ít tóm tắt thị trường Thủ Đức (TP HCM) của DKRA Việt Nam ghi nhận khu vực này có sự phát triển vượt trội từ lâu, đạt đến sự ổn định tương đối với mật độ dân cư trong khu vực khá cao.
"Việc tìm quỹ đất trống để phát triển các dự án mới là một vấn đề không dễ dàng. Điều đó làm cho nguồn cung các sản phẩm nhà ở tại Thủ Đức ít hơn hẵn so với các quận 2, quận 9", ít nhận định.
Cũng theo DKRA, từ năm 2016 đến nay, Thủ Đức gần như chơi có dự án đất nền phân lô có quy mô lớn khai triển bán hàng. Nguồn cung ngày nay đẵn đến từ những dự án phân lô hộ lẻ có quy mô vài chục nền, thuộc khu vực vùng sâu của Thủ Đức hoặc nơi mà trước đây vốn là đất nông nghiệp.
Thị trường nhà phố - vi la cũng không có dự án mới tính từ đầu năm đến nay. Nguồn cung sơ cấp trong khu vực hồ hết là những dự án cũ trước đó.
DKRA cho biết, hoạt động giao tiếp thứ cấp trong khu vực diễn ra ở mức tương đối do nguồn cung hạn chế. Tuy nhiên, chừng độ tăng giá tại Thủ Đức tương đối cao so với các quận còn lại ở khu Đông.
Cụ thể, giá bán đất nền ở quận Thủ Đức trong tháng 5 động dao làng nhàng trong khoảng 25-55 triệu đồng mỗi m2, tăng 19-38% so với năm 2017. Một số phường ở trọng điểm quận như Linh Đông, Linh Tây, Hiệp Bình Chánh có mức giá bán trung bình dao động khoảng 40-55 triệu đồng mỗi m2, tăng làng nhàng khoảng 20% - 25% so với năm 2017.
Riêng trục đường Phạm Văn Đồng có giá 75-95 triệu đồng mỗi m2, tăng 25-36% so với đầu năm 2017. Trục đường Tô Ngọc Vân có giá bán 80-120 triệu đồng mỗi m2. Giá đất trong hẻm thuộc tuyến đường này là 40-60 triệu đồng mỗi m2. Mức giá khu vực này vào tháng 10 năm ngoái là 27-40 triệu đồng một m2.
|
|
Giá đất nhiều tuyến đường địa bàn quận Thủ Đức tăng hơn 30% sau một năm. |
Trước diễn biến giá đất nền, giá bán các dự án biệt thự - nhà phố tại khu vực cũng theo đà tăng. Điển hình là Thăng Long Home - Hưng Phú của nhà phát triển Thăng Long Real.
Dự án nằm trên trục đường Tô Ngọc Vân, liền kề đại lộ Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 1A. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng di chuyển tới hệ thống tiện ích đã hiện hữu của Thủ Đức như Vincom, khu vui chơi - tiêu khiển, trọng điểm hành chính, trường học, bệnh viện,...
Thăng Long Home - Hưng Phú ban bố lần đầu vào năm 2017 và đã có khoảng 160 sản phẩm giao tiếp thành công. Đến cuối tháng 5 vừa qua, dự án đấu ban bố 51 sản phẩm rút cuộc, có vị trí đẹp nhất dự án (bao gồm 20 căn vi la ven hồ và 31 căn nhà phố). Nếu trong tháng 10/2017 sản phẩm công bố có mức giá 27 triệu mỗi m2, thì hiện giá bán đã điều chỉnh lên 38 triệu, tức tăng 30% sau nửa năm.
“Mức giá này vẫn khá cạnh tranh so với giá trong khu vực đường Tô Ngọc vân và sẽ có khả năng tăng cao khi đường này mở mang lên 30 mét”, đại diện Thăng Long Real chia sẻ.
|
|
Thăng Long Home - Hưng Phú có giá bán tăng 30% chỉ sau nửa năm. |
Theo nguồn tin DKRA, có nhiều nhân tố đang hỗ trợ đà tăng giá bất động sản tại Thủ Đức. trước tiên là hàng loạt dự án hạ tầng giao thông quan trọng chuẩn bị xây dựng hoặc hoàn thiện.
Đáng chú ý là dự án đầu tư nâng cấp - mở rộng đường Tô Ngọc Vân lên 30m, dự án xây dựng đường đai 2 đoạn từ nút giao Bình Thái đến đường Phạm Văn Đồng, xây dựng hai cầu nối bán đảo Thanh Đa (Bình Thạnh) với Thủ Đức và quận 2.
|
|
Quận 2, 9 và Thủ Đức sẽ được quy hoạch thành "khu thành thị sáng tạo" phía Đông của TP HCM. |
Cùng với đó, việc TP HCM duyệt y chủ trương quy hoạch khu Đông (bao gồm quận Thủ Đức, quận 9 và quận 2) thành "khu thành phố sáng tạo" hồi cuối năm ngoái cũng tạo sự nô nức mới cho bất động sản khu vực..
Ngoài ra, hệ thống tiện ích của khu Đông nói chung và Thủ Đức nói riêng cũng đang được đề xuất đầu tư, quy hoạch thêm các khu công viên khoa học, khu nghiên cứu, khu chuyên gia, khu thành phố khoa học, trung tâm y tế, tương trợ khởi nghiệp, công viên du lịch sinh thái kết hợp dược liệu,…
Từ năm 2004, quận Thủ Đức đã thành lập ITP, hệ sinh thá i khởi nghiệp và sáng tạo. Đây là một bước chuẩn bị cho sự phát triển "khu thành thị sáng tạo" ở phía Đông TP HCM.
Ánh Thúy
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét