp chí Nhịp cầu đầu tư phối hợp với Công ty Chứng khoán Thiên Việt thực hiện thường niên nhằm tôn các doanh nghiệp đầu ngành, có hoạt động kinh dinh hiệu quả với vốn hóa chạm ngưỡng một BDS Đông Rạch Chiếc tỷ USD trở lên.

Năm nay, các đơn vị được bình chọn sang quá trình chọn lọc khắt khe với hơn sự dự của 700 công ty đang niêm yết trên thị trường chứng khoán.

Theo ban tổ chức, các chỉ số biểu đạt Đất Xanh đã tăng trưởng nhanh và vững bền trong các năm 2015-2016-2017 , gồm doanh thu, lợi nhuận, vốn chủ sở hữu... Giá trị vốn hóa thị trường giữ vững ở mức trên 1.500 tỷ đồng.

Ông Bùi Ngọc Đức, Giám đốc điều hành Tập đoàn Đất Xanh (trái) nhận giải thưởng từ ban tổ chức.

Sau 15 năm hoạt động, doanh nghiệp thể hiện năng lực trong đầu tư phát triển dự án, tiềm lực tài chính vững mạnh và hệ thống phân phối rộng khắp. Hiện hệ thống có hơn 20 công ty, 4.500 nhân viên ở cả ba miền.

“Với đích mang đến những sản phẩm bất động sản ăn nhập với khả năng tài chính và nhu cầu an cư cho khách hàng, các công trình do Đất Xanh đầu tư và phát triển hướng đến kiến tạo những khu dân cư văn minh, hiện đại, góp phần thay đổi cộng đồng và môi trường sống", ông Bùi Ngọc Đức, tổng giám đốc tập đoàn san sớt.

Thành lập tháng 11/2013 với các hoạt động kinh dinh cốt tử là đầu tư, xây dựng, dịch vụ, Đất Xanh đã có bước phát triển mạnh trong những năm qua. Cụ thể trong giai đoạn 2013-2017, vốn điều lệ tăng gần gấp năm lần lên mức 3.032 tỷ đồng. Tổng tài sản tăng 7 lần lên 10.264 tỷ đồng.

Đất Xanh là doanh nghiệp bất động sản độc nhất vào top 10 trong bảng xếp hạng 50 doanh nghiệp kinh dinh hiệu quả năm nay.

Doanh thu cũng có mức tăng na ná, doanh thu đạt 2.879 tỷ đồng vào cuối năm 2017. Lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ đạt 751 tỷ đồng. Tổng sản phẩm phân phối trên toàn hệ thống Đất Xanh năm 2017 có 22.108 sản phẩm.

Quý I/2018, doanh thu thuần cán mốc 1.183 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 399 tỷ đồng, cả hai con số đều gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Năm 2018, tập đoàn đặt mục tiêu doanh thu 5.000 tỷ đồng, dự án Kenton Node lãi sau thuế 1.068 tỷ đồng, tăng 42% so với 2017.

Doanh Thị trường BDS nghiệp đã phát triển thành công nhiều dự án như khu căn hộ Sunview Town (quận Thủ Đức, TP HCM), Luxcity (quận 7), Opal Riverside (quận Thủ Đức)... Mới đây là dự án căn hộ cao cấp Gem Riverside (quận 2) với tổng vốn đầu tư hơn 5.500 tỷ đồng.

Nam Anh

Gần 20.000 căn hộ condotel ra thị trường 2 năm tới

Theo ước tính của Savills Hotels, khoảng 18.000 căn hộ nghỉ dưỡng condotel này sẽ vấp phải áp lực khá lớn từ những dòng sản phẩm mới nhập khẩu vào thị trường Việt Nam. Đó là nhưng loại hình bất động sản nghỉ dưỡng san sẻ: Airbnb (dịch vụ san sẻ phòng), Couch Surfing (mô hình cho khách du lịch ở nhờ), Hostel (phòng tập thể), Poshtel (nhà nghỉ có dịch vụ và tiện nghi như khách sạn), câu lạc bộ bãi biển... Do nguồn cung cực lớn, condotel đang đứng trước sự cạnh tranh khốc liệt từ sự du nhập của nhiều sản phẩm nghỉ dưỡng mới mẻ.

Giám đốc Savills Hotels, Mauro Gasparotti nhận định, bất Celadon City Celadon City Tân Phú động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam đang trở thành thỏi nam châm lôi cuốn các Saigon Intela loại hình bất động sản nghỉ dưỡng mới lạ du nhập từ bên ngoài vào. Thị trường sẵn sàng cho các loại hình sản phẩm tiên phong trong việc sáng tạo và kết hợp các khuynh hướng mới nhằm đáp ứng nhu cầu ngày một năng động của giới trẻ.

Theo chuyên gia này, các chủ đầu tư bây chừ quá chú trọng vào nhịp ngắn hạn và đẵn phát triển các sản phẩm phục vụ tăng trưởng nhu cầu phòng. Thị trường đang thiếu sự đa dạng các loại hình sản phẩm do việc lặp lại các mô hình đã hiện hữu, thay vì nắm bắt các xu hướng và mô hình mới.

Trong khi đó, ngành du lịch nghỉ dưỡng đang có sự đổi thay rất nhanh với nhiều dịp mở ra cho các chủ đầu tư, không chỉ tăng trưởng nhu cầu phòng mà còn tăng trưởng các đối tượng khách hàng mới. Do đó nếu thuần tuý chỉ phát triển một dự án với số phòng và sảnh lớn sẽ không bảo đảm tính cạnh tranh cũng như khó bắt kịp với như cầu của khách hàng trong trung và dài hạn.

Ông Mauro đánh giá, thị trường Việt Nam rất tiềm năng cho những loại hình sản phẩm phức tạp và đa dạng hơn, nắm bắt các khuynh hướng đang đổi thay trên toàn cầu. Những sự đổi thay này đang diễn ra hằng ngày. Công nghệ hiện đang chuyển hóa cách thức cũng như các hoạt động du lịch. Những khuynh hướng khác có thể kể đến như big data (nguồn dữ liệu du an Kenton Node lớn), trí thông minh nhân tạo, hệ thống tự động và cảm biến tòa nhà.

Chuyên gia này cho rằng chủ đầu tư các dự án bất động sản nghỉ dưỡng cần cân nhắc các yếu tố mới khi phát triển dự án của họ ngay từ tuổi hoạch định ban sơ. Đặc biệt các thiên hướng thay đổi về nhân khẩu học như tăng trưởng dân số cao tuổi, hay xã hội trung lưu, thế hệ trẻ Millennial (những người được sinh ra trong những năm 1980-1999) chiếm 38% dân số Việt Nam sẽ tạo nên nhiều thay đổi cho thị trường trong ngày mai.

Hà Thanh