Giá tăng đến... khó tin
Nhận định về "cơn sốt" đất tại Phú Quốc, Trưởng bộ phận kinh dinh nhà ở Savills Việt Nam Dương Đức Hiển cho biết: "Nhiều nơi ở Phú Quốc, giá đất ngang bằng phố trọng tâm Hà Nội và Tp.HCM. Cùng một mảnh đất như vậy, ở Hà Nội hoặc Tp.HCM mỗi tháng có thể cho thuê được mấy ngàn USD. Trong khi ở Phú Quốc đồng không đìu hiu, hầu hết trong số đó vẫn là đất nông nghiệp, đất rừng, một tháng không thể làm ra mấy ngàn USD mà đẩy giá đất cao như thế".
Theo ý kiến của ông Hiển, việc giá đất tăng đột biến như vậy là không có cơ sở. Chuyên gia này cảnh báo: "Nhiều người vào đây với tâm lý dạo vận may, vì có nhiều người vào mấy hôm mà ra kiếm được vài tỷ, nên cũng muốn thử. Có khi 10 người vào thì có 1 người bỏ tiền ra đầu tư nhưng lượng người vào rất đông. thực tại, trường bay Phú Quốc nhỏ, chỉ cần hàng ngày 500 hay 1.000 người vào đó thì dân mình sẽ có tâm lý đám đông, tâm lý truyền khẩu, cứ 1 đội 10, 10 đội 100, 100 đội 1 triệu thì đó là những câu chuyện rất nguy hiểm”.
|
| Nhiều chuyên gia lo ngại "cơn sốt" đất Phú Quốc |
Trưởng bộ phận kinh doanh nhà ở Savills Việt Nam cho biết, Phú Quốc, Vân Phong hay Vân Đồn đều là những đặc khu kinh tế, đều có tiềm năng hẹn nhưng đến nay, những đặc khu đó vẫn chưa chốt xong quy hoạch. hồ hết người dân chỉ đâm đầu vào cỡ cơ hội để kiếm tiền chứ không mấy quan tâm đến pháp lý hay quy hoạch, đầu tư mua cả đất nông nghiệp, đất rừng phòng hộ, những đất không có lai lịch, không có giấy má...
Theo một báo cáo do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam công bố mới đây, đất nền tại Vân Đồn, Vân Phong, Phú Quốc có nơi đã chạm mốc 60 triệu đồng mỗi m2 bởi kỳ vọng trở nên đặc khu.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam đánh giá, khi giá đất tăng quá cao sẽ dẫn đến suất đầu tư tăng và thời kì thu hồi vốn kéo dài. Hậu quả là dự án đầu tư không còn khả thi, sẽ khó cuộn nhà đầu tư rót vốn vào các đặc khu kinh tế. Vì hồ hết đầu tư ban đầu vào các đặc khu kinh tế là có xây dựng cơ bản, trong khi giá đất đóng vai trò rất quan trọng trong tổng mức đầu tư của một dự án.
Còn theo nhận định của GS. Đặng Hùng Võ, đến thời điểm thị trường không chịu nổi thì sẽ vỡ “bong bóng”. Khi giá sập, những người mua rốt cục sẽ thiệt hại lớn. "Tôi lấy thí dụ, đất tại khu vực vẫn được quy hoạch làm nông nghiệp, giá không quá 1 triệu đồng/m2, nhưng người ta đẩy lên từ 7-10 triệu đồng/m2 ngang với đất phi nông nghiệp. Khi "cơn sốt" đất qua đi, giá rớt dưới 1 triệu đồng/m2. Khi đó người giữ đất vừa mua với giá 10 triệu đồng/m2 sẽ thiệt hại vô cùng lớn. Có thể nhận thấy, trong quá trình đẩy giá thì chỉ những đứa ở giữa thu lợi từ chênh lệch giá do sốt đất ảo. do vậy, nếu đầu tư đất không phù hợp quy hoạch, nhà đầu tư có nguy cơ mất số tiền rất lớn", ông Võ phân tích.
Nhà đầu tư cần khôn cùng tỉnh táo
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh vừa ký công văn gửi tới 3 tỉnh Quảng Ninh, Khánh Hòa, Kiên Giang - 3 địa phương có khu vực (Vân Đồn, Vân Phong, Phú Quốc) được kỳ vọng trở thành đặc khu kinh tế nếu được Quốc hội ưng chuẩn vào tháng 10 tới.
Theo đó, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương kiểm soát tình hình giá đất nền tăng mạnh trong thời kì ngắn. song song, không để xảy ra tình trạng sốt nóng giá đất nền và dẫn đến hiện tượng "bong bóng" bất động sản.
|
| Người mua cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền đầu tư |
Ông Hiển khuyến cáo: "Nếu muốn tham gia đầu tư lướt sóng phải có vốn, không có vốn thì không nên dự. Nếu tham dự, nên xác định rõ đầu tư ở mức nào, hài lòng được mất, như vậy mới đảm bảo an toàn. Còn với những người có vốn ít thì không nên lao vào cuộc chơi này".
Ông Hà cho biết, khi có một quy hoạch tổng thể và chi tiết thì những khu đất sẽ trở về đúng giá trị Thực tế. Khi đó, chính các nhà đầu tư cũng sẽ có cách "rót tiền" sáng dạ hơn khi nắm chắc được giá trị của từng vị trí.
Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư, ông Võ san sẻ, một trong những cách thức đầu tư an toàn là góp vốn đầu tư ở các dự án. Đặc biệt cần chọn lọc đầu tư ở các dự án của nhà đầu tư chuyên nghiệp, uy tín. Đây chính là cách thức san sớt lợi. đầu tư tốt, mang tính dài hạn.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét