Tin tức, dự án BĐS nổi bật tuần từ 25/6-1/7/2018

Tin BĐS nổi trội

- Nhiều nhà đầu tư rời bỏ thị trường chung cư : Nửa năm qua đi, nhiều dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội ghi nhận thanh khoản khá thấp. Trái ngược với phân khúc cao cấp, dòng căn hộ tầm giá 1 tỷ vẫn tiếp kiến đạt thanh khoản cao. Tuy nhiên, ở cả 2 dòng này, số lượng nhà đầu tư dự thị trường càng ngày càng ít ỏi.

ngày càng có ít nhà đầu tư tham dự vào thị trường căn hộ chung cư. Ảnh minh họa

- Đặc khu đóng băng, đất nền Sài Gòn hạ nhiệt, nhà giàu Hà Nội đổ tiền vào đâu? So với Tp.HCM, thị trường bất động sản Hà Nội khá phẳng lặng. Việc thị trường thủ đô không có những đợt sóng lớn là một trong những lý do khiến nhà đầu tư Hà Nội “chuộng” đánh bắt xa bờ.

- Sẽ có nhà ở giá từ 300 triệu đồng cho công nhân ở Tp.HCM : Ngày 28/6, Đại hội Công đoàn Tp.HCM lần thứ XI (nhiệm kỳ 2018 - 2023) được tổ chức tại hội trường thị thành với 550 đại biểu dự phiên làm việc thứ nhất.

- Thuế tài sản nhà đất: Đề xuất đánh thuế người giàu cao gấp 10 lần : Tại hội thảo “Thuế tài sản và một số gợi ý chính sách cho Việt Nam”, ông Trương Thanh Đức, chủ toạ Hội đồng thành viên Công ty Luật Basico cho rằng nên đánh thuế cao người giàu và không nên cào bằng mức nộp thuế.

- Cảnh giác với chiêu rao bán nhà giá rẻ vì thua độ World Cup: Ngay sau khi trận bóng kết thúc, trên một số diễn đàn về nhà đất đã đăng thông báo "Bán lô liền kề gấp tại dự án ở Hà Đông với mức giá hơn 1 tỷ đồng do thua độ bóng". Ngay lập tức, nhiều thành viên khác quan hoài vào bình luận. Tuy nhiên, nhiều người nghi ngờ đây là chiêu trò của "cò" đất.

- Khẩu vị của các nhà đầu tư ngoại tại thị trường Việt Nam : Hoạt động đầu tư, mua bán sáp nhập trên thị trường bất động sản Việt Nam thời kì qua được khai triển bởi phần đông các nhà đầu tư châu Á. Một điểm đáng để ý là các đơn vị nước ngoài đến từ các nước khác nhau có sự khác biệt giữa mục tiêu cũng như phương thức đầu tư.

Dự án BĐS trội

- Tp.HCM chính thức thông xe cầu vượt Mỹ Thủy : Sáng 29/6, cầu vượt Mỹ Thủy đã được thông xe, kết hợp với hầm chui đã hoàn thành trước đó sẽ giúp giảm thiểu tình trạng ùn du an Jamila quan 9 tắc tại khu vực cảng Cát Lái (quận 2).

- Hà Nội duyệt chỉ giới 2 tuyến đường nối từ Khu đô thị Ecopark : UBND TP. Hà Nội vừa duyệt chỉ giới đường đỏ các tuyến đường TNR Kenton Node từ Khu tỉnh thành Ecopark đi đến đường 179 và tuyến đường Đa Tốn đi đường Hà Nội - Hải Phòng, tỷ lệ 1/500.

- Hà Nội thu hồi gần 2.600m2 "đất vàng" hồ Tây để xây dài: Hà Nội sẽ thu hồi gần 2.600m2 "đất vàng" gần hồ Tây do UDIC đang sở hữu làm bãi đỗ xe để xây trường mầm non công lập phục vụ nhu cầu của con em trên địa bàn.

- Đại gia BĐS Nhật thâu tóm tòa nhà văn phòng trên "đất vàng" Sài Gòn : Công ty bất động sản Nomura có trụ sở tại Shinjuku (Tokyo, Nhật Bản) mới đây đã công bố mua lại 24% cổ phần tại tòa văn phòng Sun Wah Tower (quận 1, Tp.HCM).

- Vingroup sẽ xây nhà giá 200 triệu đồng/căn : Happy Town - thương hiệu nhà ở phân khúc giá rẻ của Vingroup sẽ được triển khai trước tiên tại 3 tỉnh Bắc Ninh, Bình Dương và Đồng Nai.

TH

Hà Nội ồ ạt đổi đất để làm đường: Lợi hay hại?

Dư luận đang băn khoăn trước việc UBND TP. Hà Nội đồng ý đổi hàng trăm ha đất để làm đường nội đô. Bởi trước đó không ít dự án BT (xây dựng - chuyển giao) đã bị chỉ ra sai phạm, gây thất thoát hàng nghìn tỷ đồng.

Đổi gần 190ha đất để lấy đường

Đặc biệt, trong những dự án đổi đất lấy đường mà Hà Nội đã, đang và vừa đồng ý làm, phần lớn các dự án được giao cho các doanh nghiệp bất động sản thực hiện. Theo đó, khi bỏ tiền ra làm đường, những doanh nghiệp này sẽ được Hà Nội thanh toán bằng các ô đất tại vị trí thuận lợi để làm dự án nhà ở, văn phòng.

Dưới đây là 4 dự án được để ý nhất:

Dự án du an Kenton Node thứ nhất là dự án đường dài 2,85km, mặt cắt 30m từ đường Lê Trọng Tấn đến đường vòng đai 3. Số vốn đầu tư dự kiến là 1.404 tỷ đồng. Chủ đầu tư là liên danh Công ty TNHH Phát triển Bắc Việt (hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, buôn bán máy móc, thiết bị y tế) và Công ty CP Phát triển nhân công LOD (hoạt động trong lĩnh vực xuất khẩu cần lao, thương nghiệp, du lịch, bất động sản, phát triển nguồn nhân công). Dự án thực hành trong giai đoạn 2018-2020. Chủ đầu tư được thanh toán bằng 39,8ha đất tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm.

Dự án thứ hai là tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên với tổng vốn đầu tư 1.373 tỷ đồng. Tuyến đường dài hơn 1,6km, mặt cắt 40-47,5m, được thực hành từ quý IV/2017 đến quý II/2019. Hà Nội giao cho Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng và thành thị Vĩnh Hưng (hoạt động trong lĩnh vực nguyên liệu xây dựng, bất động sản) đầu tư và tính sổ bằng gần 60ha đất tại nhiều vị trí đắc địa tại quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai.

Dự án thứ ba là tuyến đường từ trọng tâm quận Hoàng Mai đến đê sông Hồng với chiều dài 2,6km, mặt cắt 40m, kinh phí dự kiến gần 1.000 tỷ đồng. Tập đoàn Tân Hoàng Minh được giao đầu tư dự án, đổi lại đơn vị này được khai hoang khu đất 20ha tại quận Hoàng Mai (gần khu thành thị Gamuda Garden) để làm dự án nhà ở, văn phòng.

Dự án thứ tư là nhiều tuyến đường kết nối khu thị thành và khu dân cư quận Hà Đông. Tổng chiều dài các tuyến đường là 12,54km, kinh phí là 1.961 tỷ đồng. Chủ đầu tư là liên danh Công ty CP Đầu tư Hải Phát (hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản) và Công ty CP Đầu tư Văn Phú - INVEST (chuyên về bất động sản, xây dựng, giáo dục đào tạo). Liên danh này sẽ được tính sổ bằng khoảng 68ha đất để làm nhà ở, khu đô thị.

Dự án đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên thực hành theo hình thức BT. Ảnh: CTV

Cần thận trọng khi làm dự án BT

Đáng để ý, những dự án trên không được đấu thầu công khai mà đốn do doanh nghiệp đề xuất, sau đó TP. Hà Nội chỉ định triển khai. Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra sai phạm này vào năm 2017.

Theo kết luận thanh tra, trong 15 dự án thực hành theo hình thức BT, có 14 dự án được chỉ định thầu. Có dự án tính sai phí đầu vào khiến vốn đầu tư tăng lên, quốc gia có nguy cơ bị thiệt hại hàng nghìn tỷ đồng nhưng đến nay hậu quả vẫn chưa được khắc phục.

Chiều ngày 22/6, chuyên gia của Oxfarm, ông Phạm Quang Tú cho rằng, khi làm đường, Hà Nội nên hạn chế làm theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng. Bởi các dự án BT thường không đấu giá công khai mà được chỉ định thầu. Nhà nước không được chọn giữa các nhà cung cấp dịch vụ nên chất lượng con đường chưa chắc đã tốt nhất, giá cũng không rẻ nhất.

Ông Tú phân tích: “Mặt khác, quốc gia còn bán đất mà không qua đấu giá, không theo giá thị trường, lại chỉ có một người mua duy nhất nên giá bán đất chẳng thể là giá có lợi nhất. Như vậy, Nhà nước đã hai lần bị thiệt khi chỉ mua sản phẩm của một người bán và bán tài sản của mình cho một người mua”.

Cũng theo ông Tú, chỉ những địa phương eo hẹp ngân sách, thị trường đất đai chưa phát triển mới nên đầu tư theo hình thức này. Ở Hà Nội hay Tp.HCM, nơi có ngân sách lớn, thị trường bất động sản hấp dẫn, quốc gia chỉ cần phóng thích mặt bằng, đầu tư một ít hạ tầng rồi đấu giá là đã có thể đủ nguồn tiền để làm vài con đường.

“Trong khi pháp luật về đầu tư theo hình thức BT còn nhiều kẽ hở, Chính phủ cần ban hành một nghị định riêng về vấn đề này. Trong đó quy định Charmington Iris chặt chẽ việc định giá các sản phẩm đầu tư theo hình thức BT nhằm định giá xác thực uổng làm đường. Mặt khác, phải quy định rõ ràng về đấu giá quyền dùng đất chứ không được giao chỉ định cho nhà đầu tư như hiện nay” - ông Tú đánh giá.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia kinh tế, hình thức đầu tư BT chỉ tạo điều kiện cho các địa phương khi xây dựng cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, về mặt luật pháp, hình thức này còn nhiều kẽ hở, khiến một số nhóm lợi ích lợi dụng để thâu tóm đất đai, gây thiệt hại đơn, thiệt hại kép cho quốc gia. Do đó, cần cẩn trọng khi đầu tư các dự án BT.

Tiếp tục đổi 60ha "đất vàng" Hà Nội lấy hơn 1,6km đường

Theo đó, dự án này được TP. Hà Nội giao cho nhà đầu tư là Công ty CP Đầu tư phát triển Hạ tầng và Đô thị Vĩnh Hưng (gọi tắt Công ty Vĩnh Hưng), thực hiện với kinh phí là 1.373 tỷ đồng, theo hình thức hợp đồng BT (giao kèo xây dựng- chuyển giao).

Được biết, ngày 13/2/2017, UBND TP. Hà Nội ký duyệt y Quyết tiên đề xuất dự án. Thời điểm này, dự định tuyến đường này dài 1,65km, mặt cắt ngang từ 40-47,5m, tổng mức đầu tư khoảng 1.574 tỷ đồng.

Theo như quyết định này, nhà đầu tư được giao các khu đất gồm: Khu nhà ở Ao Mơ với tổng diện tích khoảng 22,9 ha đất; các ô đất thuộc dự án xây dựng đồng tuỳ thuộc tầng kỹ thuật khu di dân Tổ 24, 25 diện tích khoảng 11,29ha.

Tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên dài khoảng 1,65km do Công ty CP Đầu tư phát triển Hạ tầng và tỉnh thành Vĩnh Hưng thực hành theo hình thức BT

song song, Hà Nội cũng giao thêm 3 quỹ đất mà nhà đầu tư yêu cầu bổ sung để bảo đảm cân đối giá trị dự án BT và quỹ đất đối ứng gồm: Dự án khu sinh thái Vĩnh Hưng diện tích 11,9ha; dự án Ao Cây Dừa có diện tích 0,52ha và dự án khu chức năng Đô thị Vĩnh Hưng - Thanh Trì có diện tích khoảng 13ha.

Công ty Vĩnh Hưng được TP. Hà Nội cho phép vỡ hoang quỹ đất khủng gần 60ha để kinh dinh, hoàn vốn. vi tri de la sol Các khu đất đối ứng cho nhà đầu tư đều được xem là "đất dự án Kenton Node vàng" nằm tại các quận nội đô trung tâm như quận Hai Bà Trưng và đốn là các phường của quận Hoàng Mai.

Tp.HCM: Tại sao đất nền bỗng dưng quay đầu giảm giá?

chủ toạ Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu cho rằng, "cơn sốt" ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép xảy ra tại một số quận ven và huyện ngoại thành bắt đầu từ cuối năm 2017 lên đến cực điểm vào tháng 5/2018, song hiện thời đã được kiểm soát và hạ nhiệt.

Theo ông Châu, "cơn sốt" này chỉ xảy ra cục bộ ở phân khúc đất nền phân lô, còn phân khúc căn hộ chung cư là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản vẫn diễn ra thường ngày, không có hiện tượng sốt giá.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư Công ty Savills Việt Nam cho hay, dựa trên tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế và thu nhập bình quân đầu người hiện nay ở mức 2.000 đến 2.500 USD/người/năm thì có thể đưa ra kết luận thị trường bất động sản đang tăng trưởng "nóng".

"Tôi từng đi xe máy đi mua đất, có những nơi tháng trước 600 -700 triệu đồng một lô thì tháng sau tăng gấp đôi. Giá bất động sản tăng "nóng" thời gian qua có nhiều yếu tố, trong đó có sự đẩy giá của những môi giới", ông Sử Ngọc Khương nói.

Theo dấn của một cán bộ quản lý của Sở Xây dựng Tp.HCM, thời gian sau tết âm lịch, tại một số vùng ven Tp.HCM đột sốt lạ lùng nhưng 2 tháng gần đây đã dần giảm nhiệt. Vị này khẳng định, vi tri de la sol hiện tượng giá đất nền ở khu Đông tăng trên 70 - 200% thời gian qua không thể là giá trị thực mà là giá ảo. Hiện tượng này là do nhà đầu tư nghe lời đồn thổi của môi giới, tạo ra hiệu ứng đám đông để hưởng lợi nhuận chênh lệch khiến cho giá nhà đất tăng ảo.

hiện giờ, những điểm “nóng” về đất nền vùng ven Tp.HCM không còn tấp nập như cách đây hơn 2 tháng

Tiêu biểu nhất cho tình trạng này là tại huyện Cần Giờ và Củ Chi. Từ giữa năm 2017, môi giới dựa vào thông báo các dự án "khủng" sắp được triển khai tại hai nơi này và tranh nhau làm giá đất. Một số nhà đầu dự án Kenton Node tư cho rằng cơn sốt đất tái diễn một phần do nhiều sàn môi giới gom đất vào để bán kiếm lời, nhưng khi những thông báo họ đưa ra không đúng sự thật thì tức khắc thị trường quay đầu.

Ông Ngọc Nam, giám đốc công ty đầu tư nhà đất TNH cho biết: "hiện giờ, thị trường đang có sự điều chỉnh lại cho hiệp với nhu cầu. Trước đây các "cò" đất gom hết đất nền, đất nông nghiệp trong dân để phân lô bán nền, nhưng khi chính quyền địa phương siết chặt thì đối tượng này chịu thiệt hại nặng nề do không đẩy được hàng. Còn những dự án chính quy, giấy má rõ ràng vẫn có tốc độ giao tế khá tốt".

Đại diện Sàn giao tế bất động sản Lan Phương cho hay, hiện giờ quỹ đất Củ Chi còn khá nhiều, thời gian qua đa số nhà đầu tư mua lướt sóng. Nhưng nhiều nhà đầu tư "thoát hàng" không kịp cùng lúc thị trường quay đầu nên buộc phải chốt lời hoặc cắt lỗ.

Theo vị này, những nhà đầu tư kiểu "lướt sóng" nếu phải vay ngân hàng thì sức ép trả nợ rất lớn nên buộc họ phải bán với bất cứ giá nào. Ở thời điểm sốt nóng, giá đất nền tại tỉnh lộ 8 huyện Củ Chi lên đến gần 9 triệu đồng/m2 nhưng nay chỉ còn 7 triệu đồng/m2; khu vực xã Nhuận Đức, giá đất giảm khá mạnh từ mức 4 - 5 triệu đồng/m2 xuống khoảng 2,5 - 3,4 triệu đồng/m2; khu vực xã Phước Vĩnh An giá từ 10 - 11,5 triệu đồng đã giảm xuống còn khoảng 9 - 11 triệu đồng/m2.

Khảo sát thực tế cho thấy, mức giá bán đất nền tại quận Thủ Đức, một đôi vị trí thuộc quận 9, huyện Cần Giờ giảm từ 3-7 triệu đồng/m2 tùy vị trí so với thời điểm sốt giá. Đặc biệt, tại huyện Củ Chi đang có một cuộc "tháo chạy" của giới đầu cơ vì giao tiếp rất ảm đạm. Trên nhiều tuyến đường, các thông báo rao bán còn cho thấy một nền đất có diện tích 150m2 giờ chỉ còn giá từ 379 - 699 triệu đồng/nền, so với 1,2 tỷ đồng hồi cuối năm ngoái.

Trong vai một nhà đầu tư, phóng viên được chị Mai Hương (cò đất tại Củ Chi) hướng dẫn xem qua một số nền đất cách khu địa đạo Củ Chi khoảng 4km. Chị Hương cho biết giá đất ở đây đang khá mềm so với nhiều tháng trước. Lý giải việc giá đất giảm mạnh trái ngược với các thông tin trước đây, chị Hương cho hay những lô đất đang rao bán là do người dân cần tiền trả nợ hay đi nước ngoài định cư. Bên cạnh đó, một đôi người thua độ bóng đá với số tiền lớn nên cần bán đất gấp trả nợ.

Theo giám đốc một sàn môi giới nhà đất tại quận Thủ Đức, tính đến nay thị trường đất nền đã qua 3 "cơn sốt" ảo. Ở cơn sốt thứ nhất thời khắc 2005-2007, giá đất tại khu Đông chào bán từ 3-5 triệu đồng/m2 vọt lên đến gần 10 triệu đồng/m2. Cơn sốt đất nền thứ 2 vào giai đoạn 2008-2012, giá đất tại một số quận tăng không có điểm dừng, từ 15 triệu đồng/m2 lên đến 25-30 triệu đồng/m2. Cơn sốt thứ 3 là hiện giờ, đất được chào bán có khi lên đến 45-60 triệu đồng/m2 thuộc một số vị trí có hạ tầng liên lạc kết nối tốt.

Vị này cho biết thêm, trong hết thảy những lần tăng giá trên, người mua thì rất ít mà đất đều do các nhà đầu cơ thâu tóm và làm giá. Tại một số khu vực vùng ven Tp.HCM, mấy tháng gần đây có mức giao tế không cao so với căn hộ chung cư bởi số lượng lớn do các đầu nậu sở hữu, chào giá khá cao để đẩy hàng nhanh ra thị trường. Khi khách hàng quay lưng thì những đối tượng này sẽ "ngã ngựa" do không bán được đất, không có tiền trả lãi các khoản vay nên tức khắc giảm giá mạnh. hiện giờ, giao thiệp đất nền đã chững lại, giá bắt đầu giảm.

Một chuyên gia kinh tế nhận định, việc tháo lui của các nhóm môi giới, đầu tư "lướt sóng" không tác động nhiều đến giá BĐS trên thị trường, kết hợp với việc thắt chặt tín dụng BĐS, giảm tỷ lệ vay trên giá trị sản phẩm nhưng lại có thiên hướng giảm lãi suất đã cho thấy đa số sản phẩm BĐS hiện tại đều được mua dựa theo nhu cầu thực và tài chính thực của khách hàng. thành thử, dù thị trường đang có những dấu hiệu trầm lắng, song đó chính là động thái của sự bền vững và sẵn sàng cho quá trình phát triển vượt bậc theo đúng tiềm năng của nó.

Lãi suất tín dụng cho đầu tư bất động sản đang quá cao

Lãi suất tín dụng đang quá cao

Theo giáo sư Đặng Hùng Võ, trong thời kì qua, vốn tín dụng không phải là nguồn vốn chủ yếu cho đầu tư vào thị trường bất động sản. Vốn tín dụng được sử dụng đẵn để thực hành các nghĩa vụ tài chính về đất đai và đầu tư phần hạ tầng dự án. Tiếp sau đó, phần vốn chủ yếu để đầu tư, phát triển các dự án đến từ hình thức bán bất động sản hình thành trong mai sau.

Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng lãi suất tín dụng cho đầu tư bất động sản đang quá cao

Việc dùng vốn tín dụng như trên lên đường từ 3 lý do chính. Thứ nhất là lãi suất tín dụng cho đầu tư bất động sản vẫn khá cao, ngang với tín dụng thương mại. Thứ hai là ngân hàng Nhà nước tạo cơ chế kiểm soát vốn tín dụng đầu tư vào bất động sản khá chặt chẽ. Thứ ba là quốc gia vẫn chưa cho phép tiếp cận các nguồn tín dụng ngoài nước cho đầu tư bất động sản.

Nhiều năm trước, Thông tư số 36/2014/TT-NHNN ngày 20/11/2014 của nhà băng quốc gia đã gây ra những cuộc tranh biện khá dài. Các cuộc tranh biện xoay quanh quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, chi nhánh nhà băng nước ngoài với 2 nội dung hệ trọng đến đầu tư bất động sản. Hai nội dung đó gồm tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được dùng để cho vay trung và dài hạn (cho vay đầu tư bất động sản) và hệ số rủi ro đối với các khoản vay đầu tư vào bất động sản. Thông tư này đã được sửa đổi 2 lần vào giữa năm 2016 và cuối năm 2017.

Từ thông tư đầu tiên đến những lần sửa đổi đều cho thấy hệ số rủi ro lên tới 50% khi vay có đảm bảo thảy bằng nhà ở, quyền sử dụng đất. “Đây là hệ số quá cao vì thuộc tính khá an toàn trong giao du bảo đảm. Tôi cho rằng cần hạ thấp hệ số rủi ro khi vay có đảm bảo ắt bằng bất động sản nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng vốn tín dụng trong đầu tư bất động sản. Đây là điều cần sửa đổi để nâng cao hiệu quả dùng vốn tín dụng đầu tư vào thị trường bất động sản”, giáo sư Võ nhấn mạnh.

ngoại giả, mặc dầu ngân hàng Nhà nước đã có nhiều chính sách hạ lãi suất tín dụng nhưng hiện nay lãi suất vẫn đang ở mức ngót nghét 10%, làm cho chi phí vốn lớn và giá thành hàng hóa bất động sản cao. Việc lãi suất tín dụng trong nước cho đầu tư bất động sản quá cao và chưa được vận dụng cơ chế thế chấp bằng bất động sản trong nước tại các tổ chức tín dụng nước ngoài làm cho tổn phí vốn trong đầu tư phát triển bất động sản chiếm tỷ trọng cao trong đầu vào sản xuất hàng hóa bất động sản. Để giải quyết vấn đề này cần mở chính sách cho phép thế chấp bằng bất động sản trong nước tại các ngân hàng đầu tư có pháp nhân nước ngoài nhằm nâng cao tính cạnh tranh của các tổ chức tín dụng trong nước. Kèm theo chính sách này cần đưa ra một số chính sách khác để kiểm soát nguồn cho vay, phương thức giải quyết tài sản thế chấp khi không trả được nợ.

Bảo lãnh ngân hàng đối với giao tiếp BĐS hình thành trong ngày mai còn nhiều bất cập

Nguồn vốn chính yếu cho đầu tư vào du an Kenton Node bất động sản nhà ở và bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng bây chừ là từ nguồn mua bất vi tri delasol động sản của các nhà đầu tư thứ cấp ưng chuẩn hình thức chủ đầu tư dự án bán bất động sản hình thành trong tương lai. Trước năm 2015, hình thức huy động vốn như vậy tiềm tàng nhiều rủi ro đối với người mua bất động sản hình thành trong ngày mai. Những rủi ro này đến từ phía chủ đầu tư như dự án chất lượng thấp, hạn bàn giao chậm, không đúng thiết kế, thậm chí bất động sản trong tương lai không có để giao.

Chính vì thế, Luật kinh dinh Bất động sản 2014 đã đưa ra cơ chế bảo lãnh của ngân hàng đối với các rủi ro có thể xẩy ra từ phía chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên, với một cơ chế chung chung đã được ban hành thì bình thường không nhà băng thương mại nào dám cung cấp dịch vụ bảo lãnh vì họ không kiểm soát được dòng tiền mà chủ đầu tư dự án đang nắm giữ. Trên thực tiễn, một số ngân hàng thương nghiệp đã ưng bảo lãnh, thường là các ngân hàng thuộc chung nhóm lợi. với các chủ đầu tư dự án. Cách thực hành như vậy làm cho cơ chế bảo lãnh khó có thể phổ quát rộng rãi. Để vận dụng được rộng rãi, cần tạo cơ chế ngân hàng bảo lãnh được quản lý dòng tiền từ nhà đầu tư thứ cấp trả cho chủ đầu tư dự án theo tiến độ.

Với những bất cập trong cơ chế bảo lãnh, cần sửa đổi quy định về quản lý rủi ro đối với giao thiệp bất động sản hình thành trong tương lai theo hướng đa dạng hóa, hài lòng cả hình thức bảo lãnh lẫn mua bảo hiểm giao tiếp của chủ đầu tư dự án. Trong hình thức bảo lãnh có thể cho phép cả hình thức ngân hàng bảo lãnh được quản lý dòng tiền mà các nhà đầu tư thứ cấp trả cho chủ đầu tư dự án để giải ngân hạp với tiến độ triển khai dự án.

Bình Nguyên

Điểm nhấn khu căn hộ cao cấp Q2 Thao Dien

Theo đại diện chủ đầu tư Frasers Property đến từ Singapore, phường Thảo Điền, quận 2, TP HCM là khu vực có nhiều cảnh quan xanh, không khí trong lành, hạ D1mension tầng đồng bộ, cộng đồng dân cư văn minh. Do đó, chủ đầu tư quyết định chọn nơi đây để xây dựng Q2 Thao Dien - dự án khu căn hộ cao cấp đầu tiên của mình tại Việt Nam

Tầm nhìn thực tế toàn cảnh sông Sài Gòn và bán đảo Thanh Đa từ dự án. (Hình phối cảnh)

315 căn hộ thuộc dự án có sự phối hợp giữa tính xác thực về kỹ thuật, tinh tế trong kiến trúc, chỉn chu từng đường nét thiết kế. Ban cộng rộng thoáng 8,8 x 1,5m cho tầm nhìn toàn cảnh sông Sài Gòn và bán đảo Thanh Đa.

Chủ đầu tư song song chú trọng đến nguyên tố an ninh và riêng tư cho cộng đồng cư dân Q2 Thao Dien. Hệ thống phòng cháy chữa cháy tại dự án thiết kế theo tiêu chuẩn đương đại, chất lượng cao. Trên các tầng và trong mỗi căn hộ, những thiết bị cảm biến khói, cảm biến nhiệt, báo cháy tự động, đầu phun chữa cháy tự động, hệ thống loa báo cháy, đèn chiếu sáng khẩn, đèn thoát hiểm, cửa thoát hiểm... được bố trí hợp lý. Chủ đầu tư ngay soát kỹ lưỡng, nghiêm nhặt để trang thiết bị báo cháy, chữa cháy kịp thời.

Ngoài ra tại tầng 12A và 12B còn thiết kế các gian tị nạn đảm bảo cho an toàn cho cư dân khi xảy ra cháy. Các khu vực trú ẩn an toàn này thiết kế theo những tiêu chuẩn về phòng cháy và chữa cháy hiện đại. Frasers Property là một trong những chủ đầu tư tại Việt Nam trước hết ứng dụng phương thức này cho dự án.

Ảnh phối cảnh ban công rộng hướng tầm nhìn sông Sài Gòn và bán đảo Thanh Đa trù phú.

"yếu tố cân bằng giữa công việc và ý thức, tận hưởng cuộc sống nhẹ nhàng, ý nghĩa cũng là một trong những điểm nhấn của phong cách sống Q2 Thao Dien", đại diện chủ đầu tư san sẻ.

Với hai tầng thư giãn, sinh hoạt chung, cư dân Q2 Thao Dien có những giây lát yên bình, lặng yên, lấy lại năng lượng cho ngày làm việc hiệu quả. Khu Six@Q2 tại tầng 6 tòa nhà mang đến nhiều hoạt động cho mọi thành viên trong gia đình. Thiết kế phòng gym nổi với bốn mặt kính, nằm trên bể bơi Jacuzzi tạo nên điểm nhấn.

"Thả mình tại hồ bơi vô cực, thư giãn ở khu mát xa thủy liệu pháp, mọi bao tay của cư dân đều có thể tan biến", đại diện chủ đầu tư nói.

Q2 Thao Dien còn sở hữu khu Kenton Node Nha Be vui chơi Walholla - loại hình vượt trở ngại vật thiết kế dành cho trẻ em. vớ những tiện ích trên đều dành riêng cho gia đình cư dân sử dụng.

One-tree@Q2 - khu vực cộng đồng dành cho cư dân thích sự thanh bình và riêng tư. Thông tin hệ trọng tòa nhà Mê Linh Point, số 2 Ngô Đức Kế, quận 1, TP HCM. Hotline: 0888988800. Website.

Khu sinh hoạt chung One-Tree@Q2 ở tầng 12A và 12B là nơi giúp gia đình vừa chiêm ngưỡng thành thị từ vườn treo, vừa đọc sách tại thư viện mini, góc đọc sách ngoài trời và trong nhà, tán phễu ở khu chơi cờ hoặc câu lạc bộ chim cảnh. Tính gắn kết cộng đồng cũng như các thành viên trong gia đình có thể sinh hoạt, giao lưu, gặp gỡ tại quầy bar hay góc giải trí.

Ngoài các tiện ích nội khu, khu vực xung quanh dự án còn có đầy đủ các trọng điểm chăm chút sức khỏe, trường quốc tế, trung tâm mua sắm... Vào những ngày cuối tuần hay buổi chiều dịu mát, gia đình còn có thể cùng nhau dạo chơi dọc các con đường, thưởng thức cà phê hoặc ghé vào các cửa hàng thực phẩm hữu cơ tự tay lựa chọn vật liệu cho bữa cơm gia đình.

Bảo An

Đất Xanh Miền Trung ra mắt khu biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang

Sáng 16/6, Đất Xanh Miền Trung tổ chức khởi công xây dựng phân khu vi la cao cấp One River - một trong những khu vi la nghỉ dưỡng hạng sang tại phía Nam Đà Nẵng.

Đất Xanh Miền Trung ra mắt khu biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang.

Sự kiện vấn nhiều nhà đầu tư, khách hàng và các khách mời danh dự là nữ diễn viên điện ảnh - NSƯT Thu Hà, Á Hậu - MC thư thái. san sớt tại buổi lễ, nữ diễn viên Thu Hà cho biết, cô mong muốn sở hữu một căn vi la thứ hạng với cảnh quan bên sông hữu tình này.

Dự án One River mang chuẩn mực của một khu biệt thự nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao tiêu chuẩn quốc tế. Tổng mức đầu tư của dự án là 1.500 tỷ đồng, bao gồm phân khu biệt thự với 36 căn villas giới hạn và tổ hợp ba tòa tháp chung cư cao cấp. dự định thời gian hoàn tất từ 2018 - 2021.

Quy hoạch tổng thể của dự án bao gồm 32 tiện ích nội khu như quảng trường ánh sáng, công viên ven sông, vườn BBQ, khu vui chơi giải trí, sân khấu ngoài trời… Riêng đối khu chung cư sẽ có thêm 5 tầng thương mại với rạp chiếu phim, siêu thị, bể bơi tầm nhìn panorama ngắm trót cảnh sông Cổ Cò, F&B, tầng hầm để xe. Bên cạnh đó là hệ thống tiện ích ngoại khu hoàn chỉnh liền kề như Trường đa cấp Quốc tế Singapore, Trường đại học Quốc tế Mỹ - yên bình Dương, khu vui chơi tiêu khiển Cocobay.

Phối cảnh tổng thể dự án One River.

Không chỉ sở hữu vị trí lưng tựa núi - mặt hướng sông phối hợp phong cảnh resort trải dài 2,1 km mặt sông Cổ Cò, dự án còn sử dụng vớ hệ thống vật liệu nhập cảng từ Italy và Đức

Đại diện Đất Xanh Miền Trung cho biết, t ất cả căn villas tại đây đều sử dụng hệ nhôm kính Schuco hai lớp với thiết kế tinh xảo, tùng tiệm điện năng, giữ nhiệt vào mùa đông, cách nhiệt vào mùa hè, độ cách âm tốt, độ kín khít cao. tất tật mặt tiền nhà ốp đá Marble ngoại nhập, hồ bơi sử D1 mension dụng đá Mosaic nghệ thuật chuyên dùng cho các sảnh khách sạn, resort.

Ngoài ra, những chi tiết như đá lát sân vườn, lan can, lam chống nắng đều dùng nguyên liệu cao cấp. Kenton Node Nha Be Khi trở nên chủ nhân của căn biệt thự, khách hàng sẽ nhận nhiều chính sách ưu đãi như giao nhà đầy đủ ngoại thất kèm hồ bơi, quản lý vận hành 24/7, quản lý cho thuê sau khi bàn giao nhà, hệ thống smart villas tân tiến.

Quảng trường ánh sáng hiện đại tại miền Trung. hội sở Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung - 422 đường 2/9, Đà Nẵng và các công ty con, chi nhánh đặt tại Đà Nẵng, Huế, Hội An. Hotline: 0932 43 63 83; website: http://datxanhmientrung.com/ . VP Hà Nội: Tầng 8, Tòa nhà Center Building - Hapulico, số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Hà Nội. Hotline: 0247 1060 123

san sớt về dự án, ông Trần Ngọc Thái - Giám đốc đầu tư & phát triển quỹ đất Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung bộc bạch: "Chúng tôi đang từng bước định vị những dòng sản phẩm của mình cao cấp và dị biệt so với thị trường. Bước trước tiên là dự án One River giới hạn với 36 căn villas đương đại - sự phối hợp giữa vị trí đắc địa và phong cảnh resort".

Nhân sự kiện khởi công, Đất Xanh Miền Trung đồng thời khánh thành công viên Center Park. Đây là một trong những công viên lớn nhất trong các dự án bất động sản của Đất Xanh Miền Trung với diện tích lên đến 7.800m2. Dự án sở hữu quần thể liên hiệp các loại hình thể dục thể thao như sân gym, sân bóng chuyền, bóng rổ, nhằm đóng góp cho cộng đồng dân cư một không gian sống đầy đủ tiện ích.

Thế Đan