Giới trẻ Việt Nam dễ sở hữu nhà hơn các nước phát triển

Ở nhiều nơi trên thế giới, đời Y (hay còn gọi là thế hệ Millennials, sinh năm 1981-1991) đang gặp khó khăn trong việc sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, tại TP HCM và Hà Nội thì trái lại. Dù thu nhập của giới trẻ chưa đủ để mua nhà nhưng họ vẫn sở hữu bất động sản nhà ở do được gia đình hỗ trợ tài chính, thậm chí là được thừa kế.

Giám đốc kinh dinh nhà ở Savills Hà Nội, Dương Đức Hiển cho biết, theo kết quả Điều tra Dân số và Nhà ở giữa kỳ thời điểm ngày 1/4/2014, tỷ lệ dân số sở hữu nhà chiếm 90,8%, có phần giảm nhẹ so với tỷ lệ này trong năm 2009 là 92,8%. Tuy nhiên, nếu phân tách sâu hơn thì tỷ lệ này là kết quả của việc đời trẻ được thừa kế bất động sản nhà ở từ đời trước hoặc được hỗ trợ đáng kể khi mua nhà.

Ông Hiển cho rằng nếu không có sự trợ giúp này, việc sở hữu nhà ở đối với những khách hàng dưới 35 tuổi tại các thành phố lớn của Việt Nam sẽ rất khó khăn. Bởi lẽ, thu nhập của khách hàng trẻ chưa thể chi trả nổi giá nhà ở tại các thị thành lớn như Hà Nội và TP HCM.

Giá một căn hộ chung cư trung cấp 2 phòng ngủ tại Hà Nội ngả nghiêng trong khoảng 3-6 tỷ đồng, tương đương với Celadon City Celadon City Tân Phú 140.000 - 200.000 USD. Giá nhà tại TP HCM cạnh tranh hơn Hà Nội một tí nhưng không vênh nhau quá nhiều. Với giá nhà cao như giờ, thu nhập của giới trẻ tại Việt Nam chưa thể đuổi kịp và sự tương trợ của gia đình hiện đang góp phần đáng kể của trong tiềm lực tài chính của người mua trẻ.

Một dự án nhà ở cao tầng tại TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Cũng theo khảo sát về khả năng mua nhà của giới trẻ do Savills thực hiện tại các thị trường phát triển, tình hình có phần khó khăn hơn so với Việt Nam. Cụ thể, tại Australia, số lượng người trong độ tuổi 25-34 chỉ chiếm 45% tổng số người sở hữu nhà (tỷ lệ này đã từng là 58% vào năm 1986). Điều đó cho thấy tỷ lệ người trẻ mua được nhà đang giảm xuống khá nhiều.

Còn ở Mỹ, tỷ lệ này là 31% cho những người dưới 35 tuổi, suy giảm so với số liệu của năm 1995 đạt mức 39%. Nhóm khách hàng dưới 35 tuổi chỉ nắm giữ 5% tổng giá trị nhà được sở hữu tại Anh và họ phải trả mức giá thuê nhà cao gấp 4,5 lần so với lãi suất cho vay thế chấp.



Trưởng bộ phận Nghiên cứu Nhà ở Savills Sydney, Sophie Chick tin rằng nguyên nhân của tác động này lên thế hệ khách hàng trẻ là do số lượng nhà ở được sở hữu đang ngày một tụ hợp vào thế hệ lớn tuổi hơn. Nhóm người này có được quyền sở hữu nhà ở từ trước đó, gặp tiện lợi do vay mua nhà thế chấp và không phải đối mặt với việc giá nhà tăng vọt trong thời kì qua.



Chính do vậy, thế hệ trẻ với tiềm lực tài chính hạn chế đang càng lúc càng gặp khó khăn trong việc mua nhà để ở trong bối cảnh cần có nguồn lực tài chính lớn hơn để đáp ứng giá nhà cao hơn và đặt cọc nhiều hơn. thế hệ Y (còn được biết đến là đời đi thuê nhà) phải hoãn lại những việc trọng đại như kết hôn, sinh con, và một trong những đề nghị cần có để căn hộ Saigon Intela mua nhà bây chừ chính là có 2 người kiếm thu nhập, tuy lãi suất trong thời kỳ hậu khủng hoảng tài chính toàn cầu khá thấp.

Một phương án cho thế hệ Y tại các khu vực khác trên thế giới là phân khúc cho thuê tư nhân. Khoảng một phần ba dân số tại các nhà nước Anglophone (tiếng Anh là ngôn ngữ du an Kenton Node chính) hiện vẫn đi thuê nhà. Mặt khác tại các thị trường có người sử dụng nhà ở đồng thời là chủ sở hữu của bất động sản thì giá thuê rất cao (ví dụ ở Đức là 50%). Quyền sở hữu nhà ở tại các nhà nước này cũng sẽ dần tụ tập nhiều hơn vào các nhóm khách hàng lớn tuổi.

Vũ Lê