Mua đất phân lô, nhiều người có nguy cơ mất nhà

Thời gian qua, đơn cầu cứu của hàng trăm khách hàng mua nền đất phân lô của Công ty CP đầu tư - dịch vụ bất động sản Đại Việt (Công ty Đại Việt) đã được gửi đi khắp nơi. Trong đơn, người dân tố giác công ty này có dấu hiệu lừa đảo khi đã thu tiền mà không giao nền hoặc mang nền đã bán cho khách hàng cụ tại các ngân hàng.

Dù đã xây nhà vào ở mấy năm nhưng người dân ở khu phân lô Nam Sài Gòn

Riverside đến nay vẫn chưa thấy "mặt mũi" sổ đỏ đâu. Ảnh: Sơn Sơn

Mới đây, trong đơn gửi đến Báo Thanh Niên của đại diện 230 khách hàng mua nền tại dự án Nam Sài Gòn Riverside (xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, Tp.HCM), có nêu: Ascent Garden Cách đây khoảng 4 năm, nhiều người đã mua các nền đất tại dự án Nam Sài Gòn Riverside của Công ty Đại Việt do tin lời lăng xê quy hoạch bài bản của chủ đầu tư. Số tiền mua mỗi nền đất khi đó nghiêng ngả từ 500 - 600 triệu đồng. Khách ký hiệp đồng mua bán phải nộp ngay 98% giá trị nền đất; 2% còn lại chủ đầu tư cho biết sẽ thanh toán nốt sau 6 tháng công chứng và chuyển quyền dùng đất. Vậy nhưng đến nay, nhiều người đã xây nhà vào ở hơn 3 năm mà vẫn chưa được công chứng sang tên, còn sổ đỏ thì chưa biết khi nào mới được nhận.

Anh Thiết là một khách hàng mua lô đất ký hiệu C31-32 của dự án Nam Sài Gòn Riverside. Anh kể, mới đây, một viên chức nhà băng B. đến nhà anh đưa thông báo thửa đất anh mua đã bị chủ đầu phong độ chấp ngân hàng. rưa rứa, cuối năm 2017, chị Minh Trang, chủ lô đất C20 cũng nhận được thông tin lô đất mình mình mua đã bị Công ty Đại Việt thế chấp nhà băng. thông báo còn nêu rõ, nếu chủ đầu tư không có khả năng trả, nhà băng sẽ phát mại tài sản này. Khi chị Trang đến thẳng công ty để hỏi cho ra lẽ thì được nhân viên trả lời không có việc thế chấp. “Họ nói dự án đang làm sai một số vấn đề quy hoạch, đang chờ xử phạt xong sẽ giao đất. Tôi không biết số thửa đất mình giờ ra sao”, chị Trang nói trong tâm cảnh bất an.

Dù đã mua từ lâu nhưng người dân vẫn chưa được xây nhà trên đất của mình. Ảnh: Sơn Sơn

Theo ghi nhận thực tiễn, có không ít người dân đã mua đất tại khu phân lô này hiện không xây được nhà do đất chưa được chuyển lên thổ cư, cơ quan chức năng cũng chưa nghiệm thu hạ tầng của dự án. Trong khi đó, Ascent Lakeside phần nhiều khách hàng đã trả gần như 100% tiền mua đất cho Công ty Đại Việt.

na ná, nhiều khách hàng mua đất nền tại dự án Bách Khoa - Chợ Phú Lạc (quận 7) cũng phản ảnh, chủ đầu tư đã đem các nền đất thế chấp tại ngân hàng. Anh Phạm Thái Hòa, chủ nhân của nền số 41, cho biết anh mua lô đất này vào năm 2012 và đã đóng cho chủ đầu tư khoảng 98% giá trị lô đất. Đầu năm 2015, anh Hòa bắt đầu xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, khi hoàn tất công trình, anh Hòa đi làm các thủ tục hoàn công mới tá hỏa phát hiện ra lô đất mình mua vẫn chưa tách thửa. Choáng váng hơn khi anh nhận được thông báo từ nhà băng Eximbank cho biết lô đất anh mua đã bị chủ đầu phong thái chấp tại nhà băng này để vay tiền. Vừa qua, TAND quận 10 đã mời anh Hòa đến làm việc liên quan đến việc kê biên tài sản trong vụ kiện của nhà băng đối với chủ đầu tư.

Một dự án khác của Công ty Đại Việt là Đại Việt House cũng đã bán cho khách hàng và thu hết tiền từ khoảng cuối năm 2011 nhưng đến nay khách hàng vẫn chưa được làm thủ tục công chứng sang tên. Vừa qua, nhiều khách hàng mua đất nền dự án này cũng tá hỏa khi tìm hiểu và phát hiện lô đất mình mua bị chủ đầu tư "cắm" ở ngân hàng.

Chu kì 10 năm, 2019 có xảy ra bong bóng bất động sản?

Theo thưa của CBRE, trong quý II/2018, nguồn cung căn hộ Hà Nội giảm 20% và số lượng giao dịch thành công giảm 22% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhận định về sự sụt giảm trên, bà Đặng Phương Hằng, giám đốc điều hành của Ascent Garden Home CBRE Việt Nam cho rằng đây là tín hiệu tốt, thị trường đang dần đi vào sự ổn định. Các chủ đầu tư đã và đang có sự chuẩn bị tường tận trước khi đưa một dự án ra thị trường. “Trước đây, chủ đầu tư nhanh chóng tung dự án ra thị trường khi đã hoàn thiện giấy tờ thì ngày nay họ thẩm định rất kĩ từ cơ sở pháp lý cho đến cơ sở hạ tầng. thành ra, số lượng căn hộ chào bán trên thị trường, số giao dịch thành công thấp hơn so với cùng kì năm ngoái”, bà Hằng nhấn mạnh.

Quý II cũng là thời điểm các chủ đầu tư đang tụ hợp rà lại các sản phẩm hiện tại để chuẩn bị ra mắt vào cuối năm. Đây cũng là lúc thị trường điều tiết và hấp thụ các sản phẩm chưa bán hết ở các quý trước. Do đó, CBRE dự báo, quý III và quý IV/2018 sẽ đón một lượng lớn căn hộ mới. Giá nhiều dự án cũng sẽ tăng so với cùng kì năm ngoái.

Năm 2019, kịch bản khủng hoảng bất động sản có lặp lại theo chu kì 10 năm?

Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia nhận định năm 2018 là năm cuối của chu kì 10 năm thị trường bất động sản. Trên thực tiễn, bong bóng bất động sản đã diễn ra vào các năm 1989, 1999 và 2009. Quy luật là 10 năm 1 lần. Theo đúng chu kì, năm 2019 sẽ rơi vào khủng hoảng. Tuy nhiên, bà Nguyễn Hoài An, giám đốc CBRE Hà Nội cho biết chưa có cơ sở để khẳng định điều Ascent Lakeside này.

Bà An nhấn mạnh, để giải đáp cho câu hỏi năm 2019, kịch bản khủng hoảng có lặp lại hay không, cần phải nhìn vào các nhân tố vĩ mô của nền kinh tế như tăng trưởng GDP, lạm phát, FDI, chỉ số phát triển của doanh nghiệp… Về GDP, tiếp đà tăng trưởng ấn tượng của quý I, GDP trong quý II của Việt Nam đạt mức tăng trưởng 6,79% so với cùng kỳ năm ngoái, nâng mức tăng trưởng của 6 tháng đầu năm lên 7,08%, cao nhất trong 8 năm qua. Chỉ số giá tiêu dùng (lạm phát) đang ở mức vừa phải là 4% (10 năm trước - thời kì khủng hoảng, lạm phát lên tới 15%).

Nguồn vốn FDI chảy vào Việt Nam cũng tăng mạnh. Nhà đầu tư quốc tế đến Việt Nam càng ngày càng nhiều. Tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam đạt 20,3 tỷ USD, bao gồm vốn từ các dự án cấp phép mới, tăng thêm và góp vốn mua cổ phần của các nhà đầu tư nước ngoài, tăng 5,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Ngành bất động sản lôi cuốn 5,4 tỷ USD, chiếm 27,3% tổng nguồn vốn FDI trong 6 tháng đầu năm. ngoại giả, các chỉ số phát triển của doanh nghiệp vẫn đang trên đà tăng, doanh số bán lẻ tăng, giá nhà ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp ở mức tăng dưới 5% trên bình diện thị trường.

“Với ắt những cơ sở trên, hiện tại chưa có dấu hiệu cụ thể nào cho thấy thị trường đang đối diện với khủng hoảng. Ở thời điểm hiện tại, chúng tôi chưa thấy thị trường tập kết đủ các yếu tố để có thể kết luận là có khủng hoảng vào năm 2019”, bà An nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, bà Đặng Phương Hằng cho rằng sự lo ngại chu kì khủng hoảng trong thời kì qua là mối quan tâm không chỉ của các nhà đầu tư mà còn của cả Chính phủ. Ở góc độ quản lý vĩ mô, Chính phủ đã có rất nhiều biện pháp điều chỉnh nhằm ngăn chặn khủng hoảng từ bài toán về tài chính, tín dụng đến pháp lý. ắt nhằm điều chỉnh sự phát triển của thị trường bất động sản theo hướng ổn định và bền vững, tránh để kịch bản khủng hoảng của 10 năm trước bị lặp lại.

Bà Hằng cũng cho biết về phía các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài thì những năm gần đây, họ đều cân nhắc, có sự chuẩn bị kĩ khi đưa các sản phẩm mới ra thị trường. Họ có tiêu chí rõ ràng nhắm vào các đối tượng đích. Không chỉ các chủ đầu tư mặc cả người mua cũng tận tường hơn trong các chọn lọc.

“Cách đây 10 năm thị trường Hà Nội và Tp.HCM rất “hot”, để mua được nhà phải khá kì công và khó nhọc. Tôi nhớ, ở Tp.HCM, khách phải xếp hàng từ 5,6 giờ sáng để mua được nhà. Giờ thị trường không còn hiện tượng như vậy nữa mà đã ổn định hơn rất nhiều. Các phân khúc nhà ở được bán cho người mua có nhu cầu thực nhiều hơn, cao hơn so với thời gian 10 năm trước. Ở cuộc khủng hoảng trước thì các giao tế mua bán thuộc phân khúc nhà ở đẵn là sự tham giá của những người đầu cơ. Do đó, ở thời khắc hiện tại, tôi không nghĩ là sẽ xảy ra một cuộc khủng hoảng bất động sản mới như 10 năm trước đây”.

Thúy An

Khu dân cư cao cấp đầu tiên trên đảo tại Hà Nội

Mặt nước hào phóng, lưu thông tuần hoàn theo vòng khép kín

Mang khuynh hướng Đảo Cọ Palm Island kỳ vĩ tại Dubai, quần thể vi la đảo Ecopark Grand - The Island gồm những căn vi la được xây trên những rẻo đất nhô ra giữa vịnh hồ xanh mát, nơi màu xanh vô giá vươn đến tận chân mây, sóng nước nên thơ ngay bên thềm nhà.

Trong một không gian rộng 60,4ha và diện tích mặt nước chiếm tới gần 50%, những căn vi la Ecopark Grand – The Island lộng lẫy soi bóng xuống mặt nước khoáng đạt

Nước chính là phần Ascent Garden Home hồn cốt tinh túy của quần thể biệt thự đảo nên chủ đầu tư thẳng thừng đặt hàng ba công ty nức tiếng quốc tế là CPG (Singapore), Cardno (Úc) và SCI (Mỹ) thiết kế quờ hệ thống mặt nước The Ascent nơi đây một cách bài bản và chi tiết nhất, từ độ rộng của mặt hồ cho đến dòng chảy của nước và hệ thống xử lý nước thiên nhiên Wetland. tất thảy đều được xây dựng và vận hành đáp ứng những tiêu chuẩn khe khắt của Nhật, Mỹ và Singapore để tạo lên thứ hạng vượt trội của Ecopark Grand - The Island.

Bề rộng mặt nước giữa các nhánh đảo được thiết kế từ 40- 120m, không chỉ mang tới tầm nhìn tiệt, không gian thông thoáng, mà còn cả sự tây riêng cho các chủ nhân vi la đảo.

tất mặt nước của Ecopark Grand – The Island được kết liên với vịnh thủy Aqua Bay và hệ thống ống ngầm nối đến khu Wetland, tạo thành một vòng khép kín xây dựng theo mô hình chuẩn được mua bản quyền từ Đan Mạch do CPG (Singapore), Cardno (Úc) thiết kế.

Để tạo dòng chảy cho hệ thống, mặt nước tại từng khu vực được thiết kế giật cấp với nhiều độ cao khác nhau. Từ vùng cao nhất Wetland, nước lưu thông xuống vi la đảo, vòng qua vịnh Aqua Bay rồi dồn về khu vực vịnh liền kề sân golf 18 hố. Tại đây, hệ thống bơm đương đại sẽ đẩy dòng nước theo ống ngầm ngược trở lại Wetland, hoàn tất một vòng tuần hoàn.

Sơ đồ mặt nước lưu thông tuần hoàn của khu đô thị Ecopark

Việc tạo dòng chảy cho nước là khôn xiết quan yếu bởi nhờ sự luân chuyển liên tục, nước mới có khả năng tự làm sạch, tránh được sự bùng phát của tảo, duyên cớ đẵn gây ô nhiễm cho những ao hồ phạm nhân.

Nước tại Ecopark Grand – The Island cũng được lấy từ những nguồn hoàn toàn tự nhiên như nước mưa hay nước từ đầu nguồn sông Bắc Hưng Hải. Dòng nước tự nhiên có lợi thế giàu vi sinh vật, không chứa hóa chất, có khả năng cải tạo môi trường sống.

Xử lý nước bằng công nghệ sinh vật học hoàn toàn thiên nhiên

“Chìa khóa” của hệ thống làm sạch nước Ecopark Grand – The Island chính là khu Wetland. Thay vì chỉ cần bỏ ra một diện tích nhỏ để xây một nhà máy xử lý nước cưỡng ép bằng hóa chất và cơ khí, chủ đầu tư Ecopark đã dành một diện tích đất rộng tới 5ha để ứng dụng công nghệ xử lý nước sinh vật học hoàn toàn thiên nhiên, sử dụng “quyền năng” đặc biệt của cây cỏ do chuyên gia tên tuổi người Nhật và công ty SCI (Mỹ) thiết kế.

Mô hình Wetland được áp dụng tại Singapore, nơi nước được lọc sạch thiên nhiên bằng “quyền năng” của cây cỏ

Tại Wetland, những loài cây thủy sinh có tác dụng lọc, làm sạch môi trường nước như thủy trúc, bèo tây, vertiver… được trồng theo thiết kế. Đây là những loài cây có khả năng kết nạp và chuyển hóa những chất hữu cơ, kim loại nặng dư thừa trong nước, kể cả những chất độc hại như chì, thủy ngân... Nước sau khi chảy qua Wetland sẽ được làm sạch thiên nhiên, còn bùn, đất, chất bẩn, kim loại nặng độc hại được chính cỏ cây lấy làm chất dinh dưỡng để phát triển.

Gia chủ yên tâm tận hưởng môi trường sống sinh thái thứ hạng của Ecopark Grand – The Island

Có thể nói, Ecopark là khu đô thị trước nhất và độc nhất vô nhị hiện thời tại Việt Nam ứng dụng hình thức xử lý nước đặc biệt này ở một diện tích lớn đến vậy. Khu hồ sinh thái Wetland là minh chứng rõ ràng nhất cho tâm ý và tầm nhìn của chủ đầu tư Vihajico trong việc kiến tạo một môi trường sống sinh thái vẹn tròn, thứ hạng và vững bền tại Ecopark Grand – The Island.

Bước đầu thí nghiệm công nghệ xử lý nước thải tại nguồn của Nhật Bản

Không chỉ sở hữu chất lượng nước lý tưởng, chủ đầu tư còn rất chú tâm vào việc xử lý nguồn nước thải sinh hoạt tại Ecopark. Khu thị thành đã được triển khai thể nghiệm một trong những công nghệ xử lý nước thải tiền tiến là công nghệ xử lý nước thải sinh hoạt phi tụ hội Johkasou được phát triển tại Nhật Bản.

Johkasou là hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt tại nguồn được lắp đặt trực tiếp tại các hộ gia đình, khu dân cư, xử lý cùng lúc tất các nguồn nước thải từ khu vệ sinh, nhà tắm, máy giặt, nhà bếp… bằng công nghệ vi sinh. Ưu điểm của Johkasou là khả năng xử lý cao, nước thải đầu ra đạt tiêu chuẩn Nhật Bản – Cao hơn tiêu chuẩn TCVN 6772-2000 và QCVN 14/2008/BTNMT, thậm chí có thể nuôi sống được cá vàng.

Việc áp dụng hệ thống xử lý nước thải Johkasou sẽ giảm thiểu được những tác hại của nguồn nước thải đến môi trường sống, góp phần kiến tạo một cuộc sống xanh bền vững.

Không gian mặt nước phóng khoáng tại Ecopark Grand – The Island

Không gian mặt nước tại Ecopark Grand – The Island được kiến tạo với sứ mệnh đại diện cho những giá trị vượt trội, đẳng cấp nhất của thương hiệu Ecopark, mang tới cho gia chủ trải nghiệm về những giá trị của cuộc sống hòa hợp trọn vẹn cùng tự nhiên.

Bà Rịa - Vũng Tàu: Phân lô dự án trên đất ruộng muối để bán "lụi"

thời kì gần đây, các dự án bất động sản đang đua nhau mọc lên dọc Tỉnh lộ 44, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Hàng ngày, xe ben, xe cuốc đổ đất, san lấp ra vào rộn rịch trên các ruộng muối. phần lớn các dự án được quây tạm thời bằng vài tấm tôn, bên trong đổ đất phân lô.

Giá niêm yết trên các tờ rơi, biển quảng cáo dự án đều khá rẻ, chỉ từ 7 - 10 triệu đồng/m2. Nhưng theo tìm hiểu, đa phần các dự án ở khu vực này chưa đảm bảo các điều kiện pháp lý theo quy định.

Thậm chí, dự án Golden Central Park nằm ngay mặt tiền đường Tỉnh lộ 44, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu chỉ có giá rao bán từ 6,8 triệu đồng/m2.

Một viên chức bán hàng ở đây, cho biết dự án có pháp lý hoàn chỉnh và hiện đã bán gần hết, chỉ còn khoảng 10 lô có diện tích từ 100 - 120 m2/lô. Tuy nhiên, chúng tôi tìm hiểu thì thấy các lô đất trong dự án này vẫn chưa được tách thửa, chưa được cơ quan chức năng nghiệm thu và cấp giấy chủ quyền từng lô theo quy định.

ngoại giả, còn một số dự án khác như The Sun của Công ty CP Đầu tư kinh dinh Bất động sản Evoreal, UBND huyện Long Điền cho biết dự án hiện không bảo đảm các điều kiện dự án one verandah pháp lý theo quy định khi mở bán.

Dưới đây là một số hình ảnh do PV ghi nhận:

Bên ngoài dự án quây tôn, bên trong là đất phân lô

Tờ rơi rao bán bên ngoài các dự án phân lô.





Một số khu đất đã có đường chạy qua

Những tấm biển giới thiệu dự án qua quýt dựng ngay bên ngoài





Nhiều dự án còn chưa đổ đất, nguyên dạng các ruộng muối ngập nước.

Ông Lê Công Hải - Phó Trưởng Phòng Kinh tế - Hạ tầng UBND huyện Long Điền cho biết: “Các dự án trên như: The Sun, Golden Central Park... đều không phải là dự án. Huyện không cấp quyết định đầu tư dự án cho các chủ đầu tư dự án này, do họ tự đặt tên dự án và rao bán. Đây chỉ là các khu đất phân lô bán nền. Theo quy định, chủ đầu tư phải hoàn chỉnh hạ tầng, huyện nghiệm thu đạt đề nghị mới được chuyển mục đích dự án kenton node sử dụng đất, sau đó tiến hành phân lô tách thửa và bán ra thị trường”. Khách hàng nên thận trọng khi mua Sẽ rất rủi ro nếu các khách hàng mua đất phân lô tách thửa mà chưa hoàn chỉnh hạ tầng, chưa được thực hiện nghiệm thu bởi các cơ quan chức năng. Bởi nếu chủ đầu tư làm hạ tầng không đạt đề nghị, không được cơ quan chức năng nghiệm thu thì lô đất sẽ không được chuyển đổi mục đích sử dụng và tách thửa. Những khách hàng mua nền để ở cũng sẽ chẳng thể xây dựng nhà. trạng sư Nguyễn Trường - Đoàn trạng sư TP.HCM

Hà Nội: Chuyển Khu đô thị Thanh Hà về quận Hà Đông

Dự án ậm ạch, phá vỡ địa giới

UBND TP. Hà Nội cho biết, Thủ tướng đã phê duyệt dự án “Hoàn thiện, đương đại hóa hồ sơ, bản đồ địa giới hành chính và xây dựng cơ sở dữ liệu về địa giới hành chính” (Dự án 513) cho phép đô thị lập mới, bổ sung, chỉnh lý hồ sơ, bản đồ địa giới hành chính các cấp.

Dự án chia làm 3 tuổi, thực hành trên địa bàn 30 quận huyện, thị xã của Hà Nội. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai dự án địa giới hành chính trên địa bàn quận Hà Đông và huyện Thanh Oai, TP. Hà Nội nhận thấy đường địa giới 364 khu vực giữa xã Cự Khê (huyện Thanh Oai) và phường Kiến Hưng, Phú Lương (quận Hà Đông) bị phá vỡ do quá trình tỉnh thành tại địa phương.

Dự án khu thị thành Mường Thanh đã khai triển trên địa bàn cả huyện Thanh Oai và quận Hà Đông làm phá vỡ đường địa giới 364

Ngày 11/11/2016, TP. Hà Nội đã tổ chức hội nghị hội thương giữa UBND xã Cự Khê và UBND các phường Kiến Hưng, Phú Lương. Hai bên đã hợp nhất xác định lại đường địa giới hành chính đi qua khu vực này.

Theo đường địa giới mới này, khu tỉnh thành Thanh Hà của Mường Thanh sẽ “lên quận” hoàn toàn, nghĩa là chuyển nốt địa phận thuộc huyện Thanh Oai về quận Hà Đông.

TP. Hà Nội cho hay, bộ hồ sơ bản đồ địa giới hành chính của các phường, xã, quận huyện nêu trên hiện đang được hoàn thiện để trình các cấp có thẩm quyền duyệt, ban hành theo quy định của luật pháp. thành phố yêu cầu huyện Thanh Oai và dự án kenton node quận Hà Đông sớm thực hiện việc quản lý địa giới hành chính theo ranh giới đã được hội thương hợp nhất.

Được biết, dự án Khu tỉnh thành Thanh Hà - Cienco 5 có tổng diện tích 416,7ha, nằm trên địa bàn các phường Phú Lương, Kiến Hưng quận Hà Đông và xã Cự Khê huyện Thanh Oai, với quy mô dân số khoảng 34.000 người.

Trong tổng số hơn 416 ha quy hoạch, có khoảng 386,7ha đất dân dụng; 1,52 ha đất ngoài phạm vi dân dụng và khoảng 28,5 ha đất hỗn tạp.

Năm 2008, Công ty CP phát triển Địa ốc Cienco 5 (Cienco 5 Land) chính thức khởi công dự án. Nhưng suốt 8 năm đầu, dự án gần như bị đình trệ. Phải đến năm 2016, Tập đoàn Mường Thanh đã rót tiền mua lại phần đông và “hồi sinh” dự án.

Đây là một trong các dự án do Cienco 5 Land làm chủ đầu tư để hoàn vốn cho dự án đường trục phía nam tỉnh Hà Tây cũ theo hình thức Xây dựng chuyển giao BT, với tổng mức đầu tư dự định là 18.000 tỷ đồng. Dự án này cũng tiến hành ậm ạch gần 10 năm mới xong.

phần đông khu thị thành phần đang bộn bề cảnh san nền. Ảnh: Hiếu Công.

Nhiều sai phạm

Trước đây, Thanh tra Chính phủ cũng từng chỉ ra hàng loạt sai phạm tại dự án đường trục phía nam này. Cụ thể, Thanh tra Chính phủ phát hiện tại dự án này, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thẩm định, ưng chuẩn và tính chi phí lãi vay 920 tỷ đồng trong tổng vốn đầu tư dự án BT là chưa có cơ sở dẫn đến việc xác định giá trị tổng vốn đầu tư để ký giao kèo sai tăng 920 tỷ đồng, gây ảnh hưởng lớn đến việc xác định giá trị để giao đất của các dự án khác đối ứng.

ngoại giả, nhà đầu tư đã chiếm dụng ngân sách quốc gia trong thời gian dài đối với số tiền chênh lệch phải nộp ngay vào ngân sách là 510 tỷ đồng (tại thời điểm tháng 4/2008). Đồng thời, các cơ quan quốc gia có thẩm quyền thuộc UBND TP. Hà Nội có mô tả thả lỏng trong công tác quản lý, giám sát và đôn đốc nhà đầu tư thực hiện việc thu, nộp tiền theo dự án one verandah quy định.

Khu thị thành Thanh Hà cũng nức tiếng ở Hà Nội với việc liên tiếp xảy ra "sốt đất". Cò đất liên tục thổi giá theo thông tin dự án. Thậm chí, cò đất còn “ôm” hàng loạt căn hộ và đất nền tại dự án để bán chênh cho người mua nhà. Với thông báo dự án được “lên quận” giá đất của khu thị thành này rất có thể còn bị thổi cao hơn nữa.

Lavila De Rio – Nốt trầm dịu dàng và khác biệt giữa lòng Nam Sài Gòn

Kiệt tác hoàn mỹ của những cảm xúc sâu lắng

Nét hút đầu tiên của Lavila De Rio do Kiến Á phát triển đến từ vị trí đắc địa khi dự án tọa lạc ở dải đất đẹp được quy hoạch bài bản tại Nam Sài Gòn. Lavila De Rio nằm trên trục đường huyết quản Nguyễn Hữu Thọ, khu vực lôi cuốn nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản tiếng tăm như Vinacapital, Phú Long, đối diện là khu tỉnh thành GS MetroCity 350ha chuẩn bị được khởi công. Dự án còn liền kề Phú Mỹ Hưng, trong vòng bán kính 5km đều là những khu dân cư cao cấp với sức mua lớn, hẹn một khu tỉnh thành nườm nượp, sầm uất sẽ hình thành và phát triển mạnh trong mai sau.

Bên cạnh lợi thế “cận lộ”, Lavila De Rio còn hấp dẫn người mua nhờ nhân tố “cận giang”. Lavila De Rio sở hữu vị trí tuyệt đẹp với chỉ 20 mái nhà biệt lập thanh bình soi bóng bên dòng sông, bít tất các mặt đều được bao bọc bởi công viên xanh mát.

Dự án sở hữu nhiều tiện ích đẳng cấp vượt trội như vườn Nhật Bản, sân mini golf, bến du thuyền...

Chính nhờ vị trí độc đáo này, Lavila De Rio rõ ràng không có chỗ cho sự náo động, ồn ào của phố thị, nhưng cũng không vì thế mà trở nên quá trầm lắng. “Cư dân Lavila De Rio là những người đã qua tuổi trẻ đầy nhiệt thành, đã thành đạt và có vị trí nhất thiết trong từng lớp, giờ là lúc họ cần một nơi sống viên mãn, đủ đầy cảm vị trí dự án kenton node xúc. Với một không gian đặc biệt như vậy, kiến trúc Pháp đương đại chính là chọn lọc hoàn hảo cho Lavila De Rio”, ông Bùi Tường Thụy, giám đốc điều hành Kiến Á, đơn vị phát triển dự án san sẻ.

Không gian sống tinh tế, mượt mà cho tâm hồn

Lavila De Rio không chỉ tinh tế trong từng đường nét, sang trong từng chi tiết, mà còn tả tính hào phóng của kiến trúc Pháp đặc sắc ở những ban công rộng mở tối đa, những ô cửa vươn mình đón ánh sáng và gió trời. Kiệt tác Lavila De Rio tựa như đang tự do hòa mình với thiên nhiên, cùng ngân lên bản hòa ca diệu kì.

Lavila De Rio tựa như một nốt trầm xao xuyến, khoảng lặng nên thơ giữa lòng thành thị sôi động

Không chỉ đề cao cảm xúc trong thiết kế kiến trúc, Lavila De Rio còn ẩn chứa đủ đầy sự tinh tế, mượt mà cho tâm hồn nhờ cảnh quan thiên nhiên. Dự án dự án one verandah vi la ven sông hiếm hoi này được ưu ái đặt trong một khu hoàn toàn riêng biệt, an ninh 24/24 cùng hệ thống dịch vụ tiện ích vượt trội, sẵn sàng mang đến những trải nghiệm tuyệt trần cho chủ nhân.

chuẩn sống thứ hạng ở Lavila De Rio diễn đạt rõ nhất trong thiết kế độc đáo của công viên bờ sông 1,2ha với vườn Nhật Bản, khu Nghệ thuật, khu BBQ, khu vui chơi cho trẻ em hay mini golf cho người lớn. Mỗi ngôi nhà còn được thừa hưởng thêm một khoảng vườn rộng đến 360m2 nối liền ra sức viên và bờ sông. Một điểm không thể nào không nhắc đến đó chính là bến du thuyền qua tọa lạc ngay bên bờ sông Tôm.

Bên cạnh đó, nhiều tiện ích hoàn hảo khác tại công viên hồ cảnh quan tự nhiên 5ha của toàn khu cũng đã sẵn sàng cùng bạn tận hưởng cuộc sống. Lấy cảm hứng từ công viên Keukenhof của Hà Lan, thiết kế cảnh quan thứ hạng và duy nhất này từng mang đến cho Lavila Nam Sài Gòn giải thưởng Asia Property Awards 2017 (hạng mục Best Landscape Architectual Design).

Sở hữu Lavila De Rio không chỉ là sở hữu một ngôi nhà, mà còn là trải nghiệm một giá trị sống quý báu, như cách ta cẩn trọng và từ tốn để hiểu và yêu bản thân mình.

Dự án Lavila De Rio: - Vị trí: 25 đường Nguyễn Hữu Thọ, Nam Sài Gòn - Tổng diện tích: 2,2ha - Diện tích đất ở: 6.200m2 - Diện tích công viên bờ sông: 1,2ha; công viên hồ phong cảnh: 5ha - Mật độ xây dựng: 13,5% - Số lượng: 20 vi la, trong đó có 16 biệt thự đơn lập và 4 vi la song lập. - Loại hình: biệt thự biệt lập ven sông - Diện tích đất căn điển hình: 12 x 25m (300m2) - Thiết kế: 1 trệt, 2 lầu, có thể bố trí cầu thang máy thông báo can dự: Hotline: 0937891188 Website: www.laviladerio.vn Lavila De Rio và Kiến Á được vinh danh tại các giải thưởng BĐS uy tín 2018: Lavila De Rio vừa được vinh danh tại giải thưởng uy tín Vietnam Property Awards 2018 với 3 hạng mục: Thiết kế kiến ​​trúc cảnh quan nhà ở tốt nhất; Phát triển nhà ở cao cấp và Phát triển nhà ở tốt nhất Việt Nam. Kiến Á cũng đã chiến thắng ở 3 hạng mục khác: Thiết kế nội thất khách sạn tốt nhất và Phát triển thiết kế phổ thông nhất (dự án Le Meridien Cam Ranh Bay Resort & Spa), Phát triển căn hộ giá cả phải chăng nhất (dự án Citiesto) và 1 hạng mục cá nhân chủ nghĩa đặc biệt cao quý: Real Estate Personality of the Year dành tặng TS. Huỳnh Bá Lân. Bên cạnh đó, Kiến Á cũng được vinh danh ở hạng mục cao nhất của giải thưởng Dot Property Vietnam Awards 2018: Nhà phát triển tốt nhất Việt Nam.

Hà Nội: Dự án sắp bàn giao nào đáng mua nhất quận Thanh Xuân?

Trăm hoa đua nở

Không phải tình cờ mà quận Thanh Xuân lại là mảnh đất của hàng chục dự án đua nhau mọc lên. Với vị trí là nơi giao thoa của các trục giao thông chính, cơ dự án Kenton Node quận 7 sở hạ tầng hoàn thiện, tiện ích đồng bộ… Thanh Xuân đã trở nên địa điểm tuyển lựa của nhiều chủ đầu tư để thực hiện dự án bất động sản cao cấp. Điểm qua các dự án cao cấp hiện có trên địa bàn này có thể kể đến như: Madarin Garden, Hapulico Complex, Hei Tower… hay mới đây là Rivera Park Hà Nội.

Thanh Xuân đang trở thành địa điểm chọn lọc của nhiều chủ đầu tư để thực hành dự án bất động sản cao cấp

Có thể thấy, nguồn cung dồi dào đã khiến cho tình hình giao dịch bất động sản tại khu vực quận Thanh Xuân trở thành sôi động hơn, cùng với đó là sự khởi sắc của thị trường Hà Nội nói chung. Bất động sản cao cấp nội đô với mức giá dao động từ 2-4 tỷ đồng/căn không chỉ được đối tượng người mua nhà quan tâm, mặc cả các nhà đầu tư thứ cấp lớn chú ý. Theo đánh giá của giới đầu tư, chính sự bóc mạnh mẽ của hạ tầng đặc biệt là hệ thống giao thông và các tiện ích hạ tầng tầng lớp đã khiến cho Thanh Xuân và phía Tây Hà Nội trở nên tâm điểm của giới đầu tư nhà đất.

thực tiễn cho thấy, trong vài năm qua tại khu vực này, hàng loạt siêu dự án hạ tầng trung tâm đã được triển khai xây dựng đồng bộ đương đại như: Đại lộ Thăng Long, trục đường vành đai 3 và đường trên cao chạy qua địa phận các quận như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hoàng Mai; tuyến Lê Văn Lương kéo dài, Lê Trọng Tấn kết nối quận Hà Đông với huyện Hoài Đức, hầm chui Đại lộ Thăng Long - Trần Duy Hưng, hầm chui nút giao Thanh Xuân…

Đặc biệt dự án cải tạo, mở rộng theo quy hoạch phố Nguyễn Tuân sẽ góp phần phân luồng liên lạc, tương trợ giảm ách tắc liên lạc cho đường: Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương, Ngụy Như Kon Tum và Vũ Trọng Phụng, bảo đảm đồng bộ hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng, nâng cao chất lượng vệ sinh môi trường trên địa bàn quận Thanh Xuân, tạo tiền đề phát triển thương mại dịch vụ trên địa bàn quận.

Giá bất động sản khu vực Thanh Xuân trong 2 năm vừa qua luôn ở mức cao và có thiên hướng tăng khá so với các khu vực khác

Ghi nhận thực tiễn từ hệ thống các sàn giao du BĐS lớn nhất trên địa bàn Hà Nội cho thấy, giá nhà đất khu vực Thanh Xuân luôn thuộc nhóm đắt đỏ trong nhiều năm trở lại đây. Hầu hết các dự án nhà ở cao cấp khu vực này vẫn liên tục tăng giá do nguồn cầu tăng cao và thanh khoản thuộc nhóm đứng đầu trong các khu vực.

Nghiên cứu chuyên sâu về chỉ số giá nhà ở Hà Nội của Tập đoàn tham vấn bất động sản quốc tế Savills cho thấy, kể từ giữa năm 2014, chỉ số giá nhà ở toàn Hà Nội khá ổn định và không có nhiều biến động, chỉ có giá thứ cấp giảm nhẹ do sự tăng nhanh của nguồn cung mới đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, giá bất động sản khu vực Thanh Xuân trong 2 năm vừa qua luôn ở mức cao và có xu hướng tăng khá so với các khu vực khác. Tỷ lệ tiếp nhận tăng trung bình khoảng 20% theo quý và 10% theo năm, trong đó thanh khoản phân khúc căn hộ có giá từ 2 – 4 tỷ đồng trong khu vực này đặc biệt sôi động.

Dự án đáng mua nhất

Nhiều dự án chung cư cao cấp khu vực nội đô vẫn cho thấy tình hình bán hàng khả quan nhờ lợi thế về vị trí, chất lượng, tiến độ và uy tín chủ đầu tư. Với những khách hàng mua dự án căn hộ cao cấp, thỉnh thoảng giá cả không phải là vấn đề quan yếu nhất đối với họ, mà vị trí của dự án, chất lượng sống ở dự án là những yếu tố được quan tâm hàng đầu giờ.

Dự án Rivera Park sắp bàn giao nên khách hàng có thể ở ngay hoặc cho thuê

Anh minh chủ (quận Đống Đa, Hà Nội) từng tham quan nhiều dự án quanh khu vực Thanh Xuân và so sánh giá bán, tiện ích, mức độ hoàn thiện... của nhiều dự án trước khi quyết định chọn mua căn hộ tại Rivera Park Hà Nội. Theo anh, dự án này đáp ứng được những yêu cầu về giá cả, vị trí đắc địa, chất lượng công trình bảo đảm và sắp bàn giao nên có thể ở ngay hoặc cho thuê.

Tìm hiểu từ chủ đầu tư, minh chủ cũng cảm thấy yên tâm khi ngày 23/5 vừa qua, phòng Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy đã rà hệ thống họng tiếp nước chữa cháy và vị trí tiếp cận của xe thang, xe chữa cháy đối với dự án. Kết quả thẩm tra đạt đề nghị, xe chữa cháy tiếp cận công trình thuận lợi, đảm bảo hoạt động chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ.

Bên cạnh tiện ích cao cấp, nội thất hạng sang và dịch vụ 5 sao như Rivera Park, những người mua nhà như minh chủ còn đánh giá cao ở việc dự án tọa lạc ngay ở 69 Vũ Trọng Phụng – tuyến phố nằm giữa hai trục phát triển nóng nhất của Hà Nội giờ là Nguyễn Trãi và Lê Văn Lương. Từ Vũ Trọng Phụng có thể đi thẳng ra Khuất Duy Tiến (đai 3) qua đường Nguyễn Huy Tưởng đã được quy hoạch mở mang. Cũng từ Vũ Trọng Phụng ra Nguyễn Trãi với các tiện ích công cộng hiện đại như xe điện trên cao, chưa đầy 5 phút sẽ tới Royal City, 15 phút lên trọng tâm Ba Đình cũng như thuận tiện vào Hà Đông. Hướng ngược lại, kết nối ra Lê Văn Lương, khu Trung Hòa - Nhân Chính khu trọng điểm mới của Hà Nội sầm uất và hiện đại. Từ Vũ Trọng Phụng ra đường vòng đai 3 dễ dàng lên Mỹ Đình và thẳng lên Nội Bài hay về cửa ngõ phía Nam thành thị.

Theo giới đầu tư, việc phố Vũ Trọng Phụng được mở mang sẽ khiến các dự án trên con phố này đổi vận. Jamila Khang Dien Đường mở mang sẽ là lúc bùng nổ giao thiệp bất động sản và câu chuyện tăng giá là chắc chắn…